上訴人（原審被告）：陽某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大悟縣。委托訴訟代理人：田漢，系陽某之夫，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大悟縣。被上訴人（原審原告）：龍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：王燕，湖北三峽律師事務(wù)所律師。上訴人陽某因與被上訴人龍某某房屋租賃合同糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2017）鄂0502民初727號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月21日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

陽某上訴請求：請求撤銷一審判決，改判或發(fā)回一審法院重新審理。事實(shí)和理由：1.在合同尚未到期前（即2016年3月）龍某某即對陽某租用的場地實(shí)施停水停電，導(dǎo)致搬遷工作無法開展，本來可以采用電動設(shè)備的工作全部采用人工，降低了搬遷效率，增加了搬遷成本，因此，搬遷延期導(dǎo)致產(chǎn)生的租金損失由龍某某承擔(dān)。2.陽某租用龍某某的場地是用于存放鋼管材料屬于易變現(xiàn)的財產(chǎn)，因此一家人還有部分工人就生活居住在該場地內(nèi)長達(dá)5年之久。陽某每月支付的租金為1666.67元是包含房屋租金和場地租金的，因此該租金包含住宿費(fèi)的。一審法院沒有將住宿費(fèi)和租金區(qū)分開來，顯然與事實(shí)不符。3.2016年8月12日龍某某持刀將陽某砍傷。在窯灣派出所處理龍某某傷人事件時，龍某某為了換取陽某的諒解進(jìn)而同意不收住宿費(fèi)（不找陽某的麻煩）從而達(dá)成治安調(diào)解協(xié)議書。龍某某是同意免除陽某在搬遷期間的場地費(fèi)，通過《治安調(diào)解協(xié)議書》進(jìn)一步同意免除陽某在搬遷期間的住宿費(fèi)（不找陽某的麻煩），故一審法院沒有將住宿費(fèi)和租金區(qū)分開來，支持陽某付租金顯然與事實(shí)不符。4.2016年9月26日中午11點(diǎn)21分陽某的丈夫田漢通過手機(jī)短信通知龍某某的妻子時，龍某某及其家人亦沒有提出要陽某支付租金或者是支付租金減住宿費(fèi)。龍某某辯稱：1.雙方簽訂租賃合同中約定水電費(fèi)由承租人自行承擔(dān)，停水停電系因?yàn)殛柲匙约簺]有交水電費(fèi)。2.出租的時候因?yàn)榉课菰趫龅貎?nèi)，住房是給陽某他們免費(fèi)使用，陽某應(yīng)當(dāng)交納場地費(fèi)用。3.龍某某主張的是履行期間屆滿之后的費(fèi)用，沒有主張水電費(fèi)。4.龍某某提出過2萬元用場地租用費(fèi)抵償，雙方雖然為兩個法律關(guān)系但互相負(fù)有債務(wù)，陽某也已依法申請了強(qiáng)制執(zhí)行。請求依法駁回上訴，維持原判。龍某某向一審法院提起訴訟請求：1.陽某立即騰退位于宜昌市西陵區(qū)××組的承租場地；2.陽某自2016年6月19日起直到騰退承租之日止，按20000元/年的標(biāo)準(zhǔn)支付場地使用費(fèi)；3.陽某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年5月20日，龍某某（出租方、甲方）與陽某（承租方、乙方）簽訂《場地租賃合同》約定，乙方承租甲方的場地，場地面積為2500平方米，另外房屋兩層共7間；租賃期限自2011年6月18日至2016年6月18日，年租金2萬元，合同期內(nèi)租金不變.雙方還對用水、用電、拆遷、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。上述合同簽訂后，陽某將上述場地用作倉庫，堆放鋼管、腳手架、扣件等建筑設(shè)備,并依約向龍某某交納了租賃期間內(nèi)的租金。2016年8月12日，因瑣事紛爭，龍某某在陽某租住的承租房屋內(nèi)，手持菜刀將陽某后腦部靠左的部位砍傷，并將陽某家中的多數(shù)物品故意損壞，造成一定財物損失。經(jīng)宜昌市公安局西陵區(qū)分局調(diào)解，2016年8月13日，龍某某與陽某的丈夫田漢簽訂《治安調(diào)解協(xié)議書》，內(nèi)容如下：1.龍某某當(dāng)面向田漢賠禮道歉。2.龍某某賠償陽某人身損害賠償費(fèi)用及財物損失費(fèi)用共計2萬元。3.龍某某免費(fèi)提供田漢搬遷期間的住宿費(fèi)和水電費(fèi)用。4.田漢必須在二○一六年十月一號前整體搬遷完畢。5.田漢不再追究龍某某將自己打傷的法律責(zé)任。2016年9月26日，陽某從承租場地搬走。同時，陽某將場地的鐵門和鎖拆除并帶走。2016年10月7日，龍某某重新安裝了鐵門。一審法院認(rèn)為，一、關(guān)于龍某某所提陽某至今未騰退承租場地，要求陽某騰退的請求。2016年9月26日陽某從承租場地搬走時，將場地的鐵門和鎖拆除并帶走，之后，龍某某重新安裝了鐵門，該承租場地已經(jīng)不再由陽某占有并使用，龍某某在這種情形下要求陽某履行騰退義務(wù)，已無必要，對其請求，依法不予支持。二、關(guān)于龍某某所提占有使用費(fèi)的請求。雙方之間的租賃合同真實(shí)有效，租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。未返還租賃物的，應(yīng)當(dāng)支付占有租賃物期間的占有使用費(fèi)。本案中，雙方的合同于2016年6月18日到期，陽某理應(yīng)于2016年6月19日返還租賃物，現(xiàn)陽某于2016年9月26日騰退租賃物，應(yīng)向龍某某支付自2016年6月19日至2016年9月26日期間的占有使用費(fèi)5425元（99天×20000元÷365天）?；谇笆隼碛?，一審法院遂依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決：一、陽某支付龍某某場地占有使用費(fèi)5425元。二、駁回龍某某所提其他訴訟請求。一審判決同時決定，一審案件受理費(fèi)180元（龍某某已預(yù)交），適用簡易程序減半收取90元，由龍某某負(fù)擔(dān)58元，陽某負(fù)擔(dān)32元。陽某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上列款項(xiàng)時一并直接轉(zhuǎn)付龍某某。本院二審期間，當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：陽某在雙方租賃合同履行期限屆滿后未及時搬離，直到2016年9月26日才騰退租賃物，一審法院據(jù)此認(rèn)定陽某依法應(yīng)當(dāng)向龍某某支付合同履行期限屆滿之后的場地占有使用費(fèi)具有事實(shí)和法律依據(jù)。陽某主張龍某某曾同意免除其場地占用費(fèi)，但不能提供有效證據(jù)予以證實(shí)。雙方簽訂的《治安調(diào)解協(xié)議書》上亦未明確龍某某同意放棄該期間的場地占用費(fèi)。故陽某的上訴理由不能成立，本院不予采信。綜上所述，陽某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)50元，由陽某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　朱紅洲
審判員　　劉　俊
審判員　　聶麗華

書記員：張娟