陽新縣某大酒店有限公司
劉家和（湖北法輝律師事務所）
李某

原告陽新縣某大酒店有限公司。
法定代表人洪某，董事長。
委托代理人劉家和，湖北法輝律師事務所律師。代理權限:特別授權。
被告李某，女。
原告陽新縣某大酒店有限公司（以下簡稱某大酒店）訴被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理，并依法組成由審判員石偉擔任審判長，審判員李珊珊與人民陪審員李公良參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告某大酒店委托代理人劉家和到庭參加訴訟，被告李某經本院公告合法傳喚無正當理由未到庭。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告于2010年7月26日簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方應按合同約定全面履行各自義務。原、被告的租賃合同于2014年1月1日到期，在租賃期限屆滿后，雙方雖沒有續(xù)簽租賃合同，但被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據法律規(guī)定，不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，故對原告要求解除租賃合同并責令被告騰退租賃房屋的訴訟請求，本院予以支持。因雙方簽訂的租賃合同明確約定:合同終止后，被告必須在15日內撤出租賃場地，逾期不搬則按合同約定的租金標準計算場租。故被告在2014年1月1日以后仍應按每年490，000元的標準向原告支付租金，直至其騰出房屋時止。按合同約定的租金標準計算，被告應支付原告已實際發(fā)生的四年租金計1，910，000元（包括2011年租金440，000元、2012年租金490，000元、2013年租金490，000元、2014年租金49，000元），扣減已支付的1，510，000元，被告實際下欠2014年租金400，000元未付。故對原告要求被告支付2014年租金400，000元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告支付水電費115，863.26元，但未提供繳費票據等相應證據證實，本院不予支持。原告要求被告承擔違約金80，000元，因雙方合同沒有約定違約金條款，原告亦未舉證證明被告有違約的事實存在，且原告按原合同租金標準主張了被告占用房屋期間的損失，故對該項訴訟請求，本院不予支持。被告經合法傳喚未到庭視為對其訴訟權利的放棄，不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的房屋租賃合同，被告李某于本判決生效后十五日內騰退所租賃的原告陽新縣某大酒店有限公司的房屋；
二、被告李某于本判決生效后十日內支付下欠原告陽新縣某大酒店有限公司2014年度租金400，000元，2015年1月1日以后被告占用原告房屋期間的費用按原合同約定的每年490，000元租金標準向原告支付，直至騰退房屋之日止；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10，759元，由被告李某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人在遞交上訴狀的同時預交上訴案件受理費10，759元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行黃石市團城山支行，賬號:17-154101040002529。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認為，原、被告于2010年7月26日簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方應按合同約定全面履行各自義務。原、被告的租賃合同于2014年1月1日到期，在租賃期限屆滿后，雙方雖沒有續(xù)簽租賃合同，但被告繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據法律規(guī)定，不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，故對原告要求解除租賃合同并責令被告騰退租賃房屋的訴訟請求，本院予以支持。因雙方簽訂的租賃合同明確約定:合同終止后，被告必須在15日內撤出租賃場地，逾期不搬則按合同約定的租金標準計算場租。故被告在2014年1月1日以后仍應按每年490，000元的標準向原告支付租金，直至其騰出房屋時止。按合同約定的租金標準計算，被告應支付原告已實際發(fā)生的四年租金計1，910，000元（包括2011年租金440，000元、2012年租金490，000元、2013年租金490，000元、2014年租金49，000元），扣減已支付的1，510，000元，被告實際下欠2014年租金400，000元未付。故對原告要求被告支付2014年租金400，000元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告支付水電費115，863.26元，但未提供繳費票據等相應證據證實，本院不予支持。原告要求被告承擔違約金80，000元，因雙方合同沒有約定違約金條款，原告亦未舉證證明被告有違約的事實存在，且原告按原合同租金標準主張了被告占用房屋期間的損失，故對該項訴訟請求，本院不予支持。被告經合法傳喚未到庭視為對其訴訟權利的放棄，不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告之間的房屋租賃合同，被告李某于本判決生效后十五日內騰退所租賃的原告陽新縣某大酒店有限公司的房屋；
二、被告李某于本判決生效后十日內支付下欠原告陽新縣某大酒店有限公司2014年度租金400，000元，2015年1月1日以后被告占用原告房屋期間的費用按原合同約定的每年490，000元租金標準向原告支付，直至騰退房屋之日止；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10，759元，由被告李某負擔。

審判長：石偉
審判員：李珊珊
審判員：李公良

書記員：魏敏敏