原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣東省陽(yáng)江市。
　　委托訴訟代理人：王孝，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海芷某投資管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　原告陸某某與被告上海芷某投資管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月15日立案后，依法由審判員吳小龍獨(dú)任審判。因本院無法用其他方式向被告上海芷某投資管理有限公司送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院依法采取公告方式向其送達(dá)上述訴訟文書。本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并由審判員吳小龍、人民陪審員陸曉聰、吳彩芳組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2019年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王孝到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某訴稱：2016年12月22日,原、被告簽訂了租賃合同,約定被告將位于上海市青浦區(qū)新風(fēng)路XXX號(hào)美食廣場(chǎng)B-06場(chǎng)地出租給原告使用,場(chǎng)地面積約13平米,原告租賃該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)“港式點(diǎn)心”項(xiàng)目。租賃期限為2017年1月1日至2018年12月31日,營(yíng)業(yè)調(diào)整期自被告向原告實(shí)際交付物業(yè)之日起60日。履約保證金人民幣60,000元(以下幣種均為人民幣),進(jìn)場(chǎng)費(fèi)35,000元,被告應(yīng)于2017年1月1日向原告交付房產(chǎn),月租金10,000元。合同簽訂后原告于當(dāng)日向被告支付了履約保證金60,000元和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)35,000元。被告于2017年5月21日向原告出具補(bǔ)充協(xié)議,租金改為2017年5月1日開始計(jì)算,之前房租免收。原告分別于2017年5月25日支付了2017年5月份和2017年6月份的房租,2017年7月6日支付了7月份的房租。2017年8月28日該場(chǎng)地突然停水、停電,原告無法營(yíng)業(yè),原告之后了解到,被告與該場(chǎng)地的業(yè)主方有租賃合同糾紛,業(yè)主方采取停水、停電,給原告造成了巨大損失。原告于2017年9月15日與被告解除了租賃合同,約定該租賃合同于2017年9月15日協(xié)商解除,被告向原告退回履約保證金60,000元,進(jìn)場(chǎng)費(fèi)35,000元(扣除門頭制作費(fèi)2,000元、檔口裝修改裝費(fèi)20,000元以及應(yīng)付租金5,000元),退還日期為2017年10月8日前。但是該協(xié)議僅約定了被告退回原告已付的履約保證金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi),而原告實(shí)際損失遠(yuǎn)不止此,因停水停電給原告造成的損失巨大,而且時(shí)至今日被告也沒有退還68,000元。因被告與業(yè)主方發(fā)生糾紛,該場(chǎng)地已由業(yè)主方強(qiáng)行收回,現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人,原告的設(shè)備已經(jīng)無法取回,給原告造成了巨大損失,故原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益訴至法院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告退回原告履約保證金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)68,000元;2、判決被告賠償原告設(shè)備損失75,330元、貨物損失20,000元、員工房租損失1,600元、員工工資損失20,288元，兩項(xiàng)合計(jì)185,218元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理過程中，原告撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　被告上海芷某投資管理有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年12月22日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將位于青浦區(qū)新風(fēng)路XXX號(hào)新食代美食廣場(chǎng)B-06場(chǎng)地出租于乙方使用(包含乙方租賃紅線內(nèi)使用面積以及墻體、柱體、消防樓梯、機(jī)房、疏散通道等公共設(shè)施設(shè)備所占用面積按比例公攤的面積)(平面圖見合同附件一《租賃場(chǎng)所平面紅線圖》)，該場(chǎng)地加工及售賣面積約13平米，乙方向甲方承諾租賃該場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)“港式點(diǎn)心”項(xiàng)目。僅用于經(jīng)營(yíng)合同附件四《租賃合同項(xiàng)目及費(fèi)用補(bǔ)充條款(租賃)、(抽成》中約定的品牌,且不超過附件二中營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)示的經(jīng)營(yíng)范圍。乙方保證在租賃期內(nèi)未事先征得甲方書面同意,不得擅自改變上述約定的經(jīng)營(yíng)品種品牌及使用用途。簽訂合同時(shí),乙方需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、商品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告書、商標(biāo)注冊(cè)證、授權(quán)委托書、產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、品牌代理證書、衛(wèi)生許可證等從事上述經(jīng)營(yíng)的資質(zhì)有關(guān)文件的原件,并將上述文件的復(fù)印件作為合同附件二交甲方隨合同存檔。租賃期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止，需與甲方商場(chǎng)同時(shí)開業(yè)的,具體開業(yè)時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。場(chǎng)地使用費(fèi)從裝修免租期滿之次日起計(jì)算，設(shè)備使用費(fèi)和場(chǎng)地管理費(fèi),從場(chǎng)地交付之日起計(jì)算，場(chǎng)地租賃費(fèi)用不包含經(jīng)營(yíng)用水、電、燃?xì)?、空調(diào)、供暖等能耗費(fèi)用及政府行政收費(fèi),乙方自行承擔(dān)租賃期間經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的前述能耗費(fèi)用及其他政府行政收費(fèi)。水、電、液化氣費(fèi)按相應(yīng)場(chǎng)地水電液化氣表收取。乙方自《租賃合同》簽訂當(dāng)日向甲方支付履約保證金6萬元,進(jìn)場(chǎng)費(fèi)35,000元,首月租金1萬元。合同終止后,在乙方未對(duì)所經(jīng)營(yíng)檔口有結(jié)構(gòu)或物品損壞及未拖欠甲方公司物業(yè)水電等基本費(fèi)用情況下,履約保證金和食品安全保證金全額退還。乙方完全履行合同項(xiàng)下所有義務(wù),結(jié)清所有費(fèi)用且雙方辦理交接手續(xù),甲方于交接手續(xù)完成三個(gè)月后無息退還履約保證金。裝修保證金與履約保證金均為無息,且數(shù)額應(yīng)保持不變;發(fā)生抵扣時(shí),乙方應(yīng)自收到甲方抵扣通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足。乙方如有經(jīng)營(yíng)不善享有轉(zhuǎn)租權(quán),但在經(jīng)營(yíng)半年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)于2017年1月1日之前向乙方交付房產(chǎn),雙方共同驗(yàn)收確認(rèn)房產(chǎn),并在《場(chǎng)地交接清單》(附件五)上簽字確認(rèn)。雙方同意按以下日期開始計(jì)算費(fèi)用：約定日期：2017年1月1日。確定日期：雙方共同簽字確認(rèn)的《場(chǎng)地交接清單》(附件五)上確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。在乙方?jīng)]有全額支付租賃費(fèi)用和保證金前,甲方有權(quán)拒絕交付場(chǎng)地,并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租賃期間,乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃場(chǎng)地所發(fā)生的水、電、氣等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用，乙方與供電、水、氣部門建立獨(dú)立的供水、電、氣關(guān)系,并安裝獨(dú)立的水、電、氣表的,應(yīng)自行承擔(dān)所有的費(fèi)用。乙方未與供電、供水部門建立獨(dú)立的供電、供水關(guān)系,以安裝水、電、氣分表方式計(jì)量的,乙方每月實(shí)際所產(chǎn)生的水、電、氣用量,按供水、供電部門制定的價(jià)格計(jì)量(水、電、氣損耗計(jì)算見附件四)。若供水、供電、供氣部門的價(jià)格調(diào)整,則乙方需交付的水、電、氣價(jià)格也相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)于每次結(jié)算租賃費(fèi)用時(shí)一并向甲方繳納上一周期的上述能耗費(fèi)。設(shè)備使用費(fèi)：含升降梯、消控系統(tǒng)、公共照明、通風(fēng)等公用設(shè)備損耗費(fèi)用、能耗費(fèi)及政府行政收費(fèi)等,標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件四)。物業(yè)管理費(fèi)：從交付場(chǎng)地之日起計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)：(詳見附件四)。乙方如對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行二次裝修(含消防)的,不得破壞租賃場(chǎng)所的造型美觀和建筑結(jié)構(gòu)安全,且應(yīng)在公共設(shè)施及水電管線容許的負(fù)荷下進(jìn)行。乙方必須向甲方提報(bào)二次裝修方案(含平面分布圖、水電分布圖、排煙走向圖、二次消防報(bào)批圖等相關(guān)施工圖),應(yīng)經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方審查同意后,由乙方自行向相關(guān)政府部門申請(qǐng)并通過消防等審批手續(xù),并承擔(dān)二次裝修(含消防)所需費(fèi)用。基于乙方的裝修行為而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。甲方負(fù)責(zé)向乙方提供水、電設(shè)施的接駁口,乙方自行到甲方指定接口駁接至其所需的位置,甲方需保證租賃期間乙方水、電、氣的正常使用,但如供水、電、氣部門計(jì)劃?rùn)z修或不可抗力或其他非甲方原因造成停水、電、氣情況除外。若乙方有意續(xù)租該租賃場(chǎng)所,應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月,向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn),可以變更或解除合同。任何一方違約致使合同目的無法或難以實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)選擇解除合同。逾期交納租賃費(fèi)用、履約保證金或其他費(fèi)用超過30日,或乙方在未結(jié)清租賃費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的情況下擅自退場(chǎng)的。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如甲方違約造成合同解除,向乙方支付違約時(shí)月租賃費(fèi)用叁倍的違約金。如乙方違約造成合同解除的,甲方不予退還履約保證金,同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約時(shí)月租賃費(fèi)用叁倍的違約金。乙方逾期支付租賃費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用時(shí),每逾期一日,乙方需按拖欠費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。逾期30個(gè)工作日,并經(jīng)甲方書面催繳仍未支付的,甲方有權(quán)采取停水、停電、封存乙方財(cái)產(chǎn)等措施,且有權(quán)單方解除合同,沒收履約保證金,并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于違約時(shí)上一月份租賃費(fèi)用叁倍的違約金,同時(shí)保留向乙方索賠相關(guān)損失的權(quán)利。乙方未事先征得甲方的書面同意,擅自改變?cè)摲课莸恼w項(xiàng)目用途,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約時(shí)上一月份租賃費(fèi)用叁倍的違約金,并恢復(fù)原狀及賠償由此產(chǎn)生的一切損失,且甲方將沒收履約保證金。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，被告交付租賃房屋，原告支付履約保證金6萬元、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)35,000元。原告支付2017年5月、6月、7月租金共計(jì)3萬元。2017年5月21日，被告出具《補(bǔ)充協(xié)議》，言明租金改為2017年5月1日開始算起，之前房租免收。2017年9月15日，原、被告簽訂《租賃合同解除協(xié)議》，約定甲、乙雙方2016年乙方承租商鋪簽訂《租賃合同》，現(xiàn)乙方雙方友好協(xié)商終止履行《租賃合同》。為此,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、《租賃合同》自2017年9月15日協(xié)商解除；二、雙方的責(zé)任義務(wù)于租賃合同解除之日起自行終止；三、甲方需向乙方退回所收履約保證金6萬元、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)35,000元(扣除門頭制作費(fèi)2,000元、檔口裝修改裝費(fèi)20,000元及應(yīng)付租金5,000元);共計(jì)應(yīng)返還68,000元，退回日期為2017年10月8日前。四、協(xié)議簽訂后,甲方可將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方。協(xié)議簽訂后，被告未按約履行《租賃合同解除協(xié)議》。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，租賃合同、收據(jù)、POS機(jī)拉卡記錄、補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同解除協(xié)議等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，原、被告在房屋租賃合同履行過程中達(dá)成解除協(xié)議，被告未按解除協(xié)議履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告要求被告返還保證金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，依約有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海芷某投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陸某某人民幣68,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中
　　華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣1,500元，由被告上海芷某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陸曉聰

書記員：吳小龍