原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐衛(wèi)紅，上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海英模特裝飾裝潢有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：呂益遜。
　　原告陸某某訴被告上海英模特裝飾裝潢有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人徐衛(wèi)紅到庭參加訴訟。被告上海英模特裝飾裝潢有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭應(yīng)訴，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰空坐落于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)奉糧路XXX號(hào)廠房并移交給原告；2、判令被告支付房屋占有使用費(fèi)，自2019年4月1日起至實(shí)際騰房之日止，按每天人民幣(下同)0.84元每平方米計(jì)算；3、判令被告支付拖欠水電費(fèi)9,333.42元；4、判令被告對(duì)損壞的租賃房屋進(jìn)行修繕，如不履行則判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失356,800元。事實(shí)與理由：2016年4月，被告上級(jí)公司上海艾格為解決倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題，分別以上海艾格服飾有限公司、泰州艾格服飾有限公司、上海英模特制衣有限公司、上海英模特裝飾裝潢有限公司與原告女兒簽訂《房屋租賃合同》，租期4年。2017年1月原、被告就上述租賃合同的主體簽訂《合同主體變更協(xié)議》，約定上述租賃合同的主體變更為原、被告，其他權(quán)利義務(wù)不變。合同簽訂后原告依約將相應(yīng)廠房移交給被告。雙方均能按照合同約定履行自己的義務(wù)。2019年1月起原告隱隱約約感覺(jué)被告經(jīng)營(yíng)狀況不好，員工越來(lái)越少，進(jìn)出貨物不像以前忙碌。但因被告不拖欠租金，故也不關(guān)心其狀態(tài)。2019年3月初，原告發(fā)現(xiàn)被告基本停止經(jīng)營(yíng)，故向留守人員詢問(wèn)續(xù)租事宜。被告相關(guān)人員口頭答應(yīng)續(xù)租，但一直不愿意簽訂續(xù)租合同。不得已原告書(shū)面告知被告是否續(xù)租并要求被告以書(shū)面形式答復(fù)原告，被告仍然沒(méi)有明確答復(fù)。原告到被告處商量租賃事宜，被告明確不再繼續(xù)租賃原告廠房，故在被告上海辦事處將相關(guān)協(xié)議內(nèi)容遞交給被告工作人員。該工作人員稱(chēng)公司法務(wù)不在，不能蓋章。待明天蓋好章馬上將合同發(fā)給原告。第二天原告收到該工作人員發(fā)送的協(xié)議文本，除同意不續(xù)租的條款外，其他條款都進(jìn)行了修改，故最終雙方?jīng)]有形成搬離協(xié)議。庭審中，原告撤回第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中關(guān)于水費(fèi)的主張；撤回第4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并確認(rèn)房屋占有使用費(fèi)按原合同價(jià)每天每平方米0.41元計(jì)算。
　　被告上海英模特裝飾裝潢有限公司未答辯，也未提交證據(jù)。
　　鑒于被告未到庭，本院對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行了審查核對(duì)，確認(rèn)原告提供的證據(jù)均真實(shí)合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月20日，原告女兒王曉霞與泰州艾格服飾有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰州艾格)、上海英模特制衣有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)英模特制衣)、上海艾格服飾有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海艾格)簽訂《房屋租賃合同》三份，約定：原告將自有房屋奉賢區(qū)奉糧路XXX號(hào)，建筑面積分別為2,712平方米、2,712平方米、2,712平方米的廠房租賃給上述三公司做倉(cāng)庫(kù)使用；租賃期限自2016年4月1日起至2019年3月31日；租賃費(fèi)用為2016年4月1日起至2017年3月31日止每年每平方米127.75元，2017年4月1日起至2018年3月31日止每月每平方米11.40元，2018年4月1日起至2019年3月31日每月每平方米12.30元。
　　同日，原告女兒王曉霞與承租人英模特制衣、上海艾格、泰州艾格簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：奉賢區(qū)奉糧路XXX號(hào)面積共計(jì)8,136平方米房屋，以簽訂租賃合同的形式，于2016年4月1日分別出租給上述三家公司，租賃面積分別為2,712平方米、2,712平方米、2,712平方米；租賃期屆滿的，上述三份租賃合同應(yīng)同時(shí)續(xù)約或同時(shí)到期終止。
　　2017年1月1日，原告女兒王曉霞、原告以及被告、上述三公司簽訂《合同主體變更協(xié)議》共三份，約定：自2017年1月1日起由被告替代上述三公司成為原合同中的乙方(承租方)；自2017年4月1日起，由原告替代王曉霞成為原合同中的甲方(出租方)；自上述變更日起，由被告繼續(xù)按照原合同約定使用租賃房屋并按原合同約定的租金金額按時(shí)向原告支付房屋租金。
　　2019年2月21日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于租賃房屋即將到期的函》，載明：房屋租賃期限即將到期，如仍需續(xù)租，請(qǐng)?jiān)谑盏胶笃咛靸?nèi)到原告處商談續(xù)租事宜；如被告有意終止租賃合同，請(qǐng)書(shū)面通知原告。2019年3月4日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于租賃房屋催款及即將到期的通知函》，載明：三月份的租金請(qǐng)被告三天內(nèi)匯款；三天內(nèi)到原告處商談房屋續(xù)租或終止租賃合同事宜。2019年3月27日，原告向被告及上述三公司發(fā)送《告知函》，載明：所有的廠房租賃合同均在2019年3月31日到期，請(qǐng)收到此函后2日內(nèi)無(wú)明確答復(fù)原告將視為自動(dòng)放棄續(xù)約，原告將啟動(dòng)司法程序并扣等價(jià)物資。上述函件均由被告工作人員簽收。
　　另查明，被告共計(jì)向原告支付了截止至2019年3月31日的租金。被告尚欠2019年3月電費(fèi)9,333.42元未支付。系爭(zhēng)房屋由被告占有使用至今。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及《合同主體變更協(xié)議》因原告出租的房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故雙方之間的房屋租賃合同是無(wú)效合同。原、被告之間的租賃合同無(wú)效，且租賃期限已屆滿，故原告要求被告騰空系爭(zhēng)房屋并歸還原告的訴訟請(qǐng)求，與法有據(jù)，本院予以支持。合同雖然無(wú)效，但被告占用系爭(zhēng)房屋的，仍需支付房屋占有使用費(fèi)。故原告要求被告支付自2019年4月1日起至實(shí)際歸還房屋之日止，按原合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，亦與法有據(jù)，本院予以支持。被告在占用房屋期間產(chǎn)生的電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，故對(duì)原告要求被告支付拖欠電費(fèi)9,333.42元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告上海英模特裝飾裝潢有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>》第二條、第五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海英模特裝飾裝潢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空位于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)奉糧路XXX號(hào)廠房并將房屋歸還原告陸某某。
　　二、被告上海英模特裝飾裝潢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸某某自2019年4月1日起至房屋實(shí)際歸還之日止，按每月人民幣100,072.80元計(jì)算的房屋占有使用費(fèi)。
　　三、被告上海英模特裝飾裝潢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸某某2019年3月電費(fèi)人民幣9,333.42元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣9,854元，減半收取，計(jì)人民幣4,927元，由被告上海英模特裝飾裝潢有限公司負(fù)擔(dān)。
　　財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣3,547元，由被告上海英模特裝飾裝潢有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇??姝

書(shū)記員：倪??璟