原告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸平。
　　被告：惠某(上海)置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙曼悠，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：楊宏芹，上海市浩信律師事務(wù)所律師。
　　原告陸某某訴被告惠某(上海)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年10月21日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某某的委托訴訟代理人陸平、被告惠某(上海)置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人楊宏芹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某向本院提出訴訟請求：一、判令被告協(xié)助原告辦理上海市浦東新區(qū)浦東大道1139弄3號地下2層車位(人防)134號車位(以下簡稱系爭車位)產(chǎn)權(quán)登記至原告名下的手續(xù)；二、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年4月16日，原、被告簽訂《協(xié)議書》約定，原告購買系爭車位，總價(jià)20萬元。被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金179,580元，原告以待付的車位款與被告尚未支付的違約金相抵扣，差額部分多退少補(bǔ)。原告另付1萬元車位預(yù)付金。系爭車位一直由原告實(shí)際使用至今，但被告至今未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2019年9月，案外人上海市律和理律師事務(wù)所與被告因委托合同糾紛，向上海市浦東新區(qū)人民法院(以下簡稱浦東法院)申請執(zhí)行，并依法查封系爭車位。原告向浦東法院提出執(zhí)行異議，原告與上海市律和理律師事務(wù)所達(dá)成協(xié)議，由原告代被告支付6萬元，系爭車位被解封。
　　被告惠某(上海)置業(yè)有限公司辯稱，2007年4月16日，原、被告簽訂《協(xié)議書》約定，原告應(yīng)當(dāng)以待付的車庫款與被告尚未支付的違約金相抵扣，雙方對違約金與車位款一次性進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算單經(jīng)雙方蓋章、簽字后視為上述物業(yè)的延期交房違約金和車位款結(jié)清。被告于2007年7月25日發(fā)函通知原告辦理相應(yīng)手續(xù)，但被告未理會，亦未在結(jié)算單上簽章。事實(shí)上，原、被告之間沒有訂立車位的買賣合同，原告訴請沒有合同依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2007年4月16日，原告(丙方)、被告(甲方)及案外人上海易飛軒商務(wù)咨詢有限公司(乙方)簽訂《協(xié)議書》，約定丙方購買甲方開發(fā)的惠某大廈C棟25層G室等共計(jì)A套房產(chǎn)(下稱該物業(yè))，因該物業(yè)延遲交房,甲方將向丙方支付違約費(fèi)用。為處理包括丙方在內(nèi)的所有該物業(yè)業(yè)主違約金結(jié)算事宜，甲丙雙方共同委托乙方進(jìn)行上述違約金結(jié)算事宜。三方就此確認(rèn)如下原則，待簽此協(xié)議，以茲信守。1、丙方確認(rèn)甲方應(yīng)支付該物業(yè)延期交房違約金共計(jì)179,580元。2、丙方確認(rèn)購買惠某大廈地下二層134號車庫，車庫總價(jià)20萬元。3、丙方以待付的車庫款與甲方尚未支付的違約金相抵扣，差額部分多退少補(bǔ)。2007年5月31日前，三方通過共管賬戶對違約金與車庫款一次性結(jié)算完畢。《惠某大廈違約金結(jié)算單》經(jīng)甲丙雙方蓋章、簽字后視同上述物業(yè)的延期交房違約金和車位款結(jié)清。4、甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)辦理車位銷售合同、車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)，對已付違約金金額進(jìn)行核對等事宜。乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)對違約金的支付設(shè)立資金共管賬戶，承擔(dān)資金共管責(zé)任，為丙方確認(rèn)車位位置并實(shí)施違約金結(jié)算事宜。5、由于惠某大廈車位有限，為公平起見，為減少違約金結(jié)算工作的重復(fù)性，丙方在簽署本協(xié)議的同時(shí)向乙方交納1萬元，該款項(xiàng)在違約金結(jié)算時(shí)退回或抵付車位款。如丙方簽署本協(xié)議后不再購買車位，該款不予退回丙方，作為共管賬戶資金的一部分，用于其他業(yè)主的違約金支付。6、本協(xié)議經(jīng)三方簽署之日起生效，與車位合同共同有效。2007年4月16日，原告支付給被告車位定金1萬元。
　　2007年7月25日，被告發(fā)送給原告《辦理惠某大廈產(chǎn)權(quán)證通知書》稱：“請收到本通知后到我公司簽訂房屋交接書和辦理產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)的有關(guān)手續(xù)。您已預(yù)購地下二層第134號車位，車位價(jià)款與違約金等結(jié)算后(見結(jié)算清單)您尚欠車位價(jià)款合計(jì)15,312.63元，按浦東新區(qū)人民法院的要求，該款可交到我公司待解入或由您直接解入法院凍結(jié)的賬戶后到我公司辦理該車位的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)?！?br/>　　2019年9月16日，原告(乙方)與上海市律和理律師事務(wù)所(甲方)簽訂《協(xié)議書》約定，鑒于甲方申請執(zhí)行的(2013)浦執(zhí)字第3503、3504、3506、3777號案，浦東法院查封了被執(zhí)行人惠某(上海)置業(yè)有限公司名下坐落于上海市浦東新區(qū)浦東大道1139弄3號地下2層車位(人防)134號車位。乙方于2007年4月16日購買了系爭車位并實(shí)際使用至今，尚欠惠某公司車位余款15,312.63元。現(xiàn)就乙方代惠某公司償還部分積欠甲方律師代理費(fèi)債務(wù)，甲方向浦東法院申請解除系爭車位查封事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方一致同意，乙方代惠某公司償還甲方6萬元；二、甲方收到乙方支付的上述代還款項(xiàng)后二個(gè)工作日內(nèi)，向浦東法院申請解除對系爭車位的查封；三、上述代還款項(xiàng)包含乙方應(yīng)付惠某公司系爭車位余款15,312.63元；四、乙方代惠某公司償還甲方上述款項(xiàng)后，乙方即取得對惠某公司的債權(quán)，由乙方自行向惠某公司追償。
　　本案在審理過程中，原告提供了于2013年12月10日與上海申曉消防科技有限公司簽訂《房屋租賃合同》約定，原告將上海浦東大道1139弄6號2507室房屋以及地下車庫二層134號車位出租給上海申曉消防科技有限公司。上海申曉消防科技有限公司向上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司支付2014年至2016年車位管理費(fèi)，向上海吾誠物業(yè)管理有限公司支付2017年至2018年車位管理費(fèi)。上海吾誠物業(yè)管理有限公司于2019年12月31日出具《證明》稱，由上海申曉消防科技有限公司所交的車位管理費(fèi)系浦東大道1139弄惠某大廈6號2507室業(yè)主陸某某名下的位于地下二層車位(人防)134的管理費(fèi)。原告提供以上證據(jù)證明原告使用系爭車位并交納車位管理費(fèi)至今。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《協(xié)議書》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方理應(yīng)按約履行。雙方在《協(xié)議書》中達(dá)成合意，原告購買系爭車位，車位總價(jià)20萬元，被告應(yīng)支付延期交房違約金179,580元，兩相抵扣，多退少補(bǔ)。原告為此支付1萬元定金。2007年7月25日，被告再次發(fā)函給原告，確認(rèn)原告預(yù)購系爭車位，車位款與違約金等結(jié)算后尚欠車位款15,312.63元，要求原告繳款后辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。且被告將系爭車位交付給原告，原告使用并繳納車位管理費(fèi)至今?，F(xiàn)系爭車位符合產(chǎn)權(quán)過戶條件，被告理應(yīng)按約配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告對原告支付給上海市律和理律師事務(wù)所的6萬元不予認(rèn)可，認(rèn)為既未事前授權(quán)，亦不事后追認(rèn)。原告表示愿意向被告支付車位余款15,312.63元，本院依法予以準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：
　　被告惠某(上海)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陸某某辦理上海市浦東新區(qū)浦東大道1139弄3號地下2層車位(人防)134號車位產(chǎn)權(quán)登記至原告陸某某名下的相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，原告陸某某支付給被告惠某(上海)置業(yè)有限公司車位款人民幣15,312.63元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣4,300元，減半收取計(jì)人民幣2,150元，由被告惠某(上海)置業(yè)有限公司。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊怡霖

書記員：朱沈聰