原告：陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：樊品儒，上海市山峰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：洪流，上海市山峰律師事務(wù)所律師。
　　被告：宗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　第三人：上海寶山西城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)水產(chǎn)西路XXX號(hào)。
　　法定代表人：鄭建國(guó)。
　　原告陸某與被告宗某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法通知上海寶山西城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱西城區(qū)房產(chǎn)公司)作為第三人，并組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陸某及其委托訴訟代理人樊品儒到庭參加訴訟。被告宗某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。第三人西城區(qū)房產(chǎn)公司經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令宗某某將上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)過(guò)戶到陸某名下，西城區(qū)房產(chǎn)公司予以配合；2、判令宗某某按每天人民幣200元(以下幣種均為人民幣)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付自2019年5月1日起至實(shí)際過(guò)戶之日止的逾期辦理產(chǎn)證違約金。事實(shí)和理由：2015年，宗某某與西城區(qū)房產(chǎn)公司簽訂動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議。2015年7月10日，陸某與宗某某就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋買賣合同，總房?jī)r(jià)153萬(wàn)元。宗某某取得系爭(zhēng)房屋后，將系爭(zhēng)房屋交付給了陸某。陸某入住至今，并按約支付了除尾款10萬(wàn)元外的其他房款。2017年11月8日，西城區(qū)房產(chǎn)公司通知宗某某辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，宗某某未及時(shí)前往辦理。2018年系爭(zhēng)房屋符合上市交易條件，陸某要求宗某某辦理過(guò)戶手續(xù)，但宗某某不知去向，故陸某向本院起訴。
　　被告宗某某未作答辯。
　　第三人西城區(qū)房產(chǎn)公司未陳述意見(jiàn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月10日，宗某某(出賣人、甲方)與陸某(買受人、乙方)經(jīng)中介公司介紹簽訂上海動(dòng)遷房買賣居間協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，房屋總價(jià)為153萬(wàn)元，首次于2015年7月10日支付定金25萬(wàn)元，第二次于2015年7月20日前支付75萬(wàn)元，第三次于2015年8月30日前支付43萬(wàn)元，尾款10萬(wàn)元于系爭(zhēng)房屋過(guò)戶時(shí)支付。動(dòng)遷房買賣居間協(xié)議第四條第4款約定，在接到通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方需在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在接到通知之后1個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證。接到通知的第31天后還沒(méi)有前去辦理，每日向乙方支付違約金，每日200元。合同簽訂后，陸某已支付房款143萬(wàn)元，宗某某已將系爭(zhēng)房屋交付陸某使用。
　　另查明，2015年7月10日，宗某某與西城區(qū)房產(chǎn)公司簽訂和家欣苑(組團(tuán)5)動(dòng)遷房屋認(rèn)定協(xié)議書，載明宗某某憑鎮(zhèn)政府分房領(lǐng)導(dǎo)小組出具的分房結(jié)算單自愿購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，并辦理入住手續(xù)。2016年4月6日，西城區(qū)房產(chǎn)公司取得系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。截止至2019年6月11日，系爭(zhēng)房屋仍登記在西城區(qū)房產(chǎn)公司名下。庭審中，陸某表示其于2017年底得知系爭(zhēng)房屋可以辦理小產(chǎn)證就聯(lián)系宗某某辦理，但聯(lián)系不上宗某某，并提供2017年11月8日西城區(qū)房產(chǎn)公司蓋章的上海市商品房出售合同及同時(shí)有宗某某簽名的上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，還表示同意于過(guò)戶當(dāng)日支付尾款10萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，陸某與宗某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。陸某已按約支付大部分房款，履行了付款義務(wù)，并已入住至今。根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，系爭(zhēng)房屋已允許上市交易?，F(xiàn)陸某要求宗某某繼續(xù)履行合同并配合辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同的約定，于法不悖，可予準(zhǔn)許，因系爭(zhēng)房屋仍登記在西城區(qū)房產(chǎn)公司名下，西城區(qū)房產(chǎn)公司應(yīng)予以配合。陸某同意于過(guò)戶當(dāng)日支付尾款10萬(wàn)元，符合雙方合同約定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于違約責(zé)任，從陸某提供的有西城區(qū)房產(chǎn)公司蓋章及宗某某簽名的上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書來(lái)看，自2017年11月8日起，宗某某即可辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證，但其至今仍未履行該項(xiàng)義務(wù)，構(gòu)成違約，陸某要求其支付自2019年5月1日起的逾期辦理產(chǎn)證違約金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。因合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情調(diào)整為按每天100元計(jì)算。宗某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其抗辯權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宗某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶至原告陸某名下，第三人上海寶山西城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司予以配合；
　　二、原告陸某于上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日，向被告宗某某支付尾款10萬(wàn)元；
　　三、被告宗某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每天100元計(jì)算，向原告陸某支付自2019年5月1日起至實(shí)際過(guò)戶之日止的違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)18,570元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告宗某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：黃??蕾