原告：陸某，男，漢族，****年**月**日出生，住湖北省黃石市黃石港區(qū)。
原告：李某某，女，漢族，****年**月**日出生，住湖北省陽新縣。
委托代理人：葉楨、葉宇昆，
湖北鳴伸律師事務所律師。
被告：
湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司，住所地：湖北省黃石市桂林南路201-1號。
法定代表人：楊聞孫，公司董事長。
委托代理人：張海春，男，漢族，****年**月**日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，公司職員。
原告陸某、李某某訴被告

湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱美爾雅公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年9月27日公開開庭進行了審理。原告陸某、李某某及其委托代理人葉宇昆，被告美爾雅公司的委托代理人張海春到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告陸某、李某某訴稱，原告于2015年8月28日與美爾雅公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于西塞山區(qū)棗子山路××棗××樓××單元××室商品房。原告按約定支付了購房款739000元。被告承諾交房時間為2015年12月31日。但是，被告開發(fā)的商品房至今沒有達到交房條件，被告逾期交房的行為已構成嚴重違約，依法應當承擔違約責任。為維護原告的合法權益，故訴至法院，請求判令：被告從2015年12月31日起每日按原告已付購房款739000元的萬分之三支付違約金直至交付房屋之日止。
被告美爾雅公司辯稱：對于被告因客觀原因造成施工工期滯后，導致美爾雅·金棗軒住宅小區(qū)逾期交房這一事實，被告予以認可。但被告并不是出于主觀故意，也非以謀利為目的而導致逾期交房，而是因規(guī)劃調整和天氣等不可抗力等因素導致的，原告主張合同約定交房時間為2015年12月31日屬實。該小區(qū)于2014年8月28日完成主體結構質量驗收，各分項驗收于2015年12月份之前均已完成。包括綠化、環(huán)保、消防等驗收。2016年8月份完成水、電施工、驗收，并交付使用。2017年1月份完成天然氣施工及驗收，并交付使用。在驗收過程中，自2015年8月起，被告先后采取公告、電話、通知等方式通知業(yè)主接收房屋，但原告一直沒來領取房屋鑰匙。原告主張按房屋總價款的萬分之三支付日違約金，明顯高于實際損失，應予減少，請求人民法院調整違約金比例。由于原告至今還未領取房屋鑰匙，在計算違約金時，逾期天數請求計算自合同約定交房時間起至2016年8月份（水、電交付使用時間）止。
經審理查明，2015年8月28日，原告陸某、李某某與被告美爾雅公司簽訂了一份《黃石市商品房買賣合同》（合同編號：HS15005756，合同約定：原告陸某、李某某購買被告美爾雅公司開發(fā)的位于黃石市西塞山區(qū)棗子山路36號美爾雅金棗軒小區(qū)2號樓1單元2803室住宅一套，建筑面積140.88平方米，單價為5245.6元，房款為739000元；美爾雅公司應當在2015年12月31日前交付房屋；逾期交房時間超過30日的，每日按已交付房價款萬分之五計算違約金，從約定交房期限第二天起，至實際交房之日止。合同簽訂后，原告陸某、李某某分別于2015年11月12日、2015年12月31日向美爾雅公司支付了房款239000元、500000元，合計739000元，履行了合同約定的交付房款義務。被告美爾雅公司于2017年1月完成了原告房屋的通水、通電、通氣施工及驗收。原告胡陸某、李某某認為被告美爾雅公司遲延交房，應支付違約金，故而成訟。

本院認為，依法成立的合同，對當事人均有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違反合同約定的當事人一方，應當按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔違約責任。原告陸某、李某某與被告美爾雅公司簽訂的《黃石市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。原告陸某、李某某已按合同約定履行付款義務，被告美爾雅公司應按合同約定于2015年12月31日前將本案涉案房屋交付給原告陸某、李某某，美爾雅公司遲延交房已構成違約，應當按合同約定承擔延期交房的責任。
關于合同約定的違約金標準是否過高以及是否需要調整問題?！吨腥A人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定已確定我國違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應參照非違約方的實際損失。本案在審理中，原告陸某、李某某主張被告美爾雅公司應當按照合同約定的日萬分之三的標準支付違約金，但沒有就其實際損失提供證據予以證明。合同約定違約金計算標準明顯過高，應依法予以調整，依據公平原則和誠實信用原則以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、
中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準、兼顧合同的履行情況、預期利益等綜合因素，本院確定本案違約金的計算標準為已付購房款的日萬分之一點五。
關于違約金計算的起止時間問題。被告美爾雅公司未能在雙方約定的交房時間即2015年12月31日前交房，確已構成違約，應從其次日起即2016年1月1日起計付逾期交房違約金。由于2017年1月后，訴爭房屋的通水、通電、通氣施工及驗收已經完成，具備正常居住使用功能，此后，原告可以避免因遲延交房繼續(xù)遭受損失。被告承擔逾期交房責任的期間應當計算至2017年1月1日止。故本院確定逾期交房違約金的起止時間從2016年1月1日至2017年1月1日止。
綜上，被告美爾雅公司應向原告陸某、李某某支付逾期交房違約金40460元（739000元×0.00015×365天）。依據公平原則，法院酌減原告陸某、李某某訴訟請求數額部分的訴訟費仍應由被告美爾雅公司承擔。
根據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

被告
湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內支付原告陸某、李某某逾期交房違約金40460元。
如果被告
湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2925元減半收取1463元，由被告
湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 章國和

書記員： 陳小奇