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陳某某與河北旺某房地產開發(fā)有限公司、涿鹿縣人民政府恢復原狀糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省涿鹿縣村民,住該村。委托代理人:李元君(陳某某姑父),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,退休職工,住。被告:河北旺某房地產開發(fā)有限公司,住所地涿鹿縣。法定代表人:吳曉麗,該公司經理。委托代理人:周麗鑫,河北天權律師事務所律師。被告:涿鹿縣人民政府,住所地涿鹿縣。法定代表人:殷飛,涿鹿縣人民政府縣長。委托代理人:張繼,河北華祥律師事務所律師。被告:涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)牛家場村村民委員會,住所地涿鹿縣。法定代表人:許彥成,村委會主任。委托代理人:陳桂滿,張家口市健達法律服務所法律工作者。

原告陳某某向本院提出訴訟請求:1、要求三被告恢復原告經營的牛家場村耕地1.5畝的磚木結構房屋三間60平方米、大工棚52平方米、豬舍60平方米、柏樹12000棵、棗樹600棵、杏樹600棵的原狀。2、判決三被告賠償原告屋內生活用品(家用電器、廚房用品、衣服)、養(yǎng)殖業(yè)損失、經營涼粉、煎餅的設備及工具以及經營損失、棗樹、杏樹的果實損失共計四十萬元。事實和理由:原告承包牛家場村1.5畝土地,后原告在該土地上建造磚木結構房屋60平米、大工棚52平米、豬舍60平米、種植了柏樹12000棵、棗樹600棵、杏樹600棵。2016年4月19日被告河北旺某房地產開發(fā)有限公司將原告的以上財產進行了毀損,致使原告的土地及財產滅失。被告涿鹿縣人民政府、牛家場村委會違法違規(guī)將土地掛牌出讓給旺某公司,非法侵占了原告的承包地,應當承擔法律責任。故提出以上訴訟請求。被告河北旺某房地產開發(fā)有限公司辯稱,原告要求答辯人恢復原狀主體錯誤,原告沒有證據證明其承包地上有建筑物及樹苗,也沒有證據證明建筑物和樹苗是答辯人損毀的。答辯人在2014年5月通過出讓的方式取得了該地塊的土地使用權,并取得了國有土地使用證,2015年該土地已規(guī)劃為建設用地。答辯人有權在自己享有所有權的土地上進行開發(fā)建設,故請求法院駁回原告的訴訟請求。被告涿鹿縣人民政府辯稱,關于旺某公司征占土地的具體征收行為是由涿鹿鎮(zhèn)政府和牛家場村委會實施的,完成之后上報縣政府掛牌出讓的。根據本案的實際情況,原告訴求恢復原狀已無可能,原告可以申請補償,縣政府也會責令下級部門進行處理。被告涿鹿鎮(zhèn)牛家場村委會辯稱,對原告所訴承包村里1.5畝地沒有異議,對該地塊在旺某公司開發(fā)建設的土地之內也沒有異議。原告未經審批在承包地里建房,屬于違章建筑,且具體經濟損失未經鑒定,沒有依據。損壞房屋等有明確的侵權人,與村委會沒有任何關系,故村委會不承擔侵權責任。經審理查明:原告陳某某與被告涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)牛家場村村民委員會簽訂了《土地承包合同書》,約定陳某某承包村委會集體土地2.25畝,其中陳某某1.5畝、陳世榮0.75畝。該差不多位于涿鹿鎮(zhèn)牛家場村“方地”。承包期限為1998年1月1日至2027年12月31日。涿鹿縣人民政府為原告發(fā)放了土地承包經營權證書。2014年5月,旺某公司通過出讓方式取得了坐落于涿鹿鎮(zhèn)牛家場村(商業(yè)銀行北),使用面積為21773.35平方米的土地使用權,國有土地使用證號為涿鹿縣國用(2014)第14號。原告的承包地在上述旺某公司的土地使用范圍內。現(xiàn)旺某公司已將該地塊用于房地產開發(fā),建設商住樓。2016年4月19日,原告陳某某的耕地及地上附著物被人為毀損。以上事實有土地承包合同書、土地承包經營權證書、國有土地使用證及雙方當事人陳述等證實。
原告陳某某與被告河北旺某房地產開發(fā)有限公司、涿鹿縣人民政府、涿鹿鎮(zhèn)牛家場村村民委員會恢復原狀糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,于2017年4月18日公開開庭進行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為,原告與涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)牛家場村村民委員會確定的《土地承包合同書》合法有效,原告享有承包土地的承包經營權,在承包期內對承包的土地享有占有、使用、受益及承包土地被征收后獲得相應補償的權利。因涿鹿縣人民政府已將包括原告承包地在內的地塊出讓,旺某公司已取得了國有土地使用證及建設用地使用證。旺某公司合法占有的建設用地用于商住樓開發(fā),且現(xiàn)已建成,已將原告的承包地實際占有,故原告與村委會簽訂的土地承包合同已實際不能履行,原告要求被告對其承包地及地上附著物恢復原狀已經不可能履行,原告堅持不變更訴訟請求,故對原告的該項的訴訟請求,本院不予支持。原告可就土地補償問題與被告協(xié)商或者另行起訴。原告主張被告河北旺某房地產開發(fā)有限公司于2016年4月19日對原告承包土地上的房屋及附著物進行了損毀,被告旺某公司對此不予認可,但涿鹿縣人民政府、牛家場村委會均陳述該地塊在旺某公司取得土地使用權后即已交付,其他人無權進入。該地塊已由旺某公司開發(fā)建設了商住樓,且已建成,故可以推定原告的土地及地上附著物系旺某公司損毀,旺某公司應當承擔賠償責任。對于以上損害的賠償,原告未提出鑒定申請,損失數額無法確定,故對原告要求賠償經濟損失40萬元的訴訟請求,本院不予支持。綜上所述,原告要求三被告對其承包地上的房屋及地上附著物恢復原狀的訴訟請求,本院予以支持。原告要求三被告賠償經濟損失40萬元的訴訟請求,本院不予支持。依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>解釋》第九十條,《中華人民共和國物權法》第四十二條第二款、第一百二十五條、第一百三十二條、第一百三十五條之規(guī)定,之規(guī)定,判決如下:

一、駁回原告陳某某要求三被告恢復原告經營的牛家場村耕地1.5畝的磚木結構房屋三間60平方米、大工棚52平方米、豬舍60平方米、柏樹12000棵、棗樹600棵、杏樹600棵的物權原狀的訴訟請求。二、駁回原告陳某某三被告賠償原告屋內生活用品(家用電器、廚房用品、衣服)、養(yǎng)殖業(yè)損失、經營涼粉、煎餅的設備及工具以及經營損失、棗樹、杏樹的果實損失,共計四十萬元的訴訟請求。案件受理費7300元,由原告陳某某負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長  郝悅民
審判員  殷向暉
審判員  王玉福

書記員:劉志丹

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