原告：陽某，男，生于1985年5月23日，漢族，大專文化，個體戶，住恩施市，
委托代理人:劉茂林，湖北夷水律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：楊某某，男，生于1971年3月4日，侗族，初中文化，務(wù)農(nóng)，戶籍地宣恩縣，住湖北省宣恩縣，
被告：曹某某，女，生于1968年2月28日，住湖北省宣恩縣，

原告陽某訴被告楊某某、曹某某民間借貸糾紛一案，于2017年7月3日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序，組成由審判員龍遠(yuǎn)蓮擔(dān)任審判長，與審判員段紹罡、人民陪審員龔光榮參加的合議庭，于2017年10月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陽某的委托訴訟代理人劉茂林到庭參加了訴訟，被告楊某某、曹某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陽某向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款150000元；2、判令被告以150000元為本金，自2016年5月27日起，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息至還清款項之日止；3、判令被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)；4、判令原告有權(quán)在前述第一項、第二項、第三項的債權(quán)范圍內(nèi)以被告名下位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)××樓××號房屋折價或變賣、拍賣所得價款優(yōu)先受償；5、判令被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實和理由：2016年5月27日，被告因資金周轉(zhuǎn)需要，向原告借款500000元，借款期限自2016年5月27日起至2017年5月26日止，借款利率按年利率24%計算，被告以其共同所有的位于珠山鎮(zhèn)××樓××號房屋向原告提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同日，原告通過案外人楊順平工商銀行賬戶向被告轉(zhuǎn)賬150000元，其后，原告發(fā)現(xiàn)被告還款能力有限，未再向被告轉(zhuǎn)款，即被告實際向原告借款150000元，被告未按時還本付息，請求人民法院支持原告的訴訟請求。
原告陽某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份，楊某某身份證復(fù)印件一份，楊某某結(jié)婚證復(fù)印件一份，擬證明1、原被告的身份信息，2、曹某某身份信息，楊某某與曹某某是夫妻關(guān)系。
證據(jù)二、借款/擔(dān)保合同、授權(quán)委托書、工行電子回單、收據(jù)、房產(chǎn)證、他項權(quán)證復(fù)印件各一份，擬證明1、2016年5月27日，被告向原告借款150000元，原告委托楊順平向其轉(zhuǎn)賬交付了借款，2、曹某某以其夫妻共同財產(chǎn)宣恩縣珠山鎮(zhèn)××樓301的房產(chǎn)提供擔(dān)保。
證據(jù)三、委托協(xié)議書復(fù)印件一份，擬證明原告為實現(xiàn)債權(quán)委托湖北夷水律師事務(wù)所，簽訂《委托協(xié)議書》，其中律師代理費(fèi)收取方式為風(fēng)險代理，前期費(fèi)用7000元，執(zhí)行完畢后按照標(biāo)的額的5%收取代理費(fèi)，共計14500元的事實。
被告楊某某、曹某某沒有答辯，也沒有提交證據(jù)。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二來源合法，內(nèi)容客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能證明案件的基本事實，本院均予以采信，原告提交的證據(jù)三達(dá)不到其證明目的，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年5月27日，原、被告簽訂借款/擔(dān)保合同，被告楊某某以資金短期周轉(zhuǎn)需要，向原告借款500000元，借款期限自2016年5月27日起至2017年5月26日止，借款利率按年利率24%計算，還本付息方式為：按月結(jié)息，到期還本。二被告以其共同所有的位于珠山鎮(zhèn)××樓，房權(quán)證號為宣恩縣房權(quán)證珠山鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)向原告提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同日，原告委托案外人楊順平向被告楊某某轉(zhuǎn)賬150000元，其后，原告發(fā)現(xiàn)被告還款能力有限，未再向被告轉(zhuǎn)款，即被告實際向原告借款150000元，被告借款后，未按時還本付息，經(jīng)原告催收未果。
另查明，被告楊某某、曹某某系夫妻關(guān)系，此筆借款發(fā)生在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，用途為資金短期周轉(zhuǎn)需要，是其夫妻共同債務(wù)。
庭審過程中，被告書面申請撤回了要求被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)的訴訟請求。
本院認(rèn)為，原告與被告楊某某訂立的借款合同合法有效，原告已經(jīng)按照合同約定給被告借款150000元，被告楊某某理應(yīng)按照合同約定履行還本付息義務(wù)，此筆借款發(fā)生在被告楊某某與被告曹某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間。由于原、被告就利率達(dá)成的協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故原告要求被告楊某某、曹某某償還借款本金150000元，并以150000元為本金基數(shù)，自2016年5月27日起，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息至還清該借款之日止的訴訟請求成立，本院予以支持。因被告楊某某、曹某某以其房權(quán)證號為宣恩縣房權(quán)證珠山鎮(zhèn)字第××號房產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。故被告楊某某、曹某某不履行還款義務(wù)時，原告陽某在150000元借款本息范圍內(nèi)對房權(quán)證號為宣恩縣房權(quán)證珠山鎮(zhèn)字第××號的抵押房產(chǎn)經(jīng)折價或變賣、拍賣后的價款優(yōu)先受償。故原告請求判令原告有權(quán)在150000元借款本息范圍內(nèi)以被告名下位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)××樓××號房屋折價或變賣、拍賣所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求成立，本院予以支持。原告自愿撤回了要求被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)的訴訟請求，系其對自己權(quán)利的處分，不違反法律的規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。被告楊某某、曹某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為對其質(zhì)辯等訴訟權(quán)利的放棄，不影響案件的審理。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某、曹某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告陽某借款本金150000元，并以150000元為本金基數(shù)，自2016年5月27日起，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息至還清借款之日止，被告楊某某、曹某某未履行還款義務(wù)時，原告陽某在150000元借款本息范圍內(nèi)對房權(quán)證號為宣恩縣房權(quán)證珠山鎮(zhèn)字第××號的抵押房產(chǎn)經(jīng)折價或變賣、拍賣后的價款優(yōu)先受償。
二、駁回原告陽某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1300元，由被告楊某某、曹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 龍遠(yuǎn)蓮
審判員 段紹罡
人民陪審員 龔光榮

書記員： 溫蕾