原告(反訴被告)陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省鹽城市，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托代理人陸某某(系原告姐姐)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托代理人鄭金輝，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)曹萬某，女，xxxx年xx月xx日出生。
　　被告(反訴原告)李某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
　　兩被告共同委托代理人劉家峰，上海尚域律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托代理人王廣東，上海尚域律師事務(wù)所律師。
　　原告陸某某訴被告曹萬某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法適用普通程序并組成合議庭進(jìn)行審理。審理中，本院根據(jù)原告的申請裁定對被告的財產(chǎn)進(jìn)行了保全。本案分別于2018年7月17日、8月27日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陸某某委托代理人陸某某、鄭金輝、被告曹萬某及兩被告共同委托代理人劉家峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某訴稱：原告與兩被告于2017年12月1日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及付款協(xié)議各一份，約定由原告購買兩被告位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路XXX弄XXX號XXX室的房屋一套，房屋總價款人民幣(以下幣種均同)600萬元，余款210萬元于2018年5月31日通過銀行貸款發(fā)放支付。但2018年4月10日，兩被告單方面要求變更合同內(nèi)容，將合同約定的總房款變更為650萬元，不同意原告按600萬履行。故為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告訴至法院要求：1、判令原、被告雙方繼續(xù)履行2017年12月1日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同；2、判令兩被告協(xié)助原告將位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下,所涉全部稅費由原告負(fù)擔(dān)；3、訴訟費由被告承擔(dān)。
　　被告曹萬某、李某某辯稱：不同意原告的全部訴請。原、被告于2016年3月2日簽訂《定金協(xié)議》一份，約定房價款為650萬元，稅費由原告全部負(fù)擔(dān)。為了減少稅費，雙方在網(wǎng)簽合同中做低房價為600萬元。2016年3月3日，原告按照定金協(xié)議約定支付被告25萬元，故原、被告實際履行的是《定金協(xié)議》，即房價款650萬元。因為3月25日上海市新政策出臺，原告社保不符合新政策，故雙方分別于2016年4月15日、2016年6月16日簽訂兩份房屋買賣協(xié)議，2017年8月23日、2017年12月1日分別簽訂兩份網(wǎng)簽合同，最后一份合同約定過戶時間是2018年5月31日前，房款在過戶當(dāng)天前支付，或以貸款形式發(fā)放或以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。2018年4月，被告向原告發(fā)律師函，詢問貸款是否發(fā)放，原告表示貸款還沒有下來，要求被告先過戶，被告不同意。在雙方交談過程中，雙方對于本案房款的總金額產(chǎn)生爭議，原告認(rèn)為是600萬元，被告認(rèn)為是650萬元。被告認(rèn)為原告無法辦理銀行貸款，無法支付剩余房款，無履行能力導(dǎo)致被告不能及時實現(xiàn)合同目的。故提出反訴要求：1、判令解除反訴原告與反訴被告于2016年3月2日簽訂的《房屋買賣定金協(xié)議》、2016年4月15日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》、2016年6月16日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》以及2017年12月1日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　2、判令反訴被告從位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路XXX弄XXX號XXX室房屋內(nèi)騰退，將房屋恢復(fù)原狀后返還反訴原告；3、判令反訴被告支付反訴原告違約金195萬元(從已付房款中抵扣)。
　　針對被告的反訴請求，原告答辯如下：不同意被告全部反訴請求。雙方合同約定的房價款是600萬元，多份買賣合同也印證房價款是600萬元。原告是嚴(yán)格按照合同約定履行合同，雖經(jīng)多次變更合同，但每次變更均是雙方合意的結(jié)果，原告不存在違約。原告認(rèn)為應(yīng)該以2017年12月1日簽訂的最后一份合同作為雙方履行的依據(jù)。
　　經(jīng)開庭審理查明：位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記在兩被告名下，兩被告為按份共有，各占50%的份額。2016年3月2日，被告曹萬某作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂《房屋買賣定金協(xié)議》一份，約定乙方向甲方購買上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路XXX弄XXX號XXX室的房屋。合同第四條約定，房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和電器家具隨房贈送；第六、七條約定，房屋總價款為650萬元，乙方于2016年3月3日支付定金25萬元；第十二條約定，甲乙雙方在產(chǎn)權(quán)交易過戶時的相關(guān)稅費各自承擔(dān)。該協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。次日，原告向被告支付購房定金25萬元。
　　2016年4月15日，兩被告作為甲方、原告作為乙方，雙方就系爭房屋簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份。協(xié)議約定：一、房屋總價款為600萬元，乙方于2016年4月20日支付購房款10萬元，15%的首付的剩余款項于2016年5月31日前支付甲方指定的賬戶；二、因受上海市新出臺的3.25政策影響，乙方必須繳滿5年社保，現(xiàn)距離滿5年社保差10個月時間，故最終雙方網(wǎng)簽時間約定至2017年2月，網(wǎng)簽當(dāng)天支付15%的房款，剩余70%的房款以銀行貸款形式支付；三、鑒于房屋內(nèi)有遺留轉(zhuǎn)租戶，甲方承諾于2016年7月1日安排轉(zhuǎn)租戶騰退，將房屋交付乙方。乙方補(bǔ)貼甲方2016年7月至網(wǎng)簽之月的費用，按每月2,000元；四、甲乙雙方約定該房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)；五、甲方雙方嚴(yán)格履行本協(xié)議各條款，任何人員以任何理由、方式為借口，不履行該協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議難以完成時，均視為違約。
　　2016年6月16日，兩被告作為甲方、原告作為乙方，雙方就系爭房屋又簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份。協(xié)議第一條約定，房屋總價款為600萬元，乙方于2016年3月4日至2016年5月30日期間已將15%的首付款支付至甲方指定的賬戶；二、因受上海市新出臺的3.25政策影響，乙方必須繳滿5年社保，現(xiàn)距離滿5年社保差14個月時間，故最終雙方網(wǎng)簽時間約定至2017年8月完成。雙方約定于2016年12月31日前再支付90萬元房款。剩余房款以銀行貸款形式支付；三、鑒于目前甲方已于2016年6月12日安排承租戶騰退房屋，將房屋交于乙方。故乙方一次性補(bǔ)貼甲方2016年7月至2017年8月的費用，按每月2,000元。甲方同意乙方在雙方網(wǎng)簽之前先行對房屋進(jìn)行維修及裝潢而用于乙方自?。凰?、甲乙雙方約定該房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔(dān)；五、甲方雙方嚴(yán)格履行本協(xié)議各條款，任何人員以任何理由、方式為借口，不履行該協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議難以完成時，均視為違約。
　　2017年8月23日，兩被告作為甲方、原告作為乙方，雙方就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。該合同為網(wǎng)簽合同，其中第二條約定，房屋轉(zhuǎn)讓總價款為600萬元；第四條約定，甲乙雙方同意，甲方于2016年6月13日前騰退該房屋并通知乙方驗收；第六條約定，雙方確認(rèn)于2017年12月1日前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。合同附件三付款協(xié)議載明，原告愿意以諸光路的房地產(chǎn)擔(dān)保原告承購的涉案房屋，買賣雙方在官方指定網(wǎng)簽買賣合同日起150日內(nèi)將成交金額338.52萬元匯入兩被告指定的賬戶。如原告在應(yīng)付日期余額未到兩被告賬戶，本人擔(dān)保付清原告所積欠的余款及相關(guān)賠償費用。案外人陸某某、劉某在擔(dān)保人處簽字。該合同中并附有雙方于2016年6月16日簽訂的房屋買賣協(xié)議。合同還約定了其他內(nèi)容。
　　2017年12月1日，兩被告作為甲方、原告作為乙方，雙方就系爭房屋又簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。該合同為網(wǎng)簽合同，第二條約定，房屋轉(zhuǎn)讓總價款為600萬元，付款方式及付款期限由雙方在付款協(xié)議中約定明確；第六條約定，雙方確認(rèn)于2018年5月31日前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。同日，被告李某某作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂《付款協(xié)議》一份，約定甲方將其擁有的系爭房屋的50%的產(chǎn)權(quán)全部出售給乙方，出售價為300萬元，雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方已支付甲方房價款90萬元；二、剩余房款210萬元乙方以銀行按揭貸款支付給甲方，若貸款沒有審批成功，貸款合同沒有在2018年5月31日過戶當(dāng)日下來，乙方承諾在過戶當(dāng)日付清所欠甲方全部房款210萬元，如貸款成功，但貸款金額不足，則乙方應(yīng)以補(bǔ)足尾款才過戶；三、乙方從2017年12月1日開始每月支付甲方1.3萬元延期過戶補(bǔ)償款至最后過戶之日止。另，原告、被告曹萬某一致確認(rèn)原告應(yīng)分別向兩被告支付一半的購房款。
　　另查明，截止至本院第一次開庭，原告向被告曹萬某共計支付房款2,804,800元，向被告李某某共計支付房款900,000元。被告已將房屋交付原告使用。2018年4月10日，被告委托律師向原告發(fā)《律師函》，告知原告購買系爭房屋的實際成交價為650萬元，并要求原告應(yīng)于2018年5月31日過戶當(dāng)天提供銀行貸款合同，若無法提供貸款合同則應(yīng)按650萬元總房款補(bǔ)足尾款。因原告認(rèn)為系爭房屋的總房款為600萬元，不同意按650萬元的總房款支付尾款，故訴至本院。
　　還查明，原告婚姻狀況為已婚，在本市無其他住房。截止至2018年6月，累計繳納基本養(yǎng)老保險70個月。
　　以上事實，由原、被告的陳述、房屋買賣定金協(xié)議一份、房屋買賣協(xié)議兩份、上海市房地產(chǎn)買賣合同兩份、付款協(xié)議一份、付款明細(xì)及銀行流水一份、房屋產(chǎn)權(quán)證一份、結(jié)婚證一份、社保繳納信息一份等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，被告主張購房款為650萬元，上海市房地產(chǎn)買賣合同約定的600萬元是做低的房價，另外50萬元以中介費的形式支付給被告李某某的弟弟李某某。為此，被告提供1、2016年3月14日承諾書兩份，均系原告的代理人陸某某出具，其中一份承諾書載明雙方簽訂網(wǎng)簽合同后向李某某支付介紹費40萬元，匯入被告曹萬某賬戶，并載明房屋實際成交價為600萬元。另一份承諾書載明雙方網(wǎng)上簽約后將被告曹萬某所應(yīng)得的介紹費10萬元匯入銀行。2、2016年6月16日承諾書一份，系原告出具，載明40萬元已匯入被告曹萬某賬戶。承諾書后附有李某某的收條，載明收到介紹費40萬元。
　　對此，原告質(zhì)證如下：1、對2016年3月14日出具的承諾書真實性沒有異議。事實是，2016年3月14日，被告曹萬某提出找其認(rèn)識的李某某做中介，雙方各出3個點作為李某某的中介費，加上往返機(jī)票，原告共需要支付李某某中介費40萬元。后原告得知李某某是被告李某某的弟弟，且當(dāng)時約定網(wǎng)簽后支付中介費，但網(wǎng)簽時，被告反悔不同意先過戶再支付房款，故原告未向李某某支付中介費。另一份承諾書真實性確認(rèn)，是被告拿給原告代理人簽的，原告不清楚為何要寫承諾書，但在之后的履行過程中兩份承諾書均未實際履行，承諾書作廢。2、對于2016年6月16日的承諾書真實性不清楚,并表示該承諾書為復(fù)印件，不予質(zhì)證。
　　審理中，原告為繼續(xù)履行合同將房款2,295,200元付至本院，由本院代管。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實，本院認(rèn)為：根據(jù)房屋買賣定金協(xié)議，原被告約定系爭房屋總價款為650萬元，交易稅費雙方各自負(fù)擔(dān)。但根據(jù)雙方之后簽訂的多份房屋買賣協(xié)議及上海市房地產(chǎn)買賣合同，足以證明雙方將房屋總價款變更為600萬元，全部稅費均由原告負(fù)擔(dān)。另，被告陳述房價款系兩被告各半分配，根據(jù)原告與被告李某某2017年12月1日簽訂的付款協(xié)議，載明被告李某某享有房屋一半的產(chǎn)權(quán)，原告應(yīng)支付被告李某某的總房款為300萬元，亦可印證總房款為600萬元。被告主張總房款為650萬元及原告應(yīng)支付案外人李某某的中介費實為房款，缺乏依據(jù)，且原告不予確認(rèn)，故本院不予采信。原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)。根據(jù)雙方最后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，雙方辦理過戶的時間為2018年5月31日前，原告應(yīng)于該日前支付全部房款。因雙方在過戶前已就房屋總價款存在爭議并涉訴，且本院認(rèn)為被告擅自變更房屋總價款為650萬元，違約在前，故原告未于約定過戶的當(dāng)天支付被告房屋尾款，并無不妥。審理中，原告將剩余全部房款付至本院由本院代管，已履行全部付款義務(wù)，原告亦符合本市的購房資格，目前房屋過戶并無障礙。故原告要求被告繼續(xù)履行合同、協(xié)助過戶的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。被告反訴請求均缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陸某某與被告曹萬某、李某某繼續(xù)履行雙方于2017年12月1日就上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、原告陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告曹萬某剩余房款195,200元；
　　三、原告陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告李某某剩余房款2,100,000元；
　　四、被告曹萬某、李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陸某某辦理上述房屋的過戶手續(xù)，將上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記到原告陸某某名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費由原告陸某某負(fù)擔(dān)；
　　五、駁回反訴原告曹萬某、李某某的全部反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費80元、保全費5,000元，均由兩被告負(fù)擔(dān)；反訴受理費11,175元，由反訴原告負(fù)擔(dān)?！?br/>　　如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，兩被告可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陸??曄

書記員：劉??琳