原告：陸澄，男，漢族，1981年11月13日出生，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔玉婷，上海新惟律師事務(wù)所律師。
　　被告：張喆，女，1982年10月15日出生，現(xiàn)住香港特別行政區(qū)。
　　原告陸澄與被告張喆房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月13日受理后，依法適用普通程序，于2019年8月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸澄及其委托訴訟代理人龔玉婷到庭參加訴訟。被告張喆經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸澄向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告向原告返還租金12,500元；2.被告向原告返還房屋保證金12,000元。審理中，原告認(rèn)為因原告未繳付2018年7月水費(fèi)198元、電費(fèi)138.40元，并可能產(chǎn)生滯納金，被告已經(jīng)繳清上述費(fèi)用，原告確認(rèn)上述費(fèi)用應(yīng)由自己承擔(dān)，愿意在房屋保證金中予以扣減，故變更第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求被告返還房屋保證金11,600元。事實(shí)與理由：2016年6月27日，原、被告簽訂租賃合約，約定原告向被告租賃上海市新閘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。2018年7月15日，原告依被告母親楊亦雨的要求，提前一個(gè)月退租并搬離系爭(zhēng)房屋，但原告退租后，楊亦雨未按照約定辦理房屋交接手續(xù)，也未返還租金及房屋保證金，雙方多次協(xié)商未果，原告遂起訴來院，
　　被告張喆未答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年6月27日，陸澄與張喆簽訂租賃合約，約定張喆將系爭(zhēng)房屋出租給陸澄用作住宅使用，租期為2016年8月10日至2018年8月19日(包括首尾兩天)，租金為每月12,000元，租客應(yīng)支付保證金，確保租客履行合約，如租客未違反合約，業(yè)主在收回系爭(zhēng)房屋或租客支付一切欠款后(以較遲者為準(zhǔn))，無息退還租客。租賃合約另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。押金為12,000元，陸澄在租賃合約簽訂當(dāng)日支付張喆。租賃合約簽訂后，雙方按約履行。在租賃合約的簽訂及履行過程中，一直由張喆母親楊亦雨代表張喆與陸澄與進(jìn)行溝通。2017年6月11日，雙方約定租金每月增加500元，張喆的母親楊亦雨與陸澄簽字確認(rèn)。2018年5月22日，陸澄告知楊亦雨將不再承租系爭(zhēng)房屋。6月25日，楊亦雨詢問陸澄能否提前搬走，余下房租退給陸澄，陸澄表示可以7月19日搬走，提前一個(gè)月退房，楊亦雨同意并同意退還陸澄一個(gè)月房租。7月9日，楊亦雨要求按照租賃合約的租賃期限繼續(xù)履行合約，陸澄未同意，并在7月19日搬離。
　　上述事實(shí)，有原告提供的租賃合約、收條、轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、戶籍摘抄、搬離說明、錄像、郵寄憑證及陸澄的陳述等為證，并經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。張喆雖未向楊亦雨出具書面的委托手續(xù)，但是鑒于楊亦雨與張喆系母女關(guān)系，且合同簽訂前后，與陸澄溝通的一直都是楊亦雨，陸澄有理由相信楊亦雨有代理權(quán)。楊亦雨與陸澄達(dá)成一致縮短合同期限一個(gè)月構(gòu)成對(duì)原租賃合約的變更，合同變更的效力及于張喆。在陸澄按照變更后的合同實(shí)際履行的情況下，張喆應(yīng)退還陸澄一個(gè)月的房租。就保證金一節(jié)，張喆并未提出陸澄有未盡的應(yīng)付義務(wù)未履行，且陸澄自認(rèn)尚有未付水電費(fèi)用并自愿超額扣減，故本院對(duì)陸澄該訴請(qǐng)予以支持。張喆未到庭應(yīng)訴，放棄了自己的訴訟權(quán)利。
　　據(jù)此，本院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第七十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張喆應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陸澄租金12,500元；
　　二、被告張喆應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陸澄保證金11,600元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)402.5元，由被告張喆負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，原告陸澄可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，被告張喆在三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：吳??昆

書記員：榮瓊英