原告：陸思某，委托代理人：唐剛，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：王某，

原告陸思某提出訴訟請(qǐng)求：一、解除原被告的租賃合同，請(qǐng)求法院判令被告償還所欠原告房租7.6萬(wàn)元。二、請(qǐng)求法院判令被告返還租賃的原告位于護(hù)城河明清步行街××號(hào)的門面。三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2013年5月5日，被告因從事餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃原告位于鐘祥市××明清街××號(hào)門面，與原告簽訂門面租賃合同。合同約定：原告將位于鐘祥市護(hù)城河明清街門面兩間，上下兩層租賃給被告使用；租賃期限自2013年6月28日起至2016年6月28日止；原告每年一次性收取被告租金48000元，租金每年增加10%，如不一次性交清，此合同隨即終止；被告應(yīng)付原告押金2000元等內(nèi)容。合同到期，原告要求被告返還門面或簽訂新的租賃合同，但被告卻占用門面繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，拒不返還，也不與原告簽訂新的租賃合同和交納租金。原告多次與被告協(xié)商無(wú)果后，2018年4月18日向公安機(jī)關(guān)報(bào)警尋求幫助，同時(shí)向被告發(fā)出通知書，并張貼于租賃的門面，要求被告于2018年4月27日搬離，歸還原告門面仍無(wú)果。原告陸思某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：A1：原告陸思某身份證復(fù)印件、被告王某戶籍證明復(fù)印件各一份，證明原被告的身份信息。A2：房屋買賣合同一份、房屋移交書一份、收款收據(jù)兩張合計(jì)427980元，證明位于護(hù)城河明清步行街××號(hào)門面為原告合法所有。A3：門面出租合同一份，證明原被告于2013年5月5日簽訂門面出租合同，租期為2013年6月28日至2016年6月28日。A4、被告王某出具給原告的欠條一張，證明截止2017年3月17日被告共計(jì)欠原告門面租金44000元。A5、鐘祥市公安機(jī)關(guān)報(bào)警救助登記薄復(fù)印件一份、協(xié)議書復(fù)印件一份、照片打印件三張，證明：2018年因被告拒不返還門面，雙方發(fā)生沖突后報(bào)警，經(jīng)公安機(jī)關(guān)處理的情況；2018年4月18日被告將占有的原告門面借給彭愛(ài)華使用，彭愛(ài)華于2018年4月27日將該門面鑰匙交還原告之妻，但其中王某物品尚未騰退的事實(shí)；被告使用、占有原告門面從合同簽訂之日至2018年4月27日。被告王某未向本院提交答辯意見及證據(jù)。被告對(duì)原告提交的證據(jù)未到庭質(zhì)證，視為其放棄對(duì)原告提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。原告提交的證據(jù)A1至A5，經(jīng)本院審查，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十五條、第六十六條的規(guī)定，其證據(jù)形式、來(lái)源符合法律規(guī)定、內(nèi)容客觀真實(shí)，本院依法予以采信。經(jīng)審理查明，2013年5月5日，被告與原告簽訂一份房屋租賃合同。合同約定：原告將其位于鐘祥市××明清街××號(hào)門面上下兩層租賃給被告使用；租賃期限自2013年6月28日起至2016年6月28日止；原告每年一次性收取被告租金48000元，租金每年增加10%，如不一次性交清，此合同隨即終止；被告應(yīng)付原告押金2000元；雙方還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同，被告繼續(xù)租賃使用，形成不定期租賃。截止2017年3月17日，被告欠交原告租金44000元，由被告向原告出具了欠條一張。2017年3月17日至2017年7月被告支付了原告該期間的租金。2017年8月之后租金未交納。后原告要求被告返還門面或簽訂新的租賃合同，但被告仍繼續(xù)使用，拒不返還，也不與原告簽訂新的租賃合同和交納使用房屋租金。原告多次與被告協(xié)商無(wú)果，雙方產(chǎn)生矛盾。2018年4月19日原告向被告發(fā)出通知書，并張貼于租賃的門面，要求被告于2018年4月27日搬離，歸還原告門面仍無(wú)果。故原告陸思某訴至法院，請(qǐng)求：一、解除原被告的租賃合同，請(qǐng)求法院判令被告償還所欠原告房租7.6萬(wàn)元。二、請(qǐng)求法院判令被告返還租賃的原告的位于護(hù)城河明清步行街××號(hào)的門面。三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。本案在審理過(guò)程中，因被告未到庭參加訴訟，致本案調(diào)解不能成立。
原告陸思某訴被告王某租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸思某的委托代理人唐剛到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議約定嚴(yán)格履行。合同到期后雙方未解除合同，被告繼續(xù)使用，雙方形成了不定期租賃關(guān)系，應(yīng)比照上年度合同約定履行，但根據(jù)合同法規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2018年4月27日門面借用人彭愛(ài)華雖將門面鑰匙交還原告，但被告的物品仍占用門面至今，未清退，致使原告未能實(shí)際使用、支配該門面，故原告主張解除合同，要求被告返還原告門面，并支付2017年3月17日欠交租金4.4萬(wàn)元及2017年8月至2018年4月租金3.2萬(wàn)元（48000元/年÷12個(gè)月×8個(gè)月=32000元），合計(jì)7.6萬(wàn)元有理，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、第三十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告陸思某與被告王某之間的關(guān)于鐘祥市護(hù)城河明清街E2幢6號(hào)門面的租賃合同。二、被告王某返還承租的原告陸思某位于鐘祥市護(hù)城河明清街E2幢6號(hào)門面房。三、被告王某支付原告陸思某房屋租金7.6萬(wàn)元。上述二至三項(xiàng)，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1700元，由被告王某負(fù)擔(dān)（該款原告陸思某已預(yù)交本院不退，被告王某在履行上述義務(wù)時(shí)一并支付原告）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。