陳某某
葉紅輝（湖北凌楓律師事務所）
李某某
湖北花樣年置業(yè)有限公司
黃鵬

原告陳某某。
原告李某某。
二原告共同委托代理人葉紅輝，湖北凌楓律師事務所律師。
被告湖北花樣年置業(yè)有限公司。
法定代表人劉新泉，花樣年公司董事長。
委托代理人黃鵬，湖北百龍律師所律師。
原告陳某某、李某某與被告花樣年公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月25日受理后，依法組成合議庭，2015年1月30日公開開庭進行了審理。原告陳某某、李某某的委托代理人葉紅輝，被告花樣年公司的委托代理人黃鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告陳某某、李某某與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”故本案雙方當事人均應按照合同約定全面履行自己的義務?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起3０日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收?！钡谑藯l ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收:（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收?！薄督ㄖこ淌┕べ|量驗收統(tǒng)一標準》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案?！苯ㄔO部在《關于發(fā)布國家標準《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設單位應依據(jù)《建設工程質量管理條例》和建設部有關規(guī)定，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”，應以出賣人是否取得《竣工驗收備案證》為標準，被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗收備案證明書》，原告以此不同意接受房屋符合合同約定，被告花樣年公司應當依照合同約定承擔違約責任。被告花樣年公司認為其不構成違約，不應當承擔違約責任的辯稱理由不能成立，本院不予支持?！渡唐贩抠I賣合同》第九條約定:“……（2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。”依照雙方合同約定，若出賣人花樣年公司構成違約，應當自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，向買受人陳某某、李某某支付違約金。故原告要求被告承擔自2013年12月31日起至2014年8月11日止的違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持；原告還要求被告承擔按合同約定的計算標準計算的違約金，對此，本院認為，因被告提出違約金約定標準過高，且因被告花樣年公司逾期取得《竣工驗收備案證明》是由于消防部門驗收規(guī)定調整，對高層房屋建筑消防標準進行了提高，并非由于花樣年公司的過錯所導致，加之花樣年公司經(jīng)過整改后隨后通過了消防驗收。綜合考慮被告花樣年公司的過錯程度以及未對原告陳某某、李某某造成實際損失，本院酌定判由被告按原告的購房款總額，按銀行同期同類一年期存款利率標準由被告向原告支付違約金，從合同約定的2013年12月31日交付房屋之日計算至符合交房條件的2014年8月11日止。被告辯稱在約定的交房期限之日交房條件已成就的理由，于法及本院查明的事實不符，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內向陳某某、李某某支付以購房款491095為基數(shù)，按中國人民銀行發(fā)布的一年期存款利率標準，自2013年12月31日起計算至2014年8月11日止的違約金。
二、駁回陳某某、李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費625元，由原告陳某某、李某某負擔325元，被告湖北花樣年置業(yè)有限公司負擔300元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認為，原告陳某某、李某某與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當事人均應按照合同約定全面履行自己的義務?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起3０日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收?！钡谑藯l ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收:（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。”《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。”建設部在《關于發(fā)布國家標準《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》的通知》中明確規(guī)定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設單位應依據(jù)《建設工程質量管理條例》和建設部有關規(guī)定，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”，應以出賣人是否取得《竣工驗收備案證》為標準，被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗收備案證明書》，原告以此不同意接受房屋符合合同約定，被告花樣年公司應當依照合同約定承擔違約責任。被告花樣年公司認為其不構成違約，不應當承擔違約責任的辯稱理由不能成立，本院不予支持。《商品房買賣合同》第九條約定:“……（2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！币勒针p方合同約定，若出賣人花樣年公司構成違約，應當自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，向買受人陳某某、李某某支付違約金。故原告要求被告承擔自2013年12月31日起至2014年8月11日止的違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持；原告還要求被告承擔按合同約定的計算標準計算的違約金，對此，本院認為，因被告提出違約金約定標準過高，且因被告花樣年公司逾期取得《竣工驗收備案證明》是由于消防部門驗收規(guī)定調整，對高層房屋建筑消防標準進行了提高，并非由于花樣年公司的過錯所導致，加之花樣年公司經(jīng)過整改后隨后通過了消防驗收。綜合考慮被告花樣年公司的過錯程度以及未對原告陳某某、李某某造成實際損失，本院酌定判由被告按原告的購房款總額，按銀行同期同類一年期存款利率標準由被告向原告支付違約金，從合同約定的2013年12月31日交付房屋之日計算至符合交房條件的2014年8月11日止。被告辯稱在約定的交房期限之日交房條件已成就的理由，于法及本院查明的事實不符，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內向陳某某、李某某支付以購房款491095為基數(shù)，按中國人民銀行發(fā)布的一年期存款利率標準，自2013年12月31日起計算至2014年8月11日止的違約金。
二、駁回陳某某、李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費625元，由原告陳某某、李某某負擔325元，被告湖北花樣年置業(yè)有限公司負擔300元。

審判長：黃燕
審判員：姚成昌
審判員：徐冉

書記員：方小翠