陽新縣某大酒店有限公司
劉家和（湖北法輝律師事務(wù)所）
李某

原告陽新縣某大酒店有限公司。
法定代表人洪某，董事長。
委托代理人劉家和，湖北法輝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告李某，女。
原告陽新縣某大酒店有限公司（以下簡稱某大酒店）訴被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理，并依法組成由審判員石偉擔(dān)任審判長，審判員李珊珊與人民陪審員李公良參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某大酒店委托代理人劉家和到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院公告合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2010年7月26日簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按合同約定全面履行各自義務(wù)。原、被告的租賃合同于2014年1月1日到期，在租賃期限屆滿后，雙方雖沒有續(xù)簽租賃合同，但被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)法律規(guī)定，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，故對(duì)原告要求解除租賃合同并責(zé)令被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因雙方簽訂的租賃合同明確約定:合同終止后，被告必須在15日內(nèi)撤出租賃場地，逾期不搬則按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場租。故被告在2014年1月1日以后仍應(yīng)按每年490，000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，直至其騰出房屋時(shí)止。按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被告應(yīng)支付原告已實(shí)際發(fā)生的四年租金計(jì)1，910，000元（包括2011年租金440，000元、2012年租金490，000元、2013年租金490，000元、2014年租金49，000元），扣減已支付的1，510，000元，被告實(shí)際下欠2014年租金400，000元未付。故對(duì)原告要求被告支付2014年租金400，000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告支付水電費(fèi)115，863.26元，但未提供繳費(fèi)票據(jù)等相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。原告要求被告承擔(dān)違約金80，000元，因雙方合同沒有約定違約金條款，原告亦未舉證證明被告有違約的事實(shí)存在，且原告按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)主張了被告占用房屋期間的損失，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告經(jīng)合法傳喚未到庭視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的房屋租賃合同，被告李某于本判決生效后十五日內(nèi)騰退所租賃的原告陽新縣某大酒店有限公司的房屋；
二、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)支付下欠原告陽新縣某大酒店有限公司2014年度租金400，000元，2015年1月1日以后被告占用原告房屋期間的費(fèi)用按原合同約定的每年490，000元租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付，直至騰退房屋之日止；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10，759元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人在遞交上訴狀的同時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)10，759元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行黃石市團(tuán)城山支行，賬號(hào):17-154101040002529。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，原、被告于2010年7月26日簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按合同約定全面履行各自義務(wù)。原、被告的租賃合同于2014年1月1日到期，在租賃期限屆滿后，雙方雖沒有續(xù)簽租賃合同，但被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)法律規(guī)定，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，故對(duì)原告要求解除租賃合同并責(zé)令被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因雙方簽訂的租賃合同明確約定:合同終止后，被告必須在15日內(nèi)撤出租賃場地，逾期不搬則按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場租。故被告在2014年1月1日以后仍應(yīng)按每年490，000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，直至其騰出房屋時(shí)止。按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被告應(yīng)支付原告已實(shí)際發(fā)生的四年租金計(jì)1，910，000元（包括2011年租金440，000元、2012年租金490，000元、2013年租金490，000元、2014年租金49，000元），扣減已支付的1，510，000元，被告實(shí)際下欠2014年租金400，000元未付。故對(duì)原告要求被告支付2014年租金400，000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告支付水電費(fèi)115，863.26元，但未提供繳費(fèi)票據(jù)等相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。原告要求被告承擔(dān)違約金80，000元，因雙方合同沒有約定違約金條款，原告亦未舉證證明被告有違約的事實(shí)存在，且原告按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)主張了被告占用房屋期間的損失，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告經(jīng)合法傳喚未到庭視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告之間的房屋租賃合同，被告李某于本判決生效后十五日內(nèi)騰退所租賃的原告陽新縣某大酒店有限公司的房屋；
二、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)支付下欠原告陽新縣某大酒店有限公司2014年度租金400，000元，2015年1月1日以后被告占用原告房屋期間的費(fèi)用按原合同約定的每年490，000元租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付，直至騰退房屋之日止；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10，759元，由被告李某負(fù)擔(dān)。

審判長：石偉
審判員：李珊珊
審判員：李公良

書記員：魏敏敏