原告：陸西平，女，1961年10月11日出生，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)，住丹江口市。
委托訴訟代理人：王飛，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省丹江口市沙陀營路**號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381777570299D。
法定代表人：吳學(xué)菊，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：艾才江，系該公司員工。代理權(quán)限：代為承認、反駁訴訟請求，進行調(diào)解、和解，提起反訴，代簽法律文書等特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：衡建廣，湖北潤京律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：王林，男，1970年11月3日出生，漢族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。
第三人：王明斌（小名ＸＸ），男，1967年4月30日出生，漢族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。

原告陸西平訴被告丹江口市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：佳源公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年７月６日立案后，被告佳源公司申請王林、王明斌為被告參加訴訟，本院以職權(quán)追加王林、王明斌為無獨立請求權(quán)第三人參加本案訴訟。本院依法適用普通程序，于2018年８月１４日、2018年9月17日公開開庭進行了審理。原告陸西平及其委托訴訟代理人王飛、朱曉晶，被告委托訴訟代理人艾才江、衡建廣到庭參加了訴訟。第三人王林、王明斌經(jīng)我院合法傳喚，未到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陸西平向本院提出訴訟請求：1、要求被告立即將原告購買的位于丹江口市大壩辦事處××江社區(qū)水岸××小區(qū)××單元××號房屋辦理房屋權(quán)屬登記所需資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；2、要求被告從2010年10月28日起以購房款304060元按每月6‰的標準向原告支付違約金至被告將辦理權(quán)屬登記所需資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案之日止；３、要求被告退還多收取的購房款5589元；４、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由：原、被告雙方于2010年1月7日簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同約定原告購買的位于丹江口市大壩辦事處××江社區(qū)水岸××小區(qū)××單元××號商品房。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了房屋總價款304060元，被告為原告出具了收據(jù)，2010年4月28日被告將房屋交付給了原告。根據(jù)雙方所簽的合同第15條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)為原告辦理房屋權(quán)屬證書。現(xiàn)原告購買的房屋面積已經(jīng)相關(guān)部門實測，合同約定面積與實測面積不符，且被告至今也未給原告辦理房屋權(quán)屬證書。后經(jīng)原告等小區(qū)業(yè)主與被告協(xié)商，要求被告退還多收取的購房款及辦理相關(guān)的房屋權(quán)屬手續(xù)，但被告一直推諉。為維護原告人的合法權(quán)利，原告遂提起訴訟。
被告佳源公司辯稱，1.被告佳源公司不是本案辦證的主體，在2005年9月，王林、王明斌與佳源公司前任經(jīng)理胡德清協(xié)商一致，由王林、王明斌掛靠佳源公司名下開發(fā)水岸星城項目，掛靠協(xié)議明確約定，佳源公司只收取6000元的管理費，該項目承建的各項行政審批手續(xù)由掛靠人自己辦理，各項稅費由掛靠人向相關(guān)行政部門繳納，并且負責(zé)辦理相關(guān)證件。王林、王明斌作為實際開發(fā)人至今沒有向相關(guān)行政部門辦理審批及繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致被告佳源公司不能辦證。2.王林、王明斌作為實際開發(fā)人，中途變更了施工設(shè)計建設(shè)方案，由七層變成了高層，超出了被告佳源公司的實際資質(zhì)，導(dǎo)致行政審批手續(xù)出現(xiàn)問題。3.現(xiàn)被告佳源公司要求依法追加實際開發(fā)人王林、王明斌為被告參加訴訟，有利于查清本案原告等人房屋的買賣以及交款情況。
第三人王林、王明斌未到庭參加訴訟，也未向本院提交證據(jù)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定的事實如下：
原、被告于2010年1月7日簽訂《商品房預(yù)售合同》，該合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市大壩辦事處××江社區(qū)水岸××小區(qū)××單元××套商住房，實測建筑面積為129.77㎡（合同約定面積為132.20㎡），商品房單價為2300元㎡，合同約定房款總價為304060元，合同約定在2010年4月28日前交付房屋。同時還約定：被告應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記部門備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的□向買受人支付違約金。該合同簽訂后，原告向被告交清了全部購房款，但被告未按合同約定的期限將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的全部資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理，被告佳源公司一直未為原告辦理房屋權(quán)屬證書，原告遂提起訴訟。
另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市大壩辦事處濱江社區(qū)水岸星城小區(qū)樓盤，系第三人王林、王明斌為實際開發(fā)人。在2005年9月5日，王林、王明斌（均為合同甲方人員）與被告（合同乙方）簽訂了《房地產(chǎn)開發(fā)項目管理責(zé)任書》，該合同第二條約定：甲方負責(zé)辦理本工程的各項開發(fā)手續(xù)，承擔(dān)各項稅費，負責(zé)施工質(zhì)量、安全防護工作，負責(zé)對銷售房屋應(yīng)繳納的相關(guān)稅費，辦理有關(guān)證件，承擔(dān)售后服務(wù)及物業(yè)管理等。乙方協(xié)助甲方辦理本工程的各項開發(fā)手續(xù)和招投標工作，甲方向乙方按包干繳納管理費陸千元。被告佳源公司成立丹江口市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水岸星城項目部，項目部收取水岸星城小區(qū)樓盤售房款。于2009年5月25日已取得了丹房預(yù)鄂字（2009）01號湖北省商品房預(yù)售許可證書。2010年12月7日，該水岸星城小區(qū)樓盤通過了竣工驗收。經(jīng)丹江口市城市房地產(chǎn)測量中心進行房屋面積測量，原告房屋實測建筑面積為129.77㎡。

本院認為：原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》，系雙方真實意思表示，且已取得了湖北省商品房預(yù)售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法予以保護。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務(wù)，原、被告雙方雖約定在2010年4月28日前交付房屋。但被告未按約定向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供必要的文件資料備案，導(dǎo)致原告所購房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。本院可酌定按利率上浮至月息6‰計算至被告將房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案時止。原告要求被告從2010年10月26日（從2010年4月28日交付房屋180日之后）按每月6‰支付逾期辦證的違約金的訴訟請求，有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告立即將其購買的丹江口市大壩辦事處××江社區(qū)水岸××小區(qū)××單元××號商品房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的訴請，亦有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原、被告雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》時明確約定，原告所購房屋建筑面積為129.77㎡，實際應(yīng)支付購房款298471元，原告多支付購房款5589元（304060元-298471元）。現(xiàn)原告要求被告退還多收取的5589元，本院予以支持。第三人王林、王明斌作為水岸星城小區(qū)樓盤實際開發(fā)人，實施房屋銷售并收取購房款，享有實際利益，第三人王林、王明斌應(yīng)在被告佳源公司承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三人王林、王明斌經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自愿放棄抗辯權(quán)，本院可依法缺席判決。
綜上所述，為了統(tǒng)一同類案件的裁判尺度，平等保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、第一百八十六條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告丹江口市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)將原告陸西平購買的丹江口市大壩辦事處濱江社區(qū)水岸星城小區(qū)1幢2單元1304號商品房辦理權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。
二、被告丹江口市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2010年10月26日起以購房總價款304060元為本金，以月息6‰為標準，向原告陸西平支付違約金至被告將辦理權(quán)屬登記所需全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案時止。
三、被告丹江口市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)向原告陸西平退還多收取的購房款5589元；
四、第三人王林、王明斌對上述一、二、三項承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，由被告丹江口市佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人王林、王明斌共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判長 陳勇
審判員 李新
人民陪審員 王耕

書記員： 謝悅