原告：陸某。
委托訴訟代理人：王小強(qiáng)，湖北真武律師事務(wù)所律師。
被告：李某。
被告：劉某某。
委托訴訟代理人：周俊，湖北百龍律師事務(wù)所律師。

原告陸某與被告李某、劉某某因房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某的委托訴訟代理人王小強(qiáng)到庭參加訴訟，被告李某、劉某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陸某提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令襄城區(qū)山水檀溪溪畔小區(qū)xx室的房屋歸原告所有；2、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2012年12月26日，原被告雙方在意思表示真實(shí)、協(xié)商一致情況下，共同達(dá)成房屋買賣協(xié)議，約定原告購(gòu)買被告夫妻所有的位于襄城區(qū)山水檀溪溪畔小區(qū)xx室的房屋一套，并約定價(jià)款等。協(xié)議簽訂后，雙方辦理了公證手續(xù)，原告已將全部購(gòu)房款支付給被告雙方，現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件尚在辦理之中，被告卻不配合原告辦理相關(guān)證件，這明顯違背了雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，嚴(yán)重侵害了原告方的利益。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，只有訴諸法院，請(qǐng)依法裁決。
被告劉某某辯稱：1、原告與被告之間沒(méi)有真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系，雙方為民間借貸的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋買賣不屬實(shí)。2、即便雙方存在房屋買賣合同關(guān)系，則房屋買賣合同未生效，因該合同違反我國(guó)法律而無(wú)效，由于該訴爭(zhēng)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證且至今僅有合同而無(wú)房產(chǎn)證，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，則雙方的合同違反法律規(guī)定而無(wú)效，且也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
被告李某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票等法律文書后，未提出答辯意見(jiàn)、未舉證、未到庭參加訴訟。
根據(jù)原告提出的事實(shí)主張、舉出的證據(jù)，結(jié)合被告劉某某的答辯及被告李某未答辯、未舉證、未到庭參加訴訟的程序事實(shí)。本院對(duì)該案事實(shí)作如下認(rèn)定。
2012年12月26日，李某、劉某某（甲方），陸某（乙方）簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同約定：第一條房屋基本情況，1、甲方自愿將房屋出售給乙方，乙方也充分了解房屋的具體情況，并自愿購(gòu)買該房屋。2、該房屋的具體狀況為山水檀溪溪畔小區(qū)xx號(hào)2。第二條出售付款及付款方式，甲方所出售房屋房款總金額為人民幣70萬(wàn)元整（柒拾萬(wàn)整），付款方式為簽訂合同之日現(xiàn)金一次性付清。第三條特別約定，1、甲方保證所售房屋沒(méi)有設(shè)定其他權(quán)利，若有人主張權(quán)利一切后果由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若上述房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3、因乙方所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證及土地使用證尚在辦理，甲方房產(chǎn)證及土地使用證辦理下來(lái)，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起辦理房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若其中任何一方違約，違約方應(yīng)支付守約方20%的違約金。
2012年12月26日襄陽(yáng)市漢江公證處進(jìn)行公證。公證書載明，經(jīng)審查雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容具體、明確。并附有湖北省襄陽(yáng)市漢江公證處公證員何可出具的（2012）鄂漢江證字第963號(hào)公證書。
合同簽訂后原告陸某于2012年12月27日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告劉某某賬戶轉(zhuǎn)入70萬(wàn)元整，并附有陸某個(gè)人銀行明細(xì)查詢單。
合同簽訂后，被告劉某某、李某已將房屋交付給原告陸某。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同為有效合同，受國(guó)家法律保護(hù)。陸某已將購(gòu)房款支付，李某、劉某某也已將房屋交付給陸某。故原告陸某對(duì)房屋享有所有權(quán)。
綜上所述，原告要求判令房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

襄城區(qū)山水檀溪溪畔小區(qū)xx室的房屋歸原告陸某所有。
案件受理費(fèi)10800元，由被告劉某某、李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)收費(fèi)交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行；戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 王忠民
代理審判員 張劍偉
人民陪審員 檀小寅

書記員： 劉佳