原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
委托訴訟代理人：江清國，湖北邦倫律師事務(wù)所律師，由荊門市法律援助中心律師指派。
原告：唐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
委托訴訟代理人：陸某某（系唐某之母），住荊門市東寶區(qū)土門巷48號。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
第三人：向量，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
第三人：趙金香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人。
委托訴訟代理人：姚青山，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

原告陸某某、唐某與被告趙某某，第三人向量、趙金香債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。2017年1月6日，陸某某、唐某向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，要求對原登記在趙某某名下現(xiàn)登記所有人為向量、趙金香的位于荊門市東寶區(qū)土門巷55號1幢的房產(chǎn)（荊門市房權(quán)證東寶區(qū)字第00099353號）予以查封。本院依法作出裁定，對該房產(chǎn)進(jìn)行了查封。原告陸某某及其委托代理人江清國、原告唐某的委托訴訟代理人陸某某、被告趙某某、第三人向量、趙金香及其委托訴訟代理姚青山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陸某某、唐某向本院提出訴訟請求：1．請求撤銷趙某某于2015年9月將其位于荊門市土門巷55號1幢房屋贈與給第三人的贈與合同；2．訴訟費(fèi)由趙某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年7月至2014年10月，案外人鐘春榮等六次向陸某某、唐某借款，總金額達(dá)779000元，均由趙某某擔(dān)保。2016年7月，陸某某、唐某在向借款人提起民事訴訟后發(fā)現(xiàn)，趙某某于2015年9月將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以贈與等名義過戶給其兒子及兒媳，并辦理了房產(chǎn)證。趙某某在未承擔(dān)保證責(zé)任的情況下轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，降低了償債能力，損害了陸某某、唐某的合法權(quán)益。
趙某某辯稱，本案房產(chǎn)的贈與行為發(fā)生在2010年，并非在趙某某為借款提供擔(dān)保之后，只是因?yàn)楫?dāng)時的房屋過戶費(fèi)用過高，就一直遲遲沒有辦理過戶，直到2015年才辦理，請求人民法院駁回陸某某、唐某的訴訟請求。
第三人向量、趙金香辯稱，陸某某、唐某的訴請缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。1．原告要求撤銷的是分家析產(chǎn)合同，不是贈與合同；2．分家析產(chǎn)協(xié)議形成擔(dān)保之前，趙某某無惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避擔(dān)保責(zé)任的故意，被告及第三人分家析產(chǎn)時并未損害任何人的利益；3．分家析產(chǎn)協(xié)議是家庭成員內(nèi)部就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的共識，合法有效，未辦理過戶登記不影響協(xié)議的效力；4．原告未要求以該房產(chǎn)為其債權(quán)設(shè)立擔(dān)保，被告及第三人對房屋的處置分配行為與原告無關(guān)；５．分家析產(chǎn)協(xié)議至今早已超過五年，超過了法律規(guī)定最長五年的撤銷期限。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求向本院提供了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，即本院（2016）鄂0802民初273、274、1221、1224號民事判決書，本院予以采信。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院審核如下：
1．原告提交的荊門市房產(chǎn)檔案館及荊門市不動產(chǎn)登記中心出具的位于荊門市東寶區(qū)土門巷55號房屋的過戶登記手續(xù)各一份。證明趙某某的贈與意思表示，被告的贈與系無償贈與；第三人向量、趙金香的受贈事實(shí)；受贈人向量、趙金香繳納過戶稅費(fèi)的事實(shí)；原告提起本案符合法律時效的規(guī)定。趙某某，向量、趙金香對真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為贈與合同是為了房產(chǎn)辦證的需要，不存在實(shí)質(zhì)的贈與。且贈與合同與繼承法相違背。本院認(rèn)為，趙某某與向量、趙金香簽訂了房屋贈與合同，且辦理了房屋轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，贈與行為已實(shí)施，被告、第三人卻認(rèn)為不存在實(shí)質(zhì)性的贈與缺乏事實(shí)依據(jù)，且趙某某僅將房屋中屬于自已的部分進(jìn)行了贈與，并不與繼承法相違背，被告及第三人的抗辯理由不成立，對此證據(jù)予以采信。
2．趙某某、向量、趙金香提交的陸某某收取向量建房款收據(jù)21張，金額136800元，證明位于荊門市東寶區(qū)土門巷55號房產(chǎn)由第三人向量出資建造。原告對真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為房屋由誰出資建造與房屋權(quán)屬無關(guān)。本院認(rèn)為房屋由誰出資與房屋權(quán)屬不能等同，該證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)，不予采信。
3．趙某某、向量、趙金香提交的房屋處置協(xié)議一份，證明趙某某，向量處置家庭共同財(cái)產(chǎn)的情況，涉案房屋在2010年就進(jìn)行了處分。原告對此證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為存在事后補(bǔ)充的可能，且家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)處爭與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，結(jié)合證據(jù)4，可以證明該房屋處置協(xié)議的真實(shí)性，對真實(shí)性予以采信，但不能證明處置的財(cái)產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，對證明目的不予采信。
4．趙某某、向量、趙金香提供的證人趙某、向某證言，證明房屋處置協(xié)議的簽訂情況，涉案房屋在2010年就進(jìn)行了處分。原告對此有異議，認(rèn)為證人與被告及第三人有親屬關(guān)系，與本案有利害關(guān)系，所作證言不應(yīng)被采信。本院認(rèn)為，與本案有利害關(guān)系的證人所作證言只是不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，房屋處置協(xié)議簽訂后，雙方也是在按房屋處置協(xié)議中的有關(guān)內(nèi)容在履行，如向量與趙某某在文峰小區(qū)房屋內(nèi)居住，土門巷房屋的租金作為趙某某的生活費(fèi)等，由此可印證房屋處置協(xié)議的真實(shí)性，本院對證人證言予以采信。
5．趙某某、向量、趙金香提供的照片一張，證明陸某某介紹趙某某1993年購買土門巷的房屋當(dāng)時情況及房屋增值的部分應(yīng)屬家庭共同財(cái)產(chǎn)。原告對此有異議，認(rèn)為照片僅能證明土門巷的房屋1993年時的現(xiàn)狀，本院認(rèn)為照片不能證明房屋有無增值，及增值部分應(yīng)否屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，對證明目的不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年7月至2014年10月，案外人鐘春榮等向陸某某、唐某等分六次借款，借款本金共計(jì)77萬余元，趙某某為上述借款提供保證擔(dān)保。2016年7月，陸某某、唐某在向本院提起民間借貸訴訟過程中，發(fā)現(xiàn)原登記于趙某某名下位于荊門市東寶區(qū)土門巷55號1幢的房產(chǎn)于2015年9月7日通過贈與加繼承的方式過戶給趙某某的兒子向量、兒媳趙金香。
趙某某為借款人鐘春榮的借款作保證擔(dān)保的民間借貸糾紛案已經(jīng)本院判決，趙某某對其中的619000元本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
另查明，2010年12月11日，在趙某某的配偶去世后，為了處理趙某某的贍養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)等問題，趙某某與其子向顯威、向量簽訂了《房屋處置協(xié)議》，約定荊門市東寶區(qū)土門巷55號1幢的房產(chǎn)屬于向量所有。2015年9月6日，在辦理房屋過戶手續(xù)時，趙某某分別又與向量、趙金香簽訂了房屋贈與合同，將涉案房屋屬于趙某某的部分贈與給了向量、趙金香所有?，F(xiàn)房屋登記于向量、趙金香名下。趙某某現(xiàn)無其他財(cái)產(chǎn)可供償還債務(wù)。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》七十四條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。本案中，趙某某為鐘春榮等人的借款提供了保證擔(dān)保，在保證期間，趙某某將位于荊門市東寶區(qū)土門巷55號1幢的房產(chǎn)中屬于自已的部分贈與給兒子兒媳向量、趙金香，其又無其他財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任，其償還債務(wù)的能力明顯降低，損害了債權(quán)人陸某某、唐某的利益，陸某某、唐某要求撤銷趙某某與第三人簽訂的贈與合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十四條、第七十五條規(guī)定，判決如下：

撤銷被告趙某某與第三人向量、趙金香簽訂的關(guān)于荊門市東寶區(qū)土門巷55號1幢的房屋贈與合同。
案件受理費(fèi)100元減半收取50元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　李　莉

書記員：周崇洋