原告：阿城繼電器集團有限公司留守處，住所地：哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼水路。負(fù)責(zé)人：卜志平，職務(wù)經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐長青、田慶，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。被告：周某某，女，滿族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。委托訴訟代理人:宋國文（與周某某系夫妻關(guān)系），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。

阿繼留守處向本院提出訴訟請求：1.依法確認(rèn)張某某與周某某簽訂的《房屋租賃合同》中關(guān)于處分阿繼留守處所有的坐落于阿城區(qū)××東街××電器××樓××單元××室南側(cè)平房部分條款無效；2.張某某、周某某返還坐落于阿城區(qū)××東街××電器××樓××單元××室南側(cè)平房給阿繼留守處。事實與理由：阿繼留守處是坐落于阿城區(qū)××東街××電器××樓××單元××室南側(cè)平房的所有權(quán)人，在2003年至2013年期間，阿繼留守處將該房屋無償出借給阿城區(qū)河?xùn)|街辦事處作為公園社區(qū)辦公室，此后該房屋閑置；阿繼留守處在檢查維護時發(fā)現(xiàn)該房屋由張某某占有使用，阿繼留守處要求張某某遷出該房屋，張某某以與周某某簽訂租賃合同為由拒不遷出，阿繼留守處訴至法院。張某某辯稱：訴爭房屋是張某某在周某某處租賃，從2014年5月開始,一直用到現(xiàn)在，不同意遷出，合同到2017年9月30日結(jié)束，合同到期后張某某繼續(xù)租賃。周某某辯稱：訴爭房屋是周某某于2011年購買，買房時主體樓和現(xiàn)在有爭議的房子是一體的，訴爭房屋屬于門斗子，在購買時，社區(qū)在用這門斗子，周某某告知社區(qū)不能占用該房屋，后期社區(qū)搬走了，周某某一直在使用此門斗。在本院開庭審理過程中，阿繼留守處、周某某為證明其訴辯主張的事實成立，舉示了證據(jù)，雙方發(fā)表了質(zhì)證意見。阿繼留守處舉證如下：證據(jù)A1.阿城繼電器集團有限公司擬改制行為涉及的所屬基層單位占用主辦單位房產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告書（黑城評報字【2015】第A038號）（出示原件，提交復(fù)印件）,擬證明：1.阿城繼電器集團有限公司是國有獨資公司，為執(zhí)行國務(wù)院國資委《關(guān)于做好中央企業(yè)廠辦大集體改革工作的通知》，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》等規(guī)定于2015年對包括訴請爭議房屋在內(nèi)的國有資產(chǎn)依法委托評估；2.評估部門實施五個階段的評估程序，在對現(xiàn)場實物核實、查看、記錄等基礎(chǔ)上，對涉案的爭議房屋采取重置成本評估法于2015年7月20日做出了評估凈值195,960元的評估結(jié)論；3.有關(guān)訴爭無房屋所有權(quán)證（照）的情況說明客觀反映了該房產(chǎn)歷史演變事實：由于阿城繼電器集團有限公司為中央直屬國有企業(yè)的法律地位，國家啟動國民經(jīng)濟重大投資建設(shè)計劃于1950年設(shè)立阿城繼電器集團有限公司，并無償劃撥國有土地給阿城繼電器集團有限公司用于先后建設(shè)生產(chǎn)、生活、教育、醫(yī)療等設(shè)施。因當(dāng)時未建立基本建設(shè)項目報批制度，國企被授權(quán)實行自行批準(zhǔn)建設(shè)，故包括爭議房產(chǎn)在內(nèi)的部分建筑物沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；4.證明訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)屬于阿城繼電器集團有限公司，被告占用原告房產(chǎn)是缺乏依據(jù)的；證據(jù)A2.房屋借用協(xié)議書（出示原件，提交復(fù)印件）,擬證明：阿城繼電器集團有限公司所建設(shè)的訴爭房產(chǎn)相繼用于廠辦集體公司辦公用房,用于阿城繼電器集團有限公司設(shè)立的治安三科辦公用房，出借給阿城河?xùn)|街道辦事處用于河?xùn)|街道市場社區(qū)、公園社區(qū)辦公用房，借用性質(zhì)為無償；證據(jù)A3.證明、情況說明，擬證明：河?xùn)|街道市場社區(qū)居委會和公園社區(qū)分別證明無償使用訴爭房產(chǎn)作為社區(qū)辦公室，期間分別為2003年至2011年及2003年至2013年，由此能夠證明周某某向劉亞芹購買座落河?xùn)|繼電器街44#1—101室與訴爭房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)聯(lián)系，彼此是各自獨立區(qū)劃的建筑物；證據(jù)A4.照片，擬證明：訴爭的房屋與被告占用的房屋相鄰，由河?xùn)|市場社區(qū)、公園社區(qū)使用訴爭房屋時周某某還不是相鄰的產(chǎn)權(quán)人，訴爭房屋交回的外貌是鐵柵欄門，邊墻上仍懸掛社區(qū)名牌，同時證明訴訟前阿繼留守處已向占用訴爭房屋的張某某發(fā)出遷出房屋通知；證據(jù)A5.中潤公司收款單、黑龍江增值稅普通發(fā)票（出示原件，提交復(fù)印件），擬證明：阿繼留守處交納訴爭房屋欠繳的熱費、電費、衛(wèi)生費票據(jù)，由此證明物業(yè)管理部門對訴爭房產(chǎn)記載的所有權(quán)人是阿繼留守處，物業(yè)收費對象也是針對阿繼留守處。證據(jù)A6.哈爾濱市房屋登記申請書、房屋轉(zhuǎn)讓合同、測繪圖（申請法院調(diào)?。瑪M證明：周某某于2011年9月申請購買劉亞芹河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋是二手房交易；所購房屋面積80.3平方米，用途住宅；建筑結(jié)構(gòu)為7層樓房，房屋權(quán)屬登記權(quán)證配圖項目測繪示意圖的范圍、面積與訴爭房屋是兩個獨立不同的建筑物、建筑結(jié)構(gòu)；證據(jù)A7.證明（言），擬證明：訴爭資產(chǎn)管理人黃亞軍出具證言證實“自2015年社區(qū)移交房屋交到黃亞軍手，黃亞軍于2016年5月離崗，后期就不知道了”；證據(jù)A8.民事裁定書（出示原件，提交復(fù)印件），擬證明：阿城繼電器集團有限公司破產(chǎn)案由哈爾濱市中級人民法院于2012年9月6日宣告破產(chǎn)。張某某、周某某對阿繼留守處舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：張某某、周某某對證據(jù)A1認(rèn)為沒有說明爭議房產(chǎn)的相關(guān)事宜；對證據(jù)A2真實性無異議，認(rèn)為恰證明爭議房產(chǎn)歸周某某所有；對證據(jù)A3、A4無異議；對證據(jù)A5認(rèn)為是開庭前一天繳納，不應(yīng)采信；對證據(jù)A6真實性無異議，不能證明周某某于2011年9月申請購買劉亞芹河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋與訴爭房屋房屋是相互獨立的；對證據(jù)A7有異議，認(rèn)為周某某于2014年就使用訴爭房屋；對證據(jù)A8無異議。周某某舉證如下：證據(jù)B1.房產(chǎn)證復(fù)印件一份，擬證明：訴爭房產(chǎn)歸周某某所有，是周某某買房時帶的門斗子。阿繼留守處對證據(jù)B1的真實性無異議，對證明目的有異議，該房照清晰顯示周某某單獨所有的房屋產(chǎn)權(quán)的結(jié)構(gòu)是總7層的樓房，其建筑面積是82.30平方米，結(jié)合阿繼留守處申請法院調(diào)取周某某房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證據(jù)，可證明該房屋的測繪圖根本不包括訴爭房屋。張某某未提交抗辯證據(jù)。本院確認(rèn)，阿繼留守處所舉示證據(jù)相互印證，具有合法性、真實性及證明力，且與本案有關(guān)聯(lián)，故本院對證據(jù)A1-A8予以采信；證據(jù)B1與本院調(diào)取證據(jù)相一致，故本院對證據(jù)B1真實性予以采信，但該證據(jù)標(biāo)明建筑面積是82.30平方米，其測繪圖并不包括訴爭房屋，故對該證據(jù)證明問題不予采信?；趯ι鲜鲎C據(jù)的分析與認(rèn)定，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)本案法律事實如下：阿城繼電器集團有限公司是國有獨資公司，所有土地由國家劃撥，基本建設(shè)項目未實行報批制度，由阿城繼電器集團有限公司自行批準(zhǔn)建設(shè)；1994年，阿城繼電器集團有限公司在其家屬區(qū)內(nèi)44號大慶樓南側(cè)建平房一棟，面積206.36平方米，訴爭房屋為該平房與44號大慶樓1單元101室南側(cè)相對應(yīng)的部分；建成后，阿城繼電器集團有限公司公安處三科曾在此辦公，阿城繼電器集團有限公司于2003年起至2013年期間無償借用給河?xùn)|街道辦事處市場社區(qū)居委會和公園社區(qū)居委會做辦公室使用；2012年9月6日黑龍江省哈爾濱市中級人民法院以（2011）哈破字3-1號裁定書裁定阿城繼電器集團有限公司破產(chǎn)；2014年3月7日阿城繼電器集團有限公司管理人決定設(shè)立阿城繼電器集團有限公司留守處；周某某于2011年9月申請變更登記在劉亞芹名下河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋歸周某某所有，房屋建筑面積82.30平方米，該房屋測繪圖并不包括與其毗鄰的訴爭房屋，現(xiàn)周某某將河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋及訴爭房屋一并租賃給張某某使用。
原告阿城繼電器集團有限公司留守處（以下簡稱阿繼留守處）與被告張某某、周某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告阿繼留守處委托訴訟代理人徐長青、田慶，被告張某某、周某某及委托訴訟代理人宋國文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，訴爭房屋由阿城繼電器集團有限公司承建，周某某未能提供有利證據(jù)證明已合法購買訴爭房屋，該訴爭房屋應(yīng)歸阿城繼電器集團有限公司所有，阿城繼電器集團有限公司已破產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)歸阿繼留守處，故該訴爭房屋應(yīng)歸阿繼留守處所有；周某某無權(quán)處分訴爭房屋，周某某將訴爭房屋租賃給張某某的合同無效；《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?、第三十四條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”，本案中，訴爭房屋應(yīng)歸阿繼留守處所有，現(xiàn)張某某依據(jù)部分無效合同占有訴爭房屋，系侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。故阿繼留守處要求張某某、周某某立即遷出訴爭房屋的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

一、依法確認(rèn)張某某與周某某簽訂的《房屋租賃合同》中關(guān)于處分阿繼留守處所有的坐落于阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器44號大慶樓1單元101室南側(cè)相對應(yīng)平房部分條款無效；二、張某某、周某某于判決生效十日內(nèi)返還坐落于阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器44號大慶樓1單元101室南側(cè)相對應(yīng)平房給阿城繼電器集團有限公司留守處。案件受理費100元（阿城繼電器集團有限公司留守處預(yù)交），減半收取50元，由周某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日十日內(nèi)給付）。如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　聞吉旭

書記員：宋新磊