原告：陳某某。
委托代理人：盧家勤，湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人：魏瑩，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告：武漢詩(shī)邦房地產(chǎn)代理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7C地塊陽(yáng)光麗景8棟4、5號(hào)。
法定代表人：王東。
被告：楊某某。

原告陳某某訴被告武漢詩(shī)邦房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢公司）、被告楊某某居間合同糾紛一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員熊婧獨(dú)任審判，后依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員管理、審判員李紀(jì)鋼、審判員董力組成合議庭。本案于2016年2月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人盧家勤、被告楊某某到庭參加了訴訟，被告武漢公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月11日，原告陳某某與被告武漢公司簽訂《協(xié)議書》，約定原告陳某某有意購(gòu)買坐落于碧波山莊房產(chǎn)，交易房產(chǎn)價(jià)格為750，000元，如交易成功，原告陳某某愿意按成交價(jià)1%支付被告武漢公司中介費(fèi)。原告陳某某交易房產(chǎn)采取商業(yè)貸款的方式。原告陳某某同意于簽訂本協(xié)議當(dāng)日向被告武漢公司支付購(gòu)房意向金1，000元，有效期從2012年12月11日起至2012年12月18日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如出售方同意原告陳某某購(gòu)買條件，則原告陳某某授權(quán)被告武漢公司將意向金轉(zhuǎn)交給房屋產(chǎn)權(quán)人。此后房屋買賣雙方到被告武漢公司簽訂《買賣合同》；如在有效期內(nèi)，未達(dá)成一致，被告武漢公司在有效期屆滿后即日全額無(wú)息退還等內(nèi)容。其后，原告陳某某向被告武漢公司交付意向金累計(jì)2，000元。
2012年12月19日，原、被告各方簽訂《買賣合同》，合同約定：原告陳某某購(gòu)買被告楊某某出售的坐落于武漢市沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧波山莊楓丹園東區(qū)65號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)蔡字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)蔡國(guó)用2007字第1377號(hào)），房屋價(jià)格770，000元。在合同簽訂之日，原告陳某某支付定金30，000元給被告楊某某。被告楊某某將合同項(xiàng)下的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證原件或購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等證件交友被告武漢公司保管。原告陳某某支付購(gòu)房首付款80，000元，在被告武漢公司確定過(guò)戶時(shí)間之日起5工作日內(nèi)，打入被告武漢公司監(jiān)管賬戶，過(guò)戶當(dāng)日，被告武漢公司在見到原告陳某某名下的房產(chǎn)證收件單后，于當(dāng)日將首付款80，000元支付至被告楊某某指定賬戶；尾款660，000元，原告陳某某委托被告武漢公司辦理商業(yè)貸款，具體貸款金額及年限以銀行審批為準(zhǔn)。在見到已是原告陳某某名下房屋房產(chǎn)證收件單后15日內(nèi)（如超過(guò)指定工作日10日內(nèi)還未放款，被告武漢公司按銀行利息支付給被告楊某某），由原告陳某某在武漢公司陪同下，將貸款銀行通知放款到被告楊某某指定賬戶。原告陳某某承擔(dān)全部稅費(fèi)105，000元（包干）。原告陳某某、被告武漢公司、被告楊某某共同確認(rèn)，在房屋交易過(guò)程中，被告武漢公司向原告陳某某、被告楊某某提供居間信息及咨詢服務(wù)，促成本合同依法簽訂，并協(xié)助原告陳某某、被告楊某某辦理登記、房款交割、金融貸款居間工作等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告陳某某向被告武漢公司交納30，000元定金、購(gòu)房后期費(fèi)用10，000元、購(gòu)房款173，000元。被告武漢公司向被告楊某某支付原告陳某某定金30，000元，但被告武漢公司一直未確定過(guò)戶時(shí)間和向被告楊某某支付原告陳某某交付的首付款。為了確定房屋過(guò)戶時(shí)間，原、被告各方于2013年3月17日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議1》，協(xié)議約定：2013年3月18日，被告武漢公司向被告楊某某支付92，000元（其中12，000元為被告武漢公司支付給被告楊某某的滯納金）；三方約定2013年3月23日辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶前1個(gè)小時(shí)，被告武漢公司將購(gòu)房款660，000元墊付給被告楊某某。被告楊某某于過(guò)戶成功后，將名下的工商銀行卡及密碼交由被告武漢公司保管，款項(xiàng)到賬后，被告楊某某配合被告武漢公司轉(zhuǎn)款至被告武漢公司賬戶。過(guò)戶時(shí)間逾期一天，被告武漢公司支付日6，600作為滯納金。過(guò)戶成功后，15個(gè)工作日，被告武漢公司將房產(chǎn)證及土地證交由原告陳某某。墊款及滯納金與原告陳某某無(wú)關(guān)等內(nèi)容。
《補(bǔ)充協(xié)議1》簽訂后，被告武漢公司并未通知、協(xié)助原告陳某某、被告楊某某辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2013年3月24日各方就房產(chǎn)過(guò)戶事宜發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)協(xié)商各方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議2》，協(xié)議約定，被告武漢公司于2013年3月25日下午兩點(diǎn)支付752，000元給被告楊某某，被告楊某某收到全款后將房屋兩證原件及過(guò)戶、收款權(quán)利公證至被告武漢公司指定人名下。原告陳某某、被告楊某某所有購(gòu)房關(guān)系結(jié)束。至此以后，被告武漢公司與原告陳某某購(gòu)房手續(xù)與被告楊某某無(wú)關(guān)。公證事宜完成后，原告陳某某構(gòu)成欠款被告武漢公司660，000元事實(shí)，并配合被告武漢公司以辦理貸款的方式歸還。被告楊某某如果于2013年3月25日未收到被告武漢公司752，000元整，以上三方簽訂所有武漢市蔡甸區(qū)碧波山莊楓丹園東區(qū)65號(hào)房屋交易買賣合同于2013年3月26日自動(dòng)解除為無(wú)效合同。被告楊某某收取原告陳某某定金30，000元不退還。被告武漢公司退還原告陳某某之前所有支付的房款，被告武漢公司賠償原告陳某某12，000元。三方2013年3月17日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作廢等內(nèi)容。
《補(bǔ)充協(xié)議2》簽訂后，被告武漢公司仍未依約履行，原告陳某某多次與被告武漢公司協(xié)商未果，被告武漢公司退還原告陳某某77，000元。后因被告武漢公司法定代表人王東因以被告武漢公司的名義與他人簽訂存量房屋居間買賣合同及實(shí)際履行過(guò)程中，騙取當(dāng)事人財(cái)務(wù)被公訴機(jī)關(guān)提起公訴，本院于2014年9月4日作出（2014）鄂武經(jīng)開刑初字第00089號(hào)刑事判決書，判決王東犯合同詐騙罪，判處有期徒刑15年，剝奪政治權(quán)利4年，并處罰金50，000元。其后，王東不服該判決，上訴至湖北省武漢市中級(jí)人民法院，湖北省武漢市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂武漢中刑終字第00904號(hào)刑事裁定書，裁定維持原判?，F(xiàn)原告陳某某訴至法院，請(qǐng)求依訴予判。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂協(xié)議書、《買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議2份系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。被告武漢公司向原告陳某某、被告楊某某提供訂立合同的機(jī)會(huì)并提供相關(guān)的服務(wù)，原、被告各方之間形成居間合同關(guān)系。
原告陳某某向被告武漢公司主張返還被告購(gòu)房手續(xù)費(fèi)、首付款共計(jì)120，000元的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為當(dāng)事人協(xié)議一致，可以變更合同的內(nèi)容，同時(shí)當(dāng)事人可以在合同中約定合同的效力。本案中由于原、被告各方在履行《買賣合同》發(fā)生爭(zhēng)議，分別在2013年3月17日、2013年3月24日各簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，補(bǔ)充約定合同各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在2013年3月24日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書2中約定：如被告楊某某在2013年3月25日未收到被告武漢公司給付752，000元，《買賣合同》等協(xié)議于2013年3月26日自動(dòng)解除為無(wú)效合同，同時(shí)由被告楊某某收取原告陳某某定金3萬(wàn)元不予退還。被告武漢公司退還原告陳某某之前所有支付的房款，并補(bǔ)償原告陳某某12，000元，且2013年3月17日簽訂的協(xié)議作廢等內(nèi)容。但其后，被告武漢公司并未向被告楊某某給付約定的款項(xiàng)?；谇笆鍪聦?shí)，原、被告之間簽訂《買賣合同》，因被告武漢公司未付款，合同約定解除合同的條件已成就，故《買賣合同》自2013年3月26日失效。合同解除后，被告武漢公司依《買賣合同》而取得原告陳某某的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，并賠償合同約定的違約金12，000元。原告陳某某累計(jì)向被告武漢公司交付各類款項(xiàng)共計(jì)215，000元（含3萬(wàn)元定金）和應(yīng)承擔(dān)的違約金12，000元，扣除被告武漢公司向原告陳某某返還的77，000元，被告武漢公司應(yīng)向原告陳某某返還150，000元，因原告陳某某向被告武漢公司主張的金額低于前述款項(xiàng)，被告武漢公司承擔(dān)的給付金額以原告陳某某主張的金額為限。
原告陳某某要求被告楊某某返還定金30，000元的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力?；谇笆觥堆a(bǔ)充協(xié)議2》中的約定，被告楊某某收受原告陳某某定金30，000元，應(yīng)當(dāng)由被告武漢公司負(fù)擔(dān)，原告陳某某應(yīng)當(dāng)向被告武漢公司主張。同時(shí)《買賣合同》失效系被告武漢公司未付款而導(dǎo)致，被告楊某某對(duì)此并不存在過(guò)錯(cuò)，故原告陳某某此項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款、第六十條、第六十一條、第七十七條、第九十七條、第九十八條、第四百零四條、第四百二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢詩(shī)邦房地產(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某返還房款和賠償損失共計(jì)人民幣120，000元；
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣3，300元，由被告武漢詩(shī)邦房地產(chǎn)代理有限公司負(fù)擔(dān)。因受理費(fèi)人民幣3，300元原告陳某某已先行墊付，被告武漢詩(shī)邦房地產(chǎn)代理有限公司將此款隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告陳某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào)832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　管　理 審判員　董　力 審判員　李紀(jì)鋼

書記員：秦曉敏