原告:陸永利,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)新橋村XXX號(hào)。
委托訴訟代理人:陳建國(guó),上海申京律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省霍邱縣夏店鎮(zhèn)寺城村雙圩溝組。
委托訴訟代理人:張白云,上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
原告陸永利訴被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2019年1月3日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。原告陸永利的委托訴訟代理人陳建國(guó)、被告劉某某及委托訴訟代理人張白云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陸永利向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法解除原、被告在2016年7月2日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》;2、由原告陸永利返還被告劉文靜購(gòu)房款78萬元;3、被告劉某某將坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋返還給原告陸永利;4、訴訟費(fèi)用由被告劉某某承擔(dān)。事實(shí)和理由:2016年7月2日,原、被告通過上海遠(yuǎn)翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹,簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》。協(xié)議書約定:原告將拆遷安置所得位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)以總價(jià)85萬元出賣給被告,被告向原告支付房款78萬元,余款7萬元未付。2017年8月22日,原告就系爭(zhēng)房屋辦理了產(chǎn)權(quán)初始登記?,F(xiàn)因受上海市房屋限購(gòu)政策的影響,系爭(zhēng)房屋無法過戶登記至被告名下,不能實(shí)現(xiàn)原、被告簽訂協(xié)議書的合同目的。故原告涉訴。
被告劉某某辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1、雙方簽訂的合同真實(shí)有效;2、原告已經(jīng)支付對(duì)價(jià)款并裝修入住系爭(zhēng)房屋,房屋的實(shí)際權(quán)利人早已是被告;3、被告丈夫?yàn)樯虾艏诒臼袩o商品房,被告應(yīng)屬本市戶籍居民家庭,可以家庭為單位購(gòu)房,過戶登記的條件已成就,可以繼續(xù)履行合同。
經(jīng)審理審明,系爭(zhēng)房屋是原告動(dòng)遷安置所得。2016年7月2日,原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》,就系爭(zhēng)房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議,該協(xié)議約定:交易成交總價(jià)為85萬元,甲方(即原告)收取房款78萬元當(dāng)日,將系爭(zhēng)房屋交付乙方(即被告)使用并同意其進(jìn)行裝修,乙方于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶完畢當(dāng)日直接支付甲方購(gòu)房款7萬元。協(xié)議另約定:乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議,作為將來追加該第三人作為買方主體之一,但乙方須保證該第三人對(duì)本協(xié)議約定內(nèi)容無異議。當(dāng)日,被告支付房款78萬元(含已付定金5萬元),原告將系爭(zhēng)房屋交付被告。2017年8月22日,原告就系爭(zhēng)房屋辦理了產(chǎn)權(quán)初始登記。
另查明,被告系外地戶籍,在本市累計(jì)繳納社保未滿五年。2018年11月26日,被告與上海戶籍的案外人范永新登記結(jié)婚。
本院認(rèn)為,被告雖然在簽訂《房屋買賣協(xié)議書》時(shí)屬于上海市房屋購(gòu)買政策的限購(gòu)對(duì)象,但僅影響其與原告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》的履行問題而并不影響合同的效力。原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,且不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定,應(yīng)屬合法有效,雙方均應(yīng)依約履行。協(xié)議書約定被告可以追加第三人作為買方主體之一,后被告與上海戶籍的范永新登記結(jié)婚,被告的房屋限購(gòu)情形于其與范永新登記結(jié)婚后消除,原告在未有證據(jù)證明其與被告的房屋買賣協(xié)議無法履行、無法實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下以被告限購(gòu)為由要求解除合同、返還系爭(zhēng)房屋,缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。原告認(rèn)為被告系假結(jié)婚,本院認(rèn)為,被告經(jīng)上海市崇明區(qū)民政局審查與范永新登記結(jié)婚,對(duì)是否為假結(jié)婚并非本案審查的范圍,故對(duì)該意見本院不予采信。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告陸永利的全部訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)11,600元,減半收取計(jì)5,800元,由原告陸永利負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:茅玲玲
書記員:周志鵬
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