陸某某
涂建軍（河北吳秀萍律師事務(wù)所）
張某某
張志敏

原告陸某某。
委托代理人涂建軍，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
委托代理人張志敏，退休工人。
原告陸某某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由審判員趙琳適用簡易程序于2015年12月14日公開開庭進行了審理，原告陸某某及其委托代理人涂建軍，被告委托代理人張志敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方簽訂的賣房協(xié)議書有原、被告及中介人、證明人簽字按印，且原告已按照合同約定交付房款，被告亦交付了房屋?，F(xiàn)被告雖然主張該協(xié)議是在脅迫的情況下簽訂的，但未提交相應(yīng)證據(jù)，故應(yīng)認定原、被告雙方簽訂房屋買賣協(xié)議的意思表示真實，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議。因下房附屬于該房屋，不能單獨出售，且被告同時交付了下房鑰匙，因此十萬元購房款應(yīng)包含下房，被告的抗辯理由不成立。雙方約定五年后辦理房屋過戶手續(xù)，但被告至今未協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，沒有完全履行合同義務(wù)，故對原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)的請求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陸某某與被告張某某簽訂的《賣房協(xié)議書》為有效合同。
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，為原告辦理秦皇島市北戴河區(qū)北嶺三區(qū)華光苑96棟1單元號房屋過戶手續(xù)。
案件受理費2300元，減半收取1150元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方簽訂的賣房協(xié)議書有原、被告及中介人、證明人簽字按印，且原告已按照合同約定交付房款，被告亦交付了房屋?，F(xiàn)被告雖然主張該協(xié)議是在脅迫的情況下簽訂的，但未提交相應(yīng)證據(jù)，故應(yīng)認定原、被告雙方簽訂房屋買賣協(xié)議的意思表示真實，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議。因下房附屬于該房屋，不能單獨出售，且被告同時交付了下房鑰匙，因此十萬元購房款應(yīng)包含下房，被告的抗辯理由不成立。雙方約定五年后辦理房屋過戶手續(xù)，但被告至今未協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，沒有完全履行合同義務(wù)，故對原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)的請求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告陸某某與被告張某某簽訂的《賣房協(xié)議書》為有效合同。
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，為原告辦理秦皇島市北戴河區(qū)北嶺三區(qū)華光苑96棟1單元號房屋過戶手續(xù)。
案件受理費2300元，減半收取1150元，由被告負擔(dān)。

審判長：趙琳

書記員：李文景