原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高雪林，上海市珠璣律師事務(wù)所律師。
　　被告：王2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：王某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：王2(系王某1之父)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧澤村XXX號(hào)。
　　原告陸某某與被告王2、王某1房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人高雪林、被告王2并作為被告王某1法定代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告簽訂的《私有房屋買賣協(xié)議》有效；2、判令被告協(xié)助原告將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下。事實(shí)與理由：原、被告雙方經(jīng)中介居間于2016年3月10日簽訂房屋買賣協(xié)議，約定被告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積66.12平方米。協(xié)議另對(duì)房屋價(jià)款、付款時(shí)間、房屋移交日等事項(xiàng)作了約定。協(xié)議簽訂后，原告按約支付房款人民幣95萬元，余款25萬元待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下時(shí)支付。被告亦已將涉案房屋交付原告。現(xiàn)涉案房屋已可辦理過戶手續(xù)，原告曾多次要求被告協(xié)助辦理，但至今未果。故原告訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告王2、王某1辯稱：對(duì)雙方簽訂的《私有房屋買賣協(xié)議》無異議，同意配合原告辦理過戶手續(xù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月10日，被告王2(甲方、賣方)與原告(乙方、買方)簽訂《私有房屋買賣協(xié)議》，約定：甲方自愿將涉案房屋出售給乙方，建筑面積66.12平方米，房屋價(jià)款120萬元。付款方式及期限：第一期：2016年3月4日首付2萬元；第二期：2016年3月10日前付10萬元；第三期：2016年3月25日前付83萬元；第四期：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方時(shí)(即將過戶時(shí))付余留款25萬元整，不付年利息。甲方應(yīng)當(dāng)在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起法定工作日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶到乙方名下。甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。該房屋按政府規(guī)定要到動(dòng)遷協(xié)議期滿后方可登記過戶，所以甲方需要再按政府規(guī)定該房屋到允許交易期后及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶。到時(shí)如需要甲方出面處理的，不論如何，甲方應(yīng)予協(xié)助。協(xié)議另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　原告于2016年3月2日支付被告購房定金2萬元。后原告按約于2016年3月10日、2016年3月24日分別支付被告房款10萬元、83萬元。原告共計(jì)支付被告房款95萬元。被告亦已于2016年3月25日將涉案房屋交付原告使用。
　　另查明，涉案房屋坐落于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積66.12平方米，于2015年5月29日核準(zhǔn)登記在被告王2、王某1名下?，F(xiàn)已具備過戶條件。
　　對(duì)于當(dāng)事人無爭(zhēng)議的事實(shí)，由原、被告的陳述、私有房屋買賣協(xié)議、定金收據(jù)、資金監(jiān)管協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、資金監(jiān)管支付通知書、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)登記簿等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以審查確認(rèn)。
　　審理中，原告將25萬元購房尾款繳至法院代管。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《私有房屋買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。現(xiàn)涉案房屋已符合過戶條件，雙方亦就過戶相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，系雙方意思自治本院予以準(zhǔn)許。辦理涉案房屋過戶手續(xù)所涉稅費(fèi)按約由原告負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王2、王某1應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告陸某某將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告陸某某名下(過戶所產(chǎn)生的應(yīng)繳稅款、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān))；
　　二、原告陸某某應(yīng)于辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付被告王2、王某1房款25萬元(已交付本院)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告陸某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：蔡紅蘭

書記員：鐘曉霞