原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張乾煒，上海通佑律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：閆禹，上海通佑律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐長海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　被告：徐志強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　被告：韓維莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　第三人：上海華惠房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路XXX號XXX號樓。
　　法定代表人：倪永盛。
　　原告陸某某訴被告徐長海、徐志強、韓維莉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員王金、馬建紅、龔燕敏組成合議庭，于2018年3月22日公開開庭進行了審理。原告陸某某的委托訴訟代理人張乾煒到庭參加訴訟，被告徐長海、徐志強、韓維莉經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。審理中，本院依法追加上海華惠房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司為本案第三人參加訴訟，由審判員王金、馬建紅、人民陪審員顧玲玲組成合議庭，于2018年7月17日再次公開開庭進行了審理，原告陸某某的委托訴訟代理人張乾煒到庭參加訴訟，被告徐長海、徐志強、韓維莉經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，第三人經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令三被告辦理上海市康沈路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)所有權(quán)登記手續(xù)，將該房屋登記至三被告名下，第三人予以配合。2、依法判令三被告履行完第1項訴請后協(xié)助原告辦理系爭房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋登記至原告名下。事實和理由：2012年，三被告原有房屋被征收，三被告與第三人簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，購得系爭房屋。2014年2月11日，原告與三被告就系爭房屋簽訂房屋買賣合同，約定原告以總價88.50萬元(人民幣，下同)購買系爭房屋，同時約定三被告應(yīng)于系爭房屋可辦理房產(chǎn)證時第一時間向第三人報送辦理房產(chǎn)證的材料，且系爭房屋交易限制屆滿可以過戶時，三被告應(yīng)配合原告至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。目前系爭房屋登記在第三人名下。系爭房屋可以辦理小產(chǎn)證及過戶手續(xù)，三被告至今拖延不予辦理，嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，請求判如所請。
　　被告徐長海、徐志強、韓維莉未具答辯。
　　第三人上海華惠房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司書面述稱，本案系原、被告之間的民事糾紛，第三人不承擔(dān)任何責(zé)任。如法院需第三人配合相關(guān)工作，第三人將根據(jù)法院判決和相關(guān)法律規(guī)定依法處理。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年10月6日，原告與三被告簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定原告向三被告購買系爭房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價款為88.50萬元，首期房價款(定金)2萬元，第二期房價款78萬元于交易中心出具以原告為權(quán)利人的過戶收件收據(jù)后當(dāng)日內(nèi)支付，尾款10萬元于交房驗收后支付等等；雙方另在補充條款中約定：于2013年10月6日支付定金2萬元，于2013年10月11日支付18.50萬元，于2013年12月30日前支付58萬元，尾款10萬元于房屋過戶當(dāng)日支付等等。2014年2月11日，原告與三被告再次就系爭房屋簽訂《上海動遷房買賣合同》，約定房屋總價為88.50萬元，于2014年2月11日支付78.50萬元，尾款10萬元于過戶當(dāng)日支付；系爭房屋限制期屆滿可以過戶時，雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等等。該合同由原告及三被告簽字確認，并由見證方上海萬勝房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所蓋章。原告已按約向三被告支付購房款共計78.50萬元，三被告已將系爭房屋交付給原告入住使用。2017年10月，原告訴至本院，請求判如所請。
　　另查明，系爭房屋所涉房屋征收補償協(xié)議簽署于2012年9月28日。2014年8月14日，系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)權(quán)利人登記為第三人。
　　庭審中，原告表示愿意于系爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付給三被告購房尾款10萬元。
　　上述事實，由房地產(chǎn)買賣協(xié)議，上海動遷房買賣合同，銀行賬戶歷史明細清單，收據(jù)，上海市不動產(chǎn)登記簿，原告的陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。雙方簽訂房屋買賣合同后，原告已按約向三被告支付購房款合計78.50萬元，三被告也已將系爭房屋交付給原告入住使用。系爭房屋目前已符合本市相關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、辦理過戶手續(xù)，故對于原告要求三被告辦理系爭房屋小產(chǎn)證、第三人予以協(xié)助；三被告在取得小產(chǎn)證后協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的請求，本院依法予以支持。庭審中原告表示愿意于系爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付給三被告購房尾款10萬元并無不當(dāng)，本院對此照準。三被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了對原告所主張的事實和證據(jù)進行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第162條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海華惠房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告徐長海、徐志強、韓維莉辦理將上海市康沈路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告徐長海、徐志強、韓維莉名下的手續(xù)；
　　二、被告徐長海、徐志強、韓維莉應(yīng)于上述第一項履行完畢之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陸某某辦理將上海市康沈路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告陸某某名下的手續(xù)；
　　三、原告陸某某于被告徐長海、徐志強、韓維莉協(xié)助其辦理將上海市康沈路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告陸某某名下的手續(xù)的當(dāng)日向被告徐長海、徐志強、韓維莉支付購房款10萬元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,650元，由被告徐長海、徐志強、韓維莉負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：王??金