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陽(yáng)新縣新海貿(mào)易有限公司與劉某、梅某某侵權(quán)責(zé)任糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:陽(yáng)新縣新海貿(mào)易有限公司,地址:陽(yáng)新縣興國(guó)大道大世界。法定代表人:凡玉竹,該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人:賈再猛,該公司員工。委托訴訟代理人:司啟福,湖北文光律師事務(wù)所律師。被告:劉某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體工商戶,住陽(yáng)新縣。委托訴訟代理人:劉亞運(yùn),男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,漢族,陽(yáng)新縣公安局西門派出所協(xié)警,住陽(yáng)新縣。被告:梅某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住陽(yáng)新縣。

原告新海公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求兩被告立即停止侵權(quán),拆除違法建筑并恢復(fù)原狀;2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:新海公司于2007年1月18日合法取得一宗土地,該土地位于陽(yáng)新縣××鎮(zhèn)大壩堤,土地使用面積為37645㎡(土地全貌詳見(jiàn)陽(yáng)新縣國(guó)土資源勘測(cè)規(guī)劃院出具的陽(yáng)新縣新海貿(mào)易有限公司宗地圖)。而兩被告的房屋及院落侵占了原告的土地使用權(quán),已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益,為此,原告特向貴院依法提起訴訟。被告劉某辯稱,1、答辯人并未侵占原告的土地,原告也未提供證據(jù)證明答辯人侵占原告的土地,事實(shí)上是原告侵占答辯人的土地;3、答辯人在爭(zhēng)議土地建房居住已20余年,原告在2007年購(gòu)買涉案土地之時(shí)也知曉該事實(shí),但直至2017年才提起訴訟,已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。綜上,請(qǐng)求法院依法駁回原告訴請(qǐng)。被告梅某某辯稱,其于2011年從劉某手中購(gòu)買土地并建房居住,至今沒(méi)有任何個(gè)人或單位告知其侵權(quán)或違法,請(qǐng)求法院依法駁回原告訴請(qǐng)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:1995年4月15日,被告劉某從陽(yáng)新縣××鎮(zhèn)上街村五里湖組獲得路基79平方米、宅基190.5平方米的一塊土地使用權(quán),并向該村民小組交納宅基款2,156元。此后,被告劉某在該地基上建房居住生活。1997年5月2日并就該地基上的建房向?qū)毸宄墙ㄕ窘患{城建費(fèi)800元。2006年12月9日,被告劉某交納4,500元宅基款,獲得了其住房東邊兩塊宅基使用權(quán)(分別是長(zhǎng)10米、寬27米和長(zhǎng)19米、寬10米)。2011年11月12日,被告劉某作為甲方(賣方),被告梅某某和案外人肖唐利共同作為乙方(買方),雙方簽訂一份《建房屋基地買賣協(xié)議書(shū)》,約定甲方將其在2006年新購(gòu)的宅基中的222.75平方米(長(zhǎng)13.5米、寬16.5米)的面積轉(zhuǎn)讓給乙方梅某某、肖唐利二人,款項(xiàng)共計(jì)136,000元(其二人各向劉某交付地基款68,000元)。協(xié)議簽訂并支付相應(yīng)價(jià)款后,被告梅某某及案外人肖唐利分別在受讓宅基上建房居住至今。2012年被告劉某以其個(gè)人名義再次向上街村五里湖組補(bǔ)交宅基款計(jì)4,000元。2007年1月18日,新海公司以劃撥方式取得位于陽(yáng)新縣××鎮(zhèn)大壩堤的面積37645平方米的工業(yè)用地一塊,并由陽(yáng)新縣國(guó)土資源勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)出具一份《陽(yáng)新縣新海貿(mào)易有限公司宗地圖》。2017年5月17日,新海公司認(rèn)為二被告的住房地基部分在其工業(yè)用地范圍內(nèi),侵害了其合法權(quán)益,分別將二被告訴至法院(肖唐利已另案起訴)。另查明,新海公司為證明其所主張的事實(shí),在庭審中向法庭提供了土地使用權(quán)證復(fù)印件、宗地圖復(fù)印件(并表示原件已遺失),同時(shí)出示了陽(yáng)新縣國(guó)土資源勘測(cè)規(guī)劃院出具的新海公司工業(yè)用地區(qū)域紅線圖,但因無(wú)土地使用權(quán)證、宗地圖原件核對(duì),本院不予認(rèn)定。本院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己的訴訟主張有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,且證據(jù)必須提供原件或原物。本案中,原告新海貿(mào)易公司應(yīng)對(duì)劉某、梅某某占用其土地面積,構(gòu)成侵權(quán)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任,而其僅提供土地使用權(quán)證、宗地圖的復(fù)印件加以佐證,但無(wú)原件核對(duì),且該復(fù)印件未載明土地具體位置、四鄰住戶或集體單位等基本特征,不能證明被告侵占原告土地的事實(shí),原告舉出的證據(jù)不足以證明其訴訟主張,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。故對(duì)原告要求兩被告立即停止侵權(quán),拆除違法建筑并恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求,本院依法不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定,判決如下:
原告陽(yáng)新縣新海貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新海公司”)與被告劉某、梅某某侵權(quán)責(zé)任糾紛一案,本院于2017年5月17日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告新海公司的委托訴訟代理人賈再猛、司啟福,被告劉某及其委托訴訟代理人劉亞運(yùn)、被告梅某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告陽(yáng)新縣新海貿(mào)易有限公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1,000元,減半收取500元,由原告陽(yáng)新縣新海貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院(上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1,000元,款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院,開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市團(tuán)城山支行,戶名:湖北省黃石市中級(jí)人民法院,賬號(hào):17×××18,上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理)。

審判員 石 偉

書(shū)記員:魏敏敏

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