原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐佳卿，上海合勤律師事務所律師。
　　被告：時某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告陸某某訴被告時某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法適用簡易程序。2018年10月10日，本案由簡易程序轉為普通程序，依法組成合議庭，于2019年2月13日公開開庭進行了審理。原告陸某某的委托訴訟代理人徐佳卿到庭參加訴訟，被告時某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵V，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告陸某某向本院提出的訴訟請求：1、判令被告向原告返還借款本金人民幣50萬元整；2、判令被告向原告支付逾期利息(以50萬元為基數(shù)，按月利率1.5%計算，自2016年1月16日起至實際清償之日止)；3、如被告未能清償上述債務，原告有權以被告名下位于上海市奉賢某某室的房屋折價或拍賣后的價款優(yōu)先受償，不足部分由被告繼續(xù)清償；4、本案訴訟費、公告費由被告承擔。事實與理由：2015年1月16日，原、被告簽訂借條及收條，約定：被告向原告借款50萬元，借款期限6個月，月利率為1.5%等。被告以其名下的位于上海市奉賢某某室的房屋為上述借款提供抵押，并在被告配合下辦理了房屋抵押登記手續(xù)。當日，原告通過銀行轉賬至被告銀行賬戶50萬元。被告僅支付了截止至2016年1月15日止的利息(月利息7,500元)，至今未歸還借款本金及逾期利息。原告催討未著，故提起訴訟。
　　被告時某某未進行答辯，亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2015年1月16日，被告時某某向原告陸某某出具借條一張，載明：2014年12月31日時某某因經(jīng)商向陸某某借款50萬元(大寫：伍拾萬元整)，借款期限自2014年12月31日起至2015年6月30日，為期6個月，合同到期一次性歸還本金，月利率為1.5%等內(nèi)容。2015年1月16日，原告通過銀行轉賬至被告銀行賬戶(工商銀行賬戶XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)50萬元。被告于當日在上述借條下方出具收據(jù)，載明：2014年12月31日收到陸某某通過工商銀行轉賬50萬元(大寫：伍拾萬元整)。嗣后，被告以其名下的位于上海市奉賢某某室房屋為上述借款提供抵押，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)。2015年1月22日，原告取得了抵押權登記證。之后，被告支付原告截止至2016年1月15日止的利息(按月利息7,500元標準支付)，至今未歸還原告借款本金及逾期利息。原告向被告催討未著，故提起訴訟，要求判如所請。
　　上述事實由原告提供的借條及收條、原告借記卡賬戶歷史明細清單、工商銀行轉賬業(yè)務憑證、上海市不動產(chǎn)登記簿一份、上海市房地產(chǎn)登記證明一份、房地產(chǎn)抵押借款合同及當事人的當庭陳述等在案佐證。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。被告向原告借款50萬元，由原告提供的借條、收條、原告名下借記卡賬戶歷史明細清單、工商銀行轉賬業(yè)務憑證為證，本院予以確認，原告已經(jīng)履行了出借錢款的義務。借款期限屆滿后，被告時某某僅按照月利息7,500元的標準支付了截止至2016年1月15日的利息，未能按約歸還原告借款本金，存在過錯，理應承擔歸還原告借款本金50萬元以及逾期利息的責任。約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。故原告主張逾期利率按照約定的期內(nèi)利率每月1.5%計算，并無不當，本院予以支持。被告時某某以其名下的坐落于上海市奉賢某某室房屋為上述借款向原告提供抵押擔保，并辦理了房地產(chǎn)抵押登記。在本案債務履行期屆滿，被告未按約履行債務的情況下，原告作為抵押權人要求對被告用于抵押的房地產(chǎn)行使抵押權，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權利，由其自行承擔相應的法律后果。
　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百一十一條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告時某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陸某某借款50萬元；
　　二、被告時某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸某某逾期利息(以50萬元為基數(shù)，按月利率1.5%，自2016年1月16日起計算至實際清償之日止)；
　　三、若被告時某某不履行上述第一、二項付款義務，原告陸某某可與被告時某某協(xié)議，以其所有的坐落于上海市奉賢某某室的抵押房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，該房屋折價或者拍賣、變賣后，其價款超過上述第一、二項債權數(shù)額的部分歸被告時某某所有，不足部分由被告時某某繼續(xù)清償。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費10,975元、公告費560元，由被告時某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：陶義才

書記員：薛桂蓉