原告(反訴被告)：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱平，上海朱平律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：信景云，上海朱平律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海耕館餐飲管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：郭安生，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：黃雪華，廣東國(guó)暉(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃瑤鳳，廣東國(guó)暉(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告陸某某與被告上海耕館餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱耕館公司)及反訴原告上海耕館餐飲管理有限公司反訴反訴被告陸某某其他合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序并經(jīng)延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序適用期間，于2020年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理。當(dāng)日，被告耕館公司提出反訴，本院受理后，于2020年3月19日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某某及其委托訴訟代理人朱平、信景云、被告耕館公司的委托訴訟代理人黃雪華均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某向本院提出本訴訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2018年11月21日簽訂的《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》；2、判令被告退還原告押金36,000元；3、判令被告退還原告進(jìn)場(chǎng)費(fèi)40,000元；4、判令被告退還原告營(yíng)業(yè)款2,161.63元；5、判令被告賠償原告居間損失10,000元;6、判令被告退還奶茶設(shè)備一套。訴訟過(guò)程中，原告撤回了第6項(xiàng)訴請(qǐng)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2018年11月21日簽訂《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》約定被告將上海市閔行區(qū)七莘路1809弄B1層合意居美食廣場(chǎng)B09號(hào)鋪位出租給原告，月租金12,000元，由原告經(jīng)營(yíng)奶茶生意，原告向被告支付進(jìn)場(chǎng)費(fèi)40,000元、租金押金36,000元。合同簽訂后，由于被告承諾的衛(wèi)生許可證遲遲沒有下來(lái)，導(dǎo)致原告的生意實(shí)際上從2019年5月1日開始營(yíng)業(yè)。由于被告提供的場(chǎng)地主體煙道沒有做好，美食廣場(chǎng)門頭也沒有做好，導(dǎo)致客流量上不來(lái)，原告的生意一直虧損，在此情況下，原告于2019年8月20日向被告提出了撤場(chǎng)申請(qǐng)，被告也同意了原告的申請(qǐng)。但原告支付的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、押金被告卻不肯退還，甚至還扣留了原告的一套奶茶設(shè)備。原、被告至今未能達(dá)成一致，原告遂訴訟來(lái)院。
　　被告耕館公司本訴辯稱，原、被告雙方簽訂的合同合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。原告未經(jīng)被告同意擅自停業(yè)違反了合同的相關(guān)約定，其提出解除合同沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)，被告亦無(wú)需向其返還押金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。原告在2019年12月1日已經(jīng)搬走了全部設(shè)備，包括奶茶設(shè)備。原告自身違約造成的一切損失均由其自己承擔(dān)，與被告無(wú)關(guān)。綜上，請(qǐng)求駁回原告所有本訴訴訟請(qǐng)求。
　　反訴原告耕館公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1、判令解除反訴原告與反訴被告簽訂的《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》；2、判令反訴被告向反訴原告支付2019年8月、9月、10月未結(jié)款項(xiàng)41,917.33元；3、判令反訴被告向反訴原告賠償鋪位空置損失14,500元；4、判令反訴原告無(wú)需退還押金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。事實(shí)與理由：反訴原、被告就聯(lián)合經(jīng)營(yíng)上海市閔行區(qū)七莘路1809弄B1層合意居美食廣場(chǎng)B09號(hào)鋪位相關(guān)事宜于2018年11月21日簽訂《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》約定了反訴被告每月應(yīng)當(dāng)向反訴原告支付不低于12,000元的銷售提成，同時(shí)反訴被告必須按反訴原告的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行營(yíng)業(yè)及反訴被告未經(jīng)反訴原告同意擅自停業(yè)的違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。合同簽訂后，反訴被告未經(jīng)反訴原告同意自2019年10月28日起擅自停業(yè)，且停業(yè)時(shí)間超過(guò)三天，構(gòu)成嚴(yán)重違約。反訴原告有權(quán)按合同約定解除合同且無(wú)需退還押金并要求其賠償相關(guān)損失并支付未結(jié)算營(yíng)業(yè)款。
　　反訴被告反訴辯稱，反訴原、被告在2019年8月20日已經(jīng)終止合同，由于反訴原告不讓反訴被告退場(chǎng)，為了反訴原告招租方便，反訴被告繼續(xù)營(yíng)業(yè)，由于合同已經(jīng)解除，故無(wú)需按合同支付營(yíng)業(yè)款。由于反訴原告原因造成反訴被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)退還押金、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)也不存在賠償鋪位空置損失。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)(《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和押金收據(jù)、撤場(chǎng)申請(qǐng)書、微信聊天記錄、監(jiān)控視頻畫面照片、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及食品許可證復(fù)印件、轉(zhuǎn)賬記錄)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)：營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)表，被告認(rèn)為系原告制作，不予采納，但本院注意到，被告提供的結(jié)算清單上也有營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)，且原告對(duì)該數(shù)額不存在異議，本院確認(rèn)該營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性；居間費(fèi)收據(jù)、裝修合同，被告認(rèn)為無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，鑒于上述費(fèi)用合同均涉及案外第三方，本院難以確認(rèn)其真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性；結(jié)算單，原告對(duì)其真實(shí)性不予確認(rèn)，但原、被告合同約定，被告向原告結(jié)算結(jié)算款，且雙方確認(rèn)的微信聊天記錄中，結(jié)算單均發(fā)送原告，原告也未提出異議并且支付了8月的費(fèi)用，故對(duì)該組證據(jù)，本院予以采納。
　　基于上述認(rèn)定的證據(jù)及原、被告的陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2018年11月21日，原(乙方)、被告(甲方)簽訂《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》約定，甲、乙雙方聯(lián)營(yíng)場(chǎng)地在甲方之店，上海市閔行區(qū)七莘路1809弄B1層合意居美食廣場(chǎng)B09號(hào)鋪位，建筑面積31平方米，經(jīng)營(yíng)范圍包括甘度茶。合同期限自2018年12月1日起至2020年11月30日止。雙方約定自合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)一次性向甲方支付40,000元作為進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，并支付36,000元押金。甲方應(yīng)當(dāng)自本合同終止之日起九十日內(nèi)，將扣除相應(yīng)款項(xiàng)后剩余的押金退還給乙方。雙方還約定，甲方每月向乙方收取管理費(fèi)2,500元，其中包括保潔費(fèi)、洗碗費(fèi)、收銀系統(tǒng)使用費(fèi)及維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。上述管理費(fèi)由甲方在向乙方結(jié)算營(yíng)業(yè)銷售款時(shí)，相應(yīng)扣除，不足抵扣，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。公共電費(fèi)、公共水費(fèi)及公共煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用全場(chǎng)商戶均攤。乙方自用水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)及垃圾費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。雙方關(guān)于銷售分成及保底銷售額約定如下：乙方月保底銷售額為200,000元，如果乙方的月銷售額小于或者等于保底銷售額時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方上繳12,000元作為銷售分成。如果乙方月銷售額超過(guò)保底銷售額時(shí)，乙方需將其月銷售額的20%上繳甲方作為銷售分成。甲方雙方約定，上述款項(xiàng)由甲方直接在乙方的營(yíng)業(yè)銷售款中相應(yīng)扣除，不足抵扣的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。甲乙雙方同意乙方的營(yíng)業(yè)銷售款每月結(jié)一次，甲方應(yīng)當(dāng)于每月10日至15日結(jié)算乙方上一月的營(yíng)業(yè)銷售款。合同還約定，乙方必須按照甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行營(yíng)業(yè)，不得無(wú)故停業(yè)。關(guān)于違約責(zé)任，合同約定：若乙方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，違反甲方相關(guān)管理制度規(guī)定或甲方要求的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求進(jìn)行整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求解除本合同，同時(shí)有權(quán)沒收乙方押金，若因乙方的違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方若停業(yè)超過(guò)3天的，甲方有權(quán)解除合同，且押金及未結(jié)算的營(yíng)業(yè)銷售款均不予退還。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方由于特殊因素需要提前終止本合同，應(yīng)提前3個(gè)月書面向甲方提出，經(jīng)甲方書面同意后，方可終止本合同，并辦理退場(chǎng)事宜。
　　合同簽訂后，2018年11月22日，原告支付被告進(jìn)場(chǎng)費(fèi)40,000元、押金36,000元。
　　“紅點(diǎn)城合意居美食廣場(chǎng)商戶群”的微信聊天記錄中，被告工作人員李浩(系上海耕館餐飲管理有限公司七莘路分公司負(fù)責(zé)人)表示，煤氣自7月5日晚已經(jīng)處于通氣可經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，我司將于2019年7月8日開始折算起租日。嗣后，群內(nèi)有商戶反映有油煙問(wèn)題，李浩表示系有商戶風(fēng)機(jī)裝反了，會(huì)改。
　　2019年8月20日，原告向被告發(fā)送《撤場(chǎng)申請(qǐng)書》言明，自2019年3月試營(yíng)業(yè)至今，因美食廣場(chǎng)的場(chǎng)地主體煙道設(shè)備未能做好導(dǎo)致商場(chǎng)油煙問(wèn)題一直未能解決，且商場(chǎng)空調(diào)溫度問(wèn)題多次上報(bào)也未有消息，自試營(yíng)業(yè)至今美食廣場(chǎng)門頭沒有做好，客流量一步步減少，持續(xù)虧損，難以為繼。故申請(qǐng)退租。當(dāng)日，被告工作人員李浩在上述申請(qǐng)上簽署“同意”。
　　2019年8月28日，原告與李浩微信聊天，原告表示“你不是說(shuō)一禮拜左右就批下來(lái)了，怎么還沒，這一天人比一天少”。李浩表示“我們?nèi)フ勥^(guò)了，還沒有同意，他們還沒點(diǎn)頭”。原告表示“反正我肯定是走的，態(tài)度就在這”。
　　2019年10月21日，李浩微信詢問(wèn)原告“你現(xiàn)在怎么說(shuō)”，原告回復(fù)“到11月走”。李浩再次詢問(wèn)“到十一月走你現(xiàn)在錢不交了？”，原告回復(fù)“我爸現(xiàn)在弄這個(gè)事情，然后我之后這段時(shí)間店可能我弟過(guò)來(lái)開燈但賣不了東西……因?yàn)槲覜]錢進(jìn)貨都在設(shè)備里了”。
　　2019年10月23日，原告與李浩微信聯(lián)系表示“按合約來(lái)為什么8月份你同意撤場(chǎng)申請(qǐng)到現(xiàn)在還不給我辦理合同終止手續(xù)啊，那時(shí)候還和我講要有人租掉我們才能走”。李浩回復(fù)“提出申請(qǐng)，自甲方同意之日起三個(gè)月后，而且我已經(jīng)給你很優(yōu)惠的條件，三個(gè)月內(nèi)你或是我找到了人租鋪位，你可以提前撤場(chǎng)，若沒找到，三個(gè)月后你也可以撤場(chǎng)。而且這些條件你自己都知道，跟我談的時(shí)候，我還特意跟你重復(fù)了一遍，哪怕三個(gè)月內(nèi)你的生意好轉(zhuǎn)，屆時(shí)你想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，你還是要重新申請(qǐng)”。原告回復(fù)“我是你同意撤場(chǎng)申請(qǐng)的那天開始，一直在等你和我辦理所有的撤場(chǎng)事宜?？墒浅艘X的時(shí)候你們會(huì)找我，其他時(shí)候就沒和我有說(shuō)過(guò)撤場(chǎng)事宜的事情”?！拔抑恢牢业饶?個(gè)多月了，在等你們公司和我辦理撤場(chǎng)事宜”。李浩表示“你來(lái)跟我協(xié)商的，你不同意三個(gè)月你覺得我會(huì)簽”，原告表示“我至始至終沒有同意過(guò)”。
　　2019年11月29日，原告微信聯(lián)系李浩詢問(wèn)“李總，你們管理的說(shuō)同意明天搬設(shè)備，你們幾點(diǎn)在，我來(lái)，你們開出門單”。12月1日，原告微信告知李浩“已經(jīng)搬完了”。
　　被告提供結(jié)算單，通過(guò)微信發(fā)送原告。8月商場(chǎng)補(bǔ)貼免租12,000元，經(jīng)結(jié)算，原告應(yīng)付4,317.98元，原告于9月16日付清。9月經(jīng)結(jié)算應(yīng)付16,420.90元，10月加上9月未付的，實(shí)際應(yīng)付29,917.33元。原告在2019年12月1日，搬完所有屬于其所有的設(shè)備。
　　本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效?，F(xiàn)原、被告均表示解除合同，且原告在2019年12月1日已經(jīng)將所有設(shè)備搬離，故涉案合同解除。關(guān)于涉案合同解除時(shí)間，原告認(rèn)為2019年8月20日，被告工作人員簽署同意，合同解除。被告對(duì)此不予認(rèn)可。本院注意到，在李浩簽署“同意”一周后，李浩與原告聊天記錄顯示，原告撤場(chǎng)申請(qǐng)尚需審批未得到被告同意，且原告也知曉該節(jié)事實(shí)，結(jié)合原告在8月20日以后繼續(xù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的行為，本院認(rèn)為李浩所作“同意”不能得出被告已然同意，合同已經(jīng)解除的結(jié)論。原、被告雙方合同約定，原告可提前三個(gè)月提出解除，經(jīng)被告書面同意，可終止合同。李浩在10月23日微信里告知原告按合同約定提出申請(qǐng)后三個(gè)月后原告可以撤場(chǎng)，在原告11月底提出搬離時(shí)被告也予以同意及配合的行為，李浩的告知內(nèi)容視為被告同意，本院認(rèn)為涉案合同解除日期為原告提出申請(qǐng)后三個(gè)月后即2019年11月19日。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
　　關(guān)于本案押金，原告主張被告返還押金，而被告反訴要求確認(rèn)押金無(wú)需返還。本院認(rèn)為，被告要求押金不予返還，系適用合同違約責(zé)任條款，原告擅自停止?fàn)I業(yè)的約定，然而綜合本案查明事實(shí)，原告并非擅自終止?fàn)I業(yè)，原告在8月20日已經(jīng)提出撤場(chǎng)申請(qǐng)，被告工作人員也向原告表示按合同約定提出申請(qǐng)三個(gè)月以后可以撤場(chǎng)，該條款并未約定被告由此即可沒收押金，故對(duì)于被告要求沒收押金的反訴請(qǐng)求本院不予支持，押金扣除相應(yīng)款項(xiàng)后剩余的退還原告。
　　關(guān)于原告主張退還進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)系被告利用其所持經(jīng)營(yíng)執(zhí)照及租賃房屋現(xiàn)有條件等優(yōu)勢(shì)，為原告能夠開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而向其收取的一種費(fèi)用?？紤]到聯(lián)營(yíng)合同約定的租賃期間為2018年12月1至2020年11月30日，原告實(shí)際搬離時(shí)間為2019年12月1日，但在經(jīng)營(yíng)期間，原告試營(yíng)業(yè)時(shí)間為2019年3月，而被告微信中承諾折算起租日的時(shí)間為2019年7月9日，故本院按照原告實(shí)際使用系爭(zhēng)商鋪的時(shí)間占約定租賃期間的比例，并綜合考慮試營(yíng)業(yè)期間和實(shí)際折算起租日的情況，酌情判令被告向原告返還進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30,000元。
　　關(guān)于原告主張的退還營(yíng)業(yè)款，然按合同約定營(yíng)業(yè)款抵扣銷售分成，現(xiàn)根據(jù)被告計(jì)算，上述營(yíng)業(yè)款用于抵扣相應(yīng)銷售分成等，故對(duì)此訴請(qǐng)本院難以支持。
　　關(guān)于原告主張的退還居間費(fèi)，于法無(wú)據(jù)，本院難以支持。
　　關(guān)于反訴原告即被告主張的未結(jié)款項(xiàng)，上述款項(xiàng)系按合同約定由被告制表后計(jì)算所得。原告對(duì)于被告所制作表格不予認(rèn)可，但結(jié)合雙方交易習(xí)慣及合同約定，由被告每月統(tǒng)一計(jì)算營(yíng)業(yè)額、需分?jǐn)傎M(fèi)用、水電費(fèi)、銷售分成等，并列表告知原告，原告繳納相應(yīng)費(fèi)用，現(xiàn)原告未提供相應(yīng)證據(jù)證明被告存在計(jì)算差錯(cuò)，故對(duì)上述費(fèi)用本院予以確認(rèn)。但被告主張8月其已經(jīng)免除的12,000元，現(xiàn)不同意免除。經(jīng)查，8月款項(xiàng)已然結(jié)清，被告收取原告繳納的款項(xiàng)后亦未提出任何異議，故對(duì)該筆費(fèi)用本院不予支持，據(jù)此，反訴被告應(yīng)支付反訴原告未付款項(xiàng)為29,917.33元。
　　關(guān)于被告主張鋪位空置損失，在2019年10月底，原告已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)，然而當(dāng)時(shí)合同尚未解除，原告亦未搬離場(chǎng)地，其直至12月1日才搬離場(chǎng)地，被告要求原告按合同約定支付銷售分成12,000元及管理費(fèi)2,500元，于法無(wú)悖，本院予以支持。
　　綜上，被告應(yīng)退還原告押金36,000元，原告應(yīng)支付被告44,417.33元，押金扣除相應(yīng)款項(xiàng)后沒有剩余，原告尚需支付被告8,417.33元。被告尚需退還原告進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30,000元。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)陸某某與被告(反訴原告)上海耕館餐飲管理有限公司2018年11月21日簽訂的《合意居美食廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》于2019年11月19日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海耕館餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)陸某某進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30,000元；
　　三、原告(反訴被告)陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海耕館餐飲管理有限公司8,417.33元；
　　四、駁回原告(反訴被告)陸某某其余訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)上海耕館餐飲管理有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)人民幣4,010元，減半收取計(jì)2,005元，由原告(反訴被告)陸某某負(fù)擔(dān)504元，被告(反訴原告)上海耕館餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,501元；反訴案件受理費(fèi)605.50元，由原告(反訴被告)陸某某負(fù)擔(dān)477元，被告(反訴原告)上海耕館餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)128.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張??慧

書記員：孫汝俊