原告陸某某。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴，代簽法律文書。
被告張忠良。
委托代理人周世鈞，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書，反駁對方訴訟請求。

原告陸某某訴被告張忠良贈與合同糾紛一案，本院于2013年8月19日立案受理后，依法組成由審判員李世華擔(dān)任審判長，審判員熊紅蓮、人民陪審員葉珊參加評議的合議庭。訴訟中，經(jīng)原告陸某某申請，本院于2013年8月29日裁定，將位于安陸市太白大道52號金港花園3棟二單元503室房屋（證號B0××27）予以查封。本案于2013年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。2013年10月31日，案外人熊從平、程啟寶以其已提起本案訴爭協(xié)議的撤銷權(quán)訴訟，須以該訴訟結(jié)果為依據(jù)為由，申請中止本案訴訟，本院（2013）鄂安陸民初字第02152-2號民事裁定書裁定中止本案訴訟。2016年2月17日，湖北省孝感市中級人民法院（2014）鄂孝感中民二終字第00046號民事判決書判決維持本院（2013）鄂安陸民初字第02743號民事判決書，駁回案外人熊從平、程啟寶請求撤銷本案訴爭協(xié)議的撤銷權(quán)訴訟，本案現(xiàn)恢復(fù)審理。原告陸某某及其委托代理人王錫楚，被告張忠良及其周世鈞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告從2008年起同居生活。2009年5月11日，被告張忠良與安陸市首信安置小區(qū)項(xiàng)目部簽訂商品房買賣合同，被告張忠良購買位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現(xiàn)更名為金港花園）房屋一套，房屋位于該小區(qū)三棟二單元503室，房產(chǎn)證號為B0××27，房屋為按揭付款。
2013年1月18日原、被告簽訂協(xié)議，內(nèi)容為：“位于太白大道52號金港花園3棟2單元5樓房產(chǎn)，該房產(chǎn)系張忠良與陸某某同居期間共同購置，現(xiàn)就房產(chǎn)份額協(xié)議如下：位于金港花園的房產(chǎn)系張忠良與陸某某共有，其中陸某某占9成份額，張忠良占1成份額，該產(chǎn)男方張忠良無權(quán)處理，均無異議。對于6月19日被打，陸某某再不提及事件。甲方張忠良，乙方陸某某，2013.1.18”；2013年3月15日原、被告簽訂婚前協(xié)議，內(nèi)容為：“現(xiàn)位于金港花園3棟二單元三樓西的房產(chǎn)系我和陸某某同居期間所購買，因房子是按揭購房，現(xiàn)我自愿將本人份額贈與陸某某個(gè)人所有，在按揭還完后產(chǎn)權(quán)證改為陸某某，忠良故此立字為據(jù)。忠良，陸某某，2013.3.15”。
現(xiàn)原告持上述協(xié)議訴至本院，認(rèn)為婚前協(xié)議，實(shí)為贈與協(xié)議，應(yīng)為合法有效，請求法院判決確認(rèn)2013年3月15日原、被告簽訂的婚前協(xié)議有效；判決被告履行該協(xié)議并協(xié)助將位于原首信小區(qū)，現(xiàn)為金港花園3棟二單元503室房屋一套（證號B0××27）過戶給原告。
本案焦點(diǎn)是，2013年1月18日協(xié)議和2013年3月15日婚前協(xié)議的定性及效力認(rèn)定問題。

本院認(rèn)為，2013年1月18日原、被告簽訂的協(xié)議和2013年3月15日簽訂的婚前協(xié)議，被告張忠良自認(rèn)是其簽名，其未舉證證明存在意思表示不真實(shí)的情形，故該兩份協(xié)議是原、被告的真實(shí)意思表示，兩份協(xié)議內(nèi)容并不違法，當(dāng)事人又具備民事責(zé)任能力，兩份協(xié)議應(yīng)為合法有效，故被告張忠良對原告陸某某提交證據(jù)五、六的“關(guān)于協(xié)議不真實(shí)、沒有法律效力”的質(zhì)證異議不能成立。
原、被告簽訂的兩份協(xié)議是對位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現(xiàn)更名為金港花園）小區(qū)三棟二單元503室（房產(chǎn)證號為B0××27）權(quán)屬作出的約定，被告張忠良依據(jù)2013年1月18日協(xié)議對本案訴爭房屋享有的份額，并將該份額贈與給原告陸某某，是其行使其自有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)能，該行為符合合同法分則贈與合同的法律表征，雖原、被告以婚前協(xié)議形式約定各自的權(quán)利義務(wù)，但實(shí)為贈與法律關(guān)系，故原告陸某某依原、被告之間存在贈與合同并請求本院確認(rèn)2013年3月15日原、被告簽訂的婚前協(xié)議有效的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；原、被告之間的贈與協(xié)議合法有效，對雙方均有約束力，雙方應(yīng)依該協(xié)議履行各自義務(wù)，故位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現(xiàn)更名為金港花園）小區(qū)三棟二單元503室（房產(chǎn)證號為B0××27）應(yīng)確認(rèn)為原告所有，但該房屋是按揭付款，因此，從2013年3月15日原、被告簽訂贈與合同之后的房屋按揭款應(yīng)由原告負(fù)責(zé)償還，被告有協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，原告的該項(xiàng)請求本院亦予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第五十五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百八十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、2013年3月15日原告陸某某與被告張忠良簽訂的婚前協(xié)議內(nèi)容有效；
二、從2013年3月15日原、被告簽訂贈與合同之后，位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現(xiàn)更名為金港花園）小區(qū)三棟二單元503室（房產(chǎn)證號為B0××27）房屋按揭款由原告陸某某負(fù)責(zé)償還完后，被告張忠良協(xié)助原告陸某某辦理該房屋所有權(quán)變更登記為原告陸某某。
上述給付內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)開始履行。如未履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)500元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1500元，由被告張忠良負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)500元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李世華 審　判　員　　熊紅蓮 人民陪審員　　葉　珊

書記員：伍滿云 法律適用條款 《中華人民共和國民法通則》第五十五條：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或社會公共利益。 《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 《中華人民共和國合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。