原告:陸某1,男,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住香港。
原告:陸某2,男,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住香港。
上列兩原告共同的委托訴訟代理人:劉紅丹,上海君瀾律師事務所律師。
被告:陸某3,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
被告:蔡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
被告:陸4(曾用名陸文革),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住山東省青島市。
上列三被告共同的委托訴訟代理人:張崢嶸,萬商天勤(上海)律師事務所律師。
第三人:陸文奇(曾用名:陸文其、陸文琦),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新川路XXX號XXX-XXX室,現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)南橋路XXX號XXX室。
第三人:陸塵,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新川路XXX號XXX-XXX室,現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)南橋路XXX號XXX室。
上列兩名第三人共同的委托訴訟代理人:陶筆一,上海市徐浦律師事務所律師。
第三人:陸永德,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新德西路XXX弄XXX號XXX室。
第三人:陸明德,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新德西路XXX弄XXX號XXX室。
第三人:陸富寶,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新德西路XXX弄XXX號XXX室。
委托訴訟代理人:瞿祖榮(系第三人陸富寶的丈夫),住同第三人陸富寶。
第三人:陸湖萍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)藥師村二隊曹家宅XXX號,現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)川銀路XXX弄XXX號XXX室。
第三人:金小虹(曾用名陸小虹、陸妹妹),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新川路XXX弄XXX號XXX室。
委托訴訟代理人:陸塵(系第三人金小虹的侄子),住上海市浦東新區(qū)。
第三人:上海浦東城鄉(xiāng)房屋拆遷有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)川南奉公路XXX號XXX幢XXX室。
法定代表人:馬永江,董事長。
委托訴訟代理人:劉冰,北京市隆安律師事務所上海分所律師。
委托訴訟代理人:趙舒婷,北京市隆安律師事務所上海分所律師。
原告陸某1、陸某2訴被告陸某3、蔡某某、陸4分家析產(chǎn)、法定繼承糾紛一案,本院于2017年3月29日立案后,依法適用普通程序。經(jīng)原告陸某1、陸某2申請,本院依法追加陸文奇、陸塵、陸永德、陸明德、陸富寶、陸湖萍、金小虹、上海浦東城鄉(xiāng)房屋拆遷有限公司(以下簡稱浦東城鄉(xiāng)公司)作為第三人參加訴訟。后于2018年2月7日、2019年4月23日兩次公開開庭進行了審理。原告陸某1、陸某2共同的委托訴訟代理人劉紅丹,被告陸4及被告陸某3、蔡某某、陸4共同的委托訴訟代理人張崢嶸,第三人陸塵及第三人陸文奇、陸塵共同的委托訴訟代理人陶筆一,第三人陸永德、陸明德、陸湖萍,第三人陸富寶的委托訴訟代理人瞿祖榮,第三人金小虹的委托訴訟代理人陸塵,第三人浦東城鄉(xiāng)公司的委托訴訟代理人劉冰、趙舒婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陸某1、陸某2共同向本院提出訴訟請求:依法分割上海市浦東新區(qū)新德西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱新德西路501室房屋)、上海市浦東新區(qū)新德西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱新德西路201室房屋)、上海市浦東新區(qū)新德西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱新德西路104室房屋)以及貨幣補償款622,169.27元、搬家補助費5,454.40元、設(shè)備遷移費3,280元、拆遷獎勵費16,000元、速遷獎勵費16,000元、過渡費30,544.64元、其他費用97,559.02元扣除安置房屋后的補償差價233,122.10元;因另案確認兩原告享有的面積為104.72平方米,故兩原告貨幣補償款主張238,902.78元、其他費用主張84,418.71元,兩原告要求取得新德西路501室房屋,多退少補。事實和理由:兩原告系兄弟關(guān)系,是陸永福的兒子,與被告陸某3是叔侄關(guān)系。被告蔡某某與被告陸某3系夫妻關(guān)系,被告陸4與被告陸某3系父子關(guān)系。1989年4月21日,陸永福在香港去世,未留有遺囑,生前在新德村3隊西陸家宅XXX號有證號為滬集宅(川沙)字第026955號的房屋。2005年,該房屋拆遷,兩原告未得到通知。直到2016年,委托調(diào)查才得知,被告陸某3與浦東城鄉(xiāng)公司簽訂拆遷協(xié)議,將該房屋的拆遷份額歸為自己所有,并將房屋的所有權(quán)登記在三被告名下。陸永福生有九個子女,除兩原告外的七個子女申明放棄繼承拆遷份額,兩原告聲明要求繼承。因兩原告享有代位繼承祖母孫琴珍份額的權(quán)利,請求法院予以酌情考慮。
被告陸某3、蔡某某、陸4共同辯稱,不同意兩原告的訴訟請求。三被告認為陸永福在拆遷中的利益僅為老房子22平方的建房重置補償11,044元。第一,陸永福的老房子只有22平方,因為年久失修要滅失了,所以由被告陸某3、蔡某某、陸4和第三人陸湖萍予以翻建,變成76.02平方米。故新增面積是陸永福去世后產(chǎn)生的,不是陸永福的遺產(chǎn),應該歸實際出資建造人所有。第二,關(guān)于拆遷協(xié)議中的土地使用權(quán)補償,因為陸永福不是本村村民,在陸永福去世后不再享有宅基地使用權(quán),土地使用權(quán)不能作為遺產(chǎn)進行繼承,土地使用權(quán)補償不是遺產(chǎn)。第三,宅基地拆遷取得安置房屋只能由安置人員購買,陸永福不是安置人口,沒有購買安置房屋的資格。陸永福的遺產(chǎn)只是現(xiàn)金款項,而不是安置房屋的產(chǎn)權(quán)份額。被告陸某3、蔡某某表示,在本次動遷中屬于其應取得的安置房屋的產(chǎn)權(quán)份額歸被告陸4所有。
第三人陸文奇、陸塵共同述稱,026881號宅基證上的農(nóng)村房屋,第三人陸文奇是權(quán)利人之一;第三人陸文奇、陸塵是動遷被安置人,理應享有動遷利益。第三人陸文奇、陸塵要求取得新德西路201室房屋。第三人陸文奇稱2011年時被告陸某3曾因第三人陸文奇、陸塵未取得動遷利益,心里過意不去分兩次給其15萬元;后又表示2009年給的5萬元為被告陸某3給第三人陸塵出國留學的費用,2010年給的10萬元為第三人陸文奇、陸塵戶口遷來遷去最后沒有分得房屋的安慰。
第三人陸永德、陸明德、陸富寶共同述稱,因母親孫琴珍生前在陸某3、陸永德、陸明德家輪流居住,所以孫琴珍的名字在三家的宅基證上都有,若孫琴珍在被動遷的房屋內(nèi)有份額,第三人陸永德、陸明德、陸富寶均表示放棄贈與陸4。
第三人陸湖萍述稱,確認76.02平方的房屋是陸某3一家翻建的。即使陸湖萍有份額,陸湖萍也放棄贈與陸4。
第三人金小虹述稱,如果我有份額,要求保留。
第三人浦東城鄉(xiāng)公司述稱,拆遷補償安置協(xié)議以被拆遷人:陸永福(亡)、陸某3這份為準。本案的動遷有兩本產(chǎn)證,一本陸永福,一本陸某3。陸某3戶是按照人口安置的,被安置人:陸某3、蔡某某、陸4、陸文奇和陸塵,其中陸某3、蔡某某是農(nóng)民戶口,一個人40個平方;陸4、陸文奇和陸塵是居民戶口,一個人22個平方,其中陸塵計算雙份,共計168平方。因陸某3戶有證面積為165.19平方米,故補了2.81個空平方,按人口托底計算的。陸永福戶就是按照房屋面積76.02進行安置的。經(jīng)實測陸某3房屋的實際面積為193.89平方米,因陸某3戶有證面積為165.19平方米,為了拆遷利益最大化所以28.7平方就掛在陸永福名下,被拆遷房屋建筑面積為272.72平方米。對于具體的補償項目,獎勵費16,000元和速遷費16,000元均為8,000元每戶。
對當事人沒有爭議的證據(jù)材料:上海市房地產(chǎn)登記簿房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、放棄繼承遺產(chǎn)聲明書、放棄財產(chǎn)繼承權(quán)申明、土地房產(chǎn)所有證存根、上海市農(nóng)村宅基地檔案、民事調(diào)解書、戶口登記記錄表、常住人口登記表、浦東城鄉(xiāng)公司集體土地房屋結(jié)算單、應建未建房屋面積確認單、上海市浦東新區(qū)人民法院(2018)滬0115民初32084號民事判決書、上海市第一中級人民法院(2019)滬01民終1號民事判決書、上海市第一中級人民法院談話筆錄、上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表、上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表、社員新、擴建用地造房申請單、農(nóng)民批準建房通知、浦東新區(qū)農(nóng)村個人建房施工許可證、上海市征用集體所有土地居住房屋拆遷估價分戶報告單、上海市農(nóng)村宅基地使用證、戶口簿、獨生子女證明等,本院予以確認。
對當事人有爭議的證據(jù)材料,2005年11月19日的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議(適用同等價值產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換)》(以下簡稱拆遷補償安置協(xié)議),乙方被拆遷人一欄中“陸永福(亡)陸某3”(以下簡稱第一版協(xié)議);以第一版協(xié)議的復印件為底本,將協(xié)議中乙方被拆遷人一欄中“陸永福(亡)”由單橫線劃去,并由原上海市浦東新區(qū)土地儲備中心蓋章確認(以下簡稱第二版協(xié)議);將協(xié)議中乙方被拆遷人一欄中“陸永福(亡)”由雙橫線劃去,陸某3名字后寫明“(安置人員:陸某3、蔡某某、陸文奇、陸塵、陸4)”,該處“陸文奇、陸塵”名字被劃去,下一行又重新寫明“陸文奇、陸塵”,有原上海市浦東新區(qū)土地資源儲備中心的三枚公章(以下簡稱第三版協(xié)議),對于上述拆遷補償安置協(xié)議已經(jīng)經(jīng)生效文書予以確認,確認第一版協(xié)議有效,第二版協(xié)議與第三版協(xié)議無效。
基于上述證據(jù)材料及當事人的當庭陳述,本院確認如下事實:
陸永福與陸某3系兄弟關(guān)系。孫琴珍系陸某3的母親,第三人陸富寶、陸永德、陸明德系孫琴珍的子女。孫琴珍于2000年2月11日報死亡。
陸永福與朱玲娣生育了四名子女,即:陸美珍、陸文祥、陸某1、陸某2;陸永福與王愛寶生育了五名子女,即:陸美紅、陸文慰、陸美儀、陸美群、陸文旭(曾用名陸文玉)。朱玲娣于1960年7月14日去世,陸永福于1989年4月21日去世,王愛寶于2016年6月7日去世。朱玲娣、陸永福、王愛寶生前未留遺囑。除原告陸某1、陸某2外,其余七名子女均聲明放棄滬集宅(川沙)字第026955號上海市農(nóng)村宅基地使用證上房屋的相應份額及其由此衍生之拆遷份額。
被告陸某3與前妻金翠鳳育有兒子陸文奇、女兒金小虹,陸某3與蔡某某育有兒子陸4、女兒陸湖萍。第三人陸塵系第三人陸文奇之子。
上海市浦東新區(qū)新德村3隊西陸家宅XXX號房屋,滬集宅(川沙)字第026955號上海市農(nóng)村宅基地使用證土地使用者為陸永福,核定使用面積為70平方米,1998年由陸某3一家出資翻建。滬集宅(川沙)字第026881號上海市農(nóng)村宅基地使用證土地使用者為陸某3,核定使用面積為160平方米。據(jù)1980年10月5日《社員新、擴建用地造房申請單》確認申請人:陸某3,家庭成員:蔡某某、陸湖萍、陸文革。1991年7月14日《上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表》確認,土地使用者:陸某3,立基人口:蔡某某(妻)、陸某某(兒子,字跡潦草無法辨認)、陸文其(兒子)、沈群珍(婆婆)。后《上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表》確認,土地使用者:陸某3,現(xiàn)有人口為:蔡某某(妻)、陸衛(wèi)紅(兒子)、陸文其(兒子)、沈群珍(母親)。
2005年11月19日,原上海市浦東新區(qū)土地資源儲備中心(現(xiàn)變更為上海市浦東新區(qū)土地儲備中心)作為甲方(拆遷人),第三人浦東城鄉(xiāng)公司作為代理人(房屋拆遷實施單位),陸永福(亡)、陸某3作為乙方(被拆遷人)簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》,被拆遷人證件名稱為宅基地使用證,證件號為滬集宅(川沙)字第026955號、滬集宅(川沙)字第026881號;甲方應當支付乙方貨幣補償款622,169.27元,計算方式如下:(502+1,350+500)×76.02=178,799.04元、(407+1,350+500)×193.89=437,609.73元、(200+1,350+500)×2.81=5,760.50元;甲方安置乙方新德西路501室房屋、新德西路201室房屋和新德西路104室房屋,總價855,291.37元;甲方支付給乙方搬家補助費5,454.40元、設(shè)備遷移費3,280元;拆遷獎勵費16,000元、速遷獎勵費16,000元;首次過渡費發(fā)放至06年12月份,計30,544.64元等內(nèi)容。
根據(jù)《上海浦東城鄉(xiāng)房屋拆遷有限公司集體土地房屋結(jié)算單》確認,被拆遷人:陸某3、陸永福(亡);房屋地址:新德3隊西陸家宅XXX號;一、房屋基本情況:產(chǎn)權(quán)證號:滬集宅(川沙)字第026955號、026881號;建筑面積有證272.72M2其中空面積為2.81M2。二、甲方向乙方支付費用(1-8)855,291.37元,1、貨幣補償款:622,169.27元①(1,350元/M2+500元/M2+502元/M2)×76.02M2=178,799.04元②(1,350元/M2+500元/M2+407元/M2)×28.70M2=64,775.90元③(1,350元/M2+500元/M2+407元/M2)×165.19M2=372,833.83元④(1,350元/M2+500元/M2+200元/M2)×2.81M2=5,760.50元;2、棚舍18M2補償5,688元;3、附屬設(shè)施:11,695元、填土16,000元、鋪路15,000元、裝修費15,901.04元;4、獎勵費16,000元、速遷費16,000元;5、自行借房過渡費:8元/M2月×272.72M2×14個月=30,544.64元;6、搬家費:10元/M2月×272.72M2×2=5,454.40元;7、設(shè)備移裝費3,280元;8、其它費用97,559.02元。三、甲方應向乙方收取費用855,291.37元?!稇ㄎ唇ǚ课菝娣e確認單》,產(chǎn)權(quán)人:陸某3、陸永福(亡),常住人口4,獨生子女1,戶籍總?cè)藬?shù)5,占地面積75,建筑面積165.19M2,核定增補面積2.81平方米,備注:按2農(nóng)4居計算面積。
2012年2月16日,新德西路501室房屋核準登記在陸某3、蔡某某、陸4名下,按份共有:陸某31%、蔡某某1%、陸498%,建筑面積為118.02平方米。2012年2月16日,新德西路201室房屋核準登記在陸某3、蔡某某、陸4名下,按份共有:陸某31%、蔡某某1%、陸498%,建筑面積為73.67平方米。2012年2月16日,新德西路104室房屋核準登記在陸某3、蔡某某、陸4名下,按份共有:陸某31%、蔡某某1%、陸498%,建筑面積為49.35平方米。
另查明,陸文奇、陸塵于2018年5月2日起訴上海市浦東新區(qū)土地儲備中心、浦東城鄉(xiāng)公司、陸某3房屋拆遷安置補償合同糾紛至本院,陸某1、陸某2作為第三人參加訴訟。后本院于2018年8月29日作出(2018)滬0115民初32084號民事判決書,確認第二版、第三版協(xié)議無效。陸某3對上述判決不服,上訴至上海市第一中級人民法院。后上海市第一中級人民法院作出(2019)滬01民終1號民事判決書,駁回上訴,維持原判。
再查明,除按拆遷補償安置協(xié)議已發(fā)放的2005年11月至2006年12月的過渡費30,544.64元外;從2007年1月至2007年9月的過渡費19,635.84元(按每月每平方米8元計算);從2007年10月至2008年8月的過渡費29,453.76元(其中7個月按每月每平方米8元計算,3個月按每月每平方米12元計算,1個月按每月每平方米16元計算);另發(fā)放了3個月的裝修過渡費6,545.28元。第三人陸文奇、陸塵實際未在上海市浦東新區(qū)新德村3隊西陸家宅XXX號房屋內(nèi)居住。
庭審中,原、被告確認上述三套房屋的市場價值按照每平方米38,000元計算。第三人陸文奇、陸塵表示,2011年左右被告陸某3曾給過15萬元。
本院認為,根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議可知,本案爭議的動遷利益已經(jīng)轉(zhuǎn)化為新德西路501室、201室和104室三套房屋,故兩原告既要求分割三套房屋又要求分割動遷利益的訴請,不符合本案已經(jīng)查明的事實,本院不予支持。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記,未進行新建、翻建、改擴建的,以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人;確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時,應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權(quán)利人利益。共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,共有人可以協(xié)商確定分割方式,協(xié)議不成的,應當根據(jù)等分原則處理,并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小,適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等實際情況進行合理分割。繼承從被繼承人死亡時開始;繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。本案中,被繼承人陸永福長期在香港生活,且被繼承人陸永福早在1989年就已去世,滬集宅(川沙)字第026955號房屋由陸某3一家申請并出資建造,故76.02平方米的房屋雖登記在陸永福一人名下,但陸某3一家在76.02平方米房屋中亦應享有相應的權(quán)利。根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議的約定,對登記在陸永福名下的76.02平方米房屋及另外算在陸永福名下的28.7平方米按照面積進行安置,考慮到第三人陸湖萍自愿將自己的份額贈與被告陸4、兩原告是陸永福的法定繼承人等因素,確認兩原告與三被告對76.02平方米和28.7平方米產(chǎn)生的動遷利益按照40%和60%的比例進行分割;對登記在陸某3名下的房屋,因?qū)嶋H按照人口托底168平方米進行了安置,故第三人陸文奇、陸塵享有168平方米產(chǎn)生的動遷利益中的66平方米的動遷利益。因陸某3戶是按照人口托底進行的安置,且第三人陸永德、陸明德、陸富寶表示即使其有份額均贈與被告陸4,故第三人陸永德、陸明德、陸富寶在本案中不享有動遷利益。對于動遷利益中的相關(guān)費用,確認兩原告享有貨幣補償款97,429.98元、獎勵費速遷費6,400元、過渡費4,691.46元和搬家費837.76元,共計109,359.20元;第三人陸文奇、陸塵享有貨幣補償款148,733.49元、過渡費7,392元和搬家費1,320元,共計157,445.49元;剩余動遷利益由三被告取得??紤]到原告陸某1、陸某2系香港特別行政區(qū)居民,長期在香港生活,故兩原告要求取得新德西路501室房屋的訴請本院不予支持,確認由兩原告取得動遷利益的折價款。綜合考慮新德西路501室、201室、104室房屋的市場價值,陸某3領(lǐng)取的其他過渡費等因素,確認由三被告支付兩原告折價款118萬元。第三人陸文奇、陸塵述稱被告陸某3給付的15萬元與動遷無關(guān),但未能提供相應的證據(jù)予以證明,本院不予采納。但三被告未能提供證據(jù)證明第三人陸文奇、陸塵放棄了動遷安置,亦未能提供證據(jù)證明家庭內(nèi)部對動遷利益達成了分割協(xié)議,考慮到第三人陸文奇、陸塵的動遷利益、其他過渡費等因素,確認由第三人陸文奇、陸塵取得新德西路104室房屋,并由第三人陸文奇、陸塵向三被告支付房屋折價款33萬元。被告陸某3、蔡某某表示動遷中應得的安置房屋產(chǎn)權(quán)份額歸被告陸4,于法不悖,本院予以采納。依照《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第五條,《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款的規(guī)定,判決如下:
一、上海市浦東新區(qū)新德西路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告陸4所有;
二、上海市浦東新區(qū)新德西路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告陸4所有;
三、上海市浦東新區(qū)新德西路XXX弄XXX號XXX室房屋歸第三人陸文奇、陸塵所有,第三人陸文奇、陸塵于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付被告陸某3、蔡某某、陸4上述房屋的折價款33萬元,被告陸某3、蔡某某、陸4于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助第三人陸文奇、陸塵辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù);
四、被告陸某3、蔡某某、陸4于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告陸某1、陸某2折價款118萬元;
五、駁回原告陸某1、陸某2其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費75,916元,保全費5,000元,共計80,916元,由原告陸某1、陸某2共同負擔10,424元,被告陸某3、蔡某某、陸4共同負擔55,479元,第三人陸文奇、陸塵共同負擔15,013元。
如不服本判決,原告陸某1、陸某2可在判決書送達之日起三十日內(nèi),被告陸某3、蔡某某、陸4、第三人陸文奇、陸塵可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:錢??燕
書記員:萬秀華
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