陸某某
姚潤(rùn)然（河北盈華律師事務(wù)所）
河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉磊（河北天捷律師事務(wù)所）
楊建軍

原告陸某某。
委托代理人姚潤(rùn)然，河北盈華律師事務(wù)所律師。
被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)留營(yíng)街道辦事處南簡(jiǎn)良村。
法定代表人董樹(shù)辰，該公司總經(jīng)理
委托代理人劉磊，河北天捷律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊建軍。
原告陸某某與被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案中，原告與被告簽訂的《三簡(jiǎn)路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)租賃投資合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院對(duì)此予以確認(rèn)。原告于合同簽訂后履行了支付價(jià)款義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商鋪給原告經(jīng)營(yíng)使用，現(xiàn)被告逾期未交房，已構(gòu)成違約。雙方后續(xù)簽訂的返租協(xié)議，應(yīng)視為對(duì)被告違約后，雙方對(duì)合同履行的另行約定，該協(xié)議并不能抵銷(xiāo)被告的違約行為，亦不能免除被告的違約責(zé)任，且該協(xié)議已于2015年4月30日期滿，原告并未向被告作出續(xù)簽的意思表示，被告仍需履行交付商鋪的合同義務(wù)?，F(xiàn)因被告違約，原告要求解除合同并退還投資款的主張，符合法律規(guī)定，本院對(duì)此予以支持。因被告已實(shí)際支付原告178271元，故該筆款項(xiàng)應(yīng)從原告投資款中扣除，被告應(yīng)返還原告投資款564526元并支付因違約造成原告的利息損失。
關(guān)于原告主張的經(jīng)濟(jì)損失4萬(wàn)元，因原告并未提供證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)此不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告陸某某與被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《三簡(jiǎn)路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)租賃投資合同》；
二、被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告陸某某投資款564526元并支付利息（利息自2012年5月1日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)11623元，由原告陸某某負(fù)擔(dān)1623元，被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)11623元（收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，本案中，原告與被告簽訂的《三簡(jiǎn)路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)租賃投資合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院對(duì)此予以確認(rèn)。原告于合同簽訂后履行了支付價(jià)款義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商鋪給原告經(jīng)營(yíng)使用，現(xiàn)被告逾期未交房，已構(gòu)成違約。雙方后續(xù)簽訂的返租協(xié)議，應(yīng)視為對(duì)被告違約后，雙方對(duì)合同履行的另行約定，該協(xié)議并不能抵銷(xiāo)被告的違約行為，亦不能免除被告的違約責(zé)任，且該協(xié)議已于2015年4月30日期滿，原告并未向被告作出續(xù)簽的意思表示，被告仍需履行交付商鋪的合同義務(wù)。現(xiàn)因被告違約，原告要求解除合同并退還投資款的主張，符合法律規(guī)定，本院對(duì)此予以支持。因被告已實(shí)際支付原告178271元，故該筆款項(xiàng)應(yīng)從原告投資款中扣除，被告應(yīng)返還原告投資款564526元并支付因違約造成原告的利息損失。
關(guān)于原告主張的經(jīng)濟(jì)損失4萬(wàn)元，因原告并未提供證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)此不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告陸某某與被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《三簡(jiǎn)路標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)租賃投資合同》；
二、被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告陸某某投資款564526元并支付利息（利息自2012年5月1日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)11623元，由原告陸某某負(fù)擔(dān)1623元，被告河北良興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)10000元。

審判長(zhǎng)：張悅普

書(shū)記員：李文君