原告陸某某。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴、上訴，代簽法律文書。
被告張忠良。
委托代理人周世鈞，湖北浩法律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代簽法律文書，反駁對方訴訟請求。

原告陸某某訴被告張忠良贈與合同糾紛一案，本院于2013年8月19日立案受理后，依法組成由審判員李世華擔任審判長，審判員熊紅蓮、人民陪審員葉珊參加評議的合議庭。訴訟中，經原告陸某某申請，本院于2013年8月29日裁定，將位于安陸市太白大道52號金港花園3棟二單元503室房屋（證號B0××27）予以查封。本案于2013年10月9日公開開庭進行了審理。2013年10月31日，案外人熊從平、程啟寶以其已提起本案訴爭協(xié)議的撤銷權訴訟，須以該訴訟結果為依據為由，申請中止本案訴訟，本院（2013）鄂安陸民初字第02152-2號民事裁定書裁定中止本案訴訟。2016年2月17日，湖北省孝感市中級人民法院（2014）鄂孝感中民二終字第00046號民事判決書判決維持本院（2013）鄂安陸民初字第02743號民事判決書，駁回案外人熊從平、程啟寶請求撤銷本案訴爭協(xié)議的撤銷權訴訟，本案現恢復審理。原告陸某某及其委托代理人王錫楚，被告張忠良及其周世鈞到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，原、被告從2008年起同居生活。2009年5月11日，被告張忠良與安陸市首信安置小區(qū)項目部簽訂商品房買賣合同，被告張忠良購買位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現更名為金港花園）房屋一套，房屋位于該小區(qū)三棟二單元503室，房產證號為B0××27，房屋為按揭付款。
2013年1月18日原、被告簽訂協(xié)議，內容為：“位于太白大道52號金港花園3棟2單元5樓房產，該房產系張忠良與陸某某同居期間共同購置，現就房產份額協(xié)議如下：位于金港花園的房產系張忠良與陸某某共有，其中陸某某占9成份額，張忠良占1成份額，該產男方張忠良無權處理，均無異議。對于6月19日被打，陸某某再不提及事件。甲方張忠良，乙方陸某某，2013.1.18”；2013年3月15日原、被告簽訂婚前協(xié)議，內容為：“現位于金港花園3棟二單元三樓西的房產系我和陸某某同居期間所購買，因房子是按揭購房，現我自愿將本人份額贈與陸某某個人所有，在按揭還完后產權證改為陸某某，忠良故此立字為據。忠良，陸某某，2013.3.15”。
現原告持上述協(xié)議訴至本院，認為婚前協(xié)議，實為贈與協(xié)議，應為合法有效，請求法院判決確認2013年3月15日原、被告簽訂的婚前協(xié)議有效；判決被告履行該協(xié)議并協(xié)助將位于原首信小區(qū)，現為金港花園3棟二單元503室房屋一套（證號B0××27）過戶給原告。
本案焦點是，2013年1月18日協(xié)議和2013年3月15日婚前協(xié)議的定性及效力認定問題。

本院認為，2013年1月18日原、被告簽訂的協(xié)議和2013年3月15日簽訂的婚前協(xié)議，被告張忠良自認是其簽名，其未舉證證明存在意思表示不真實的情形，故該兩份協(xié)議是原、被告的真實意思表示，兩份協(xié)議內容并不違法，當事人又具備民事責任能力，兩份協(xié)議應為合法有效，故被告張忠良對原告陸某某提交證據五、六的“關于協(xié)議不真實、沒有法律效力”的質證異議不能成立。
原、被告簽訂的兩份協(xié)議是對位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現更名為金港花園）小區(qū)三棟二單元503室（房產證號為B0××27）權屬作出的約定，被告張忠良依據2013年1月18日協(xié)議對本案訴爭房屋享有的份額，并將該份額贈與給原告陸某某，是其行使其自有財產的處分權能，該行為符合合同法分則贈與合同的法律表征，雖原、被告以婚前協(xié)議形式約定各自的權利義務，但實為贈與法律關系，故原告陸某某依原、被告之間存在贈與合同并請求本院確認2013年3月15日原、被告簽訂的婚前協(xié)議有效的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；原、被告之間的贈與協(xié)議合法有效，對雙方均有約束力，雙方應依該協(xié)議履行各自義務，故位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現更名為金港花園）小區(qū)三棟二單元503室（房產證號為B0××27）應確認為原告所有，但該房屋是按揭付款，因此，從2013年3月15日原、被告簽訂贈與合同之后的房屋按揭款應由原告負責償還，被告有協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的義務，原告的該項請求本院亦予以支持。經合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第五十五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百八十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、2013年3月15日原告陸某某與被告張忠良簽訂的婚前協(xié)議內容有效；
二、從2013年3月15日原、被告簽訂贈與合同之后，位于安陸市太白大道52號原首信小區(qū)（現更名為金港花園）小區(qū)三棟二單元503室（房產證號為B0××27）房屋按揭款由原告陸某某負責償還完后，被告張忠良協(xié)助原告陸某某辦理該房屋所有權變更登記為原告陸某某。
上述給付內容于本判決生效后十日內開始履行。如未履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，應當支付遲延履行金。
案件受理費500元，訴訟財產保全費1500元，由被告張忠良負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件受理費500元，上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李世華 審　判　員　　熊紅蓮 人民陪審員　　葉　珊

書記員：伍滿云 法律適用條款 《中華人民共和國民法通則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或社會公共利益。 《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款：依法成立的合同，自成立時生效。 《中華人民共和國合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。