原告（反訴被告）：阮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。原告（反訴被告）：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。二原告（反訴被告）委托訴訟代理人：夏敬全，湖北省通山縣通羊法律服務(wù)所律師。被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通山縣人。委托訴訟代理人：王凡，湖北仁賢律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）阮某某、袁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判決被告依合同約定撤除由主道進(jìn)入原被告共建的小產(chǎn)權(quán)房之間的通道路障，不得再向購(gòu)房戶收取通路通行費(fèi)；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年9月份，經(jīng)原被告多次協(xié)商，被告同意將嶺上王公路旁一處宅基地以還建房屋的方式給原告建設(shè)樓房。合同約定，宅基地面積為300㎡，可建房?jī)商?，每?層，共14層，還建被告4套房子，大房2樓、3樓；小房1樓、2樓，所有建筑資金由原告出資，被告負(fù)責(zé)水、電、路三通，水電費(fèi)用原告已交付，由原告給付被告道路費(fèi)用5萬(wàn)元。合同簽訂后，原告依約組織材料和施工，如期建好房子，依約將還建被告的房子?？墒?，被告得到房子后，將主公路進(jìn)入所建房子30余米的通道設(shè)置路障，不準(zhǔn)購(gòu)房戶通行，揚(yáng)言要每住戶另交壹萬(wàn)元的通行費(fèi)，導(dǎo)致原告出售的房子遭到了購(gòu)房戶的退房，被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的權(quán)益，經(jīng)進(jìn)行多次協(xié)商無(wú)果，故請(qǐng)求依法支持其訴訟請(qǐng)求。被告（反訴原告）王某某向本院提出反訴請(qǐng)求：一、依約支付反訴原告協(xié)調(diào)水、電、路三通的費(fèi)用計(jì)人民幣16萬(wàn)元（含道路征地公攤費(fèi)用）；二、依約賠償原告損失5萬(wàn)元；三、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用均由被反訴人負(fù)責(zé)。事實(shí)與理由：一、反訴原、被告雙方于2015年9月6日簽訂的《房屋還建協(xié)議》第三條明確規(guī)定“甲方（反訴原告）協(xié)調(diào)水、電、路三通費(fèi)用由乙方（反訴被告）支付”，合同簽訂后，反訴原告依約履行了協(xié)調(diào)水、電、路三通的事宜，反訴被告依約應(yīng)按每套房支付協(xié)調(diào)水、電、路三通的費(fèi)用1萬(wàn)元，共計(jì)16萬(wàn)元（含道路征地公攤費(fèi)用），而未支付分文，故反訴被告無(wú)權(quán)干涉反訴原告向購(gòu)房戶收取道路的費(fèi)用。二、《房屋還建協(xié)議》第六條同時(shí)約定“房屋交付日期：自合同簽訂之日起一年為限如不能按時(shí)交房，乙方應(yīng)該賠償甲方損失5萬(wàn)元”，該協(xié)議于2015年9月6日簽訂后，應(yīng)在2016年9月6日前向反訴原告交付房屋，逾期未交，經(jīng)反訴原告多次催討，至2018年3月17日才交。故反訴被告依約應(yīng)賠償反訴原告經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。請(qǐng)求依法支持其反訴請(qǐng)求。原告（反訴被告）阮某某、袁某某圍繞訴訟請(qǐng)求提交了下列證據(jù)：證據(jù)一、房屋還建協(xié)議；證據(jù)二、收條。被告（反訴原告）王某某在舉證期限內(nèi)提交了以下證據(jù)：證據(jù)一、2013年9月29日協(xié)議書；證據(jù)二、2015年原告房屋還建協(xié)議書。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告（反訴原告）王某某對(duì)原告（反訴被告）阮某某、袁某某提交的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，原告（反訴被告）阮某某、袁某某對(duì)被告（反訴原告）王某某提交的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭與原件核對(duì)無(wú)異，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)原告申請(qǐng)出庭作證的二證人證言，本院認(rèn)定如下：原告（反訴被告）阮某某、袁某某和被告（反訴原告）王某某合伙開發(fā)通山縣大路鄉(xiāng)嶺上王公路邊第二排地基（建商品房），并將該開發(fā)項(xiàng)目發(fā)包給被告（反訴原告）王某某和原告（反訴被告）阮某某及夏清秋承建，被告（反訴原告）王某某和原告（反訴被告）阮某某及夏清秋承包后，又將該開發(fā)項(xiàng)目分包給夏祖強(qiáng)。該開發(fā)項(xiàng)目于2016年5、6月份施工，于2016年10月左右竣工交付，并給付了夏祖強(qiáng)兩套商品房折抵下欠工程款。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：2013年9月2日，被告（反訴原告）王某某和原告（反訴被告）袁某某及姚厚武合伙開發(fā)通山縣大路鄉(xiāng)嶺上王公路邊第二排地基。同日，原告（反訴被告）袁某某作為乙方與被告（反訴原告）王某某作為甲方簽訂了《還建房屋協(xié)議》，約定甲方同意將通山縣大路鄉(xiāng)嶺上王公路邊第二排地基與乙方共建房屋。同時(shí)約定：一、宅基地約700-800平方米，可建房2單元，4套8層合計(jì)28套房，底層為車庫(kù)，建筑資金由乙方出資，甲方不負(fù)責(zé)；二、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水、電、路三通，費(fèi)用由乙方支付；三、房屋建好，甲方按約定將分得一層兩套，二層四套，共六套房子，自來(lái)水到門口，水電報(bào)戶，甲方自負(fù)；七、房屋交付日期為2014年6月份。同日，原告（反訴被告）袁某某作為甲方與被告（反訴原告）王某某作為乙方簽訂了《建筑工程承包合同》，約定甲方將通山縣大路鄉(xiāng)嶺上王一處建筑工程以包工方式發(fā)包給乙方承建。同時(shí)約定了工程概況、承包內(nèi)容、工程質(zhì)量、付款方式、工程日期為9個(gè)月（2014年6月份完成）。簽訂合同后，原告（反訴被告）袁某某于2013年9月23日給付被告（反訴原告）王某某費(fèi)用5萬(wàn)元，被告（反訴原告）王某某即付給吳田村八組費(fèi)用2萬(wàn)元。期間，姚厚武將其股份轉(zhuǎn)讓給原告（反訴被告）阮某某。2015年5、6月份，該商品房開發(fā)項(xiàng)目由被告（反訴原告）王某某和原告（反訴被告）阮某某及夏清秋合伙承建，并分包給夏祖強(qiáng)施工。2015年9月6日，原告（反訴被告）阮某某、袁某某作為乙方與被告（反訴原告）王某某作為甲方又簽訂了《房屋還建協(xié)議》，約定甲方將嶺上王公路旁一處宅地基還建甲方房屋的方式給乙方建設(shè)樓房。同時(shí)約定：一、宅基地面積約300平方，可建房?jī)商?層共計(jì)14套樓房，應(yīng)還建給甲方4套樓層為大套2樓、3樓，小套1樓、2樓，建筑資金由乙方出資建造；二、與王賢新連接如不能建七層，只還建一層，由王某某負(fù)責(zé)；三、甲方協(xié)調(diào)水、電、路三通，費(fèi)用由乙方支付；六、房屋交付日期：自合同簽訂之日起一年為限，如不能按時(shí)交房，乙方應(yīng)賠償甲方損失伍萬(wàn)元。該開發(fā)商品房項(xiàng)目工程于2016年10月份竣工交付。隨后，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）因合伙開發(fā)商品房的利益分配產(chǎn)生分歧，被告（反訴原告）王某某將主公路進(jìn)入所建商品房的通道設(shè)置路障，要求每套商品房住戶交納通行費(fèi)1萬(wàn)元，遭拒后，被告（反訴原告）王某某于2017年底撤除。原告（反訴被告）遂訴至本院。
原告（反訴被告）阮某某、袁某某與被告王某某合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）阮某某、袁某某及其委托訴訟代理人夏敬全，被告（反訴原告）王某某及委托代理人王凡到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、1、被告（反訴原告）王某某在與原告（反訴被告）合伙開發(fā)的商品樓出行通道中設(shè)置路障，妨礙了商品房住戶自由出行，依法應(yīng)排除妨礙，但被告（反訴原告）王某某于2017年底撤除了該路障，已排除了妨礙；2、被告（反訴原告）王某某要求該商品房住戶交納通行費(fèi)，因其并未實(shí)際收取，其行為并不構(gòu)成侵害該商品房住戶財(cái)產(chǎn)利益的行為，即使是收取了住戶通行費(fèi)，亦應(yīng)由被收取通行費(fèi)的住戶自行主張權(quán)利。故原告（反訴被告）訴求撤除通道路障、不得向購(gòu)房戶收取通道通行費(fèi)的理由與本案事實(shí)不符，對(duì)原告（反訴被告）的訴求本院不予支持。二、被告（反訴原告）王某某反訴請(qǐng)求：1、原告（反訴被告）支付反訴原告協(xié)調(diào)水、電、路三通的費(fèi)用16萬(wàn)元，雖然雙方簽訂的《還建房屋協(xié)議》、《房屋還建協(xié)議》約定“甲方協(xié)調(diào)水、電、路三通，費(fèi)用由乙方支付”，但被告（反訴原告）王某某未提交證據(jù)證明其已實(shí)際支付費(fèi)用16萬(wàn)元，且原告（反訴被告）已支付其費(fèi)用5萬(wàn)元，故對(duì)被告（反訴原告）王某某該項(xiàng)訴求，本院不予支持；2、請(qǐng)求賠償損失5萬(wàn)元。雖然房屋還建協(xié)議約定“自合同簽訂之日起一年為限，如不能按時(shí)交房，乙方應(yīng)賠償甲方損失伍萬(wàn)元”，但從原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂的《還建房屋協(xié)議》、《建筑工程承包合同》、《房屋還建協(xié)議》等合同內(nèi)容中可看出，被告（反訴原告）王某某在開發(fā)該商品樓工程項(xiàng)目中系雙重身份，既是該商品樓工程的發(fā)包方，又是該商品樓工程的承包方，即使是該商品樓工程逾期竣工交付，被告（反訴原告）王某某作為該商品樓工程的承建方，其亦應(yīng)承擔(dān)賠償損失的主要責(zé)任，且現(xiàn)有證據(jù)不足以證明該商品樓工程逾期竣工交付的事實(shí)。故其反訴請(qǐng)求原告（反訴被告）支付反訴原告協(xié)調(diào)水、電、路三通的費(fèi)用16萬(wàn)元，賠償損失5萬(wàn)元的理由與事實(shí)不符，對(duì)其反訴請(qǐng)求本院不予支持。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條、第一百一十一條、第一百一十二條第二款和《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）阮某某、袁某某的訴訟請(qǐng)求。二、駁回被告（反訴原告）王某某的反訴請(qǐng)求。本案受理費(fèi)2326元，由原告（反訴被告）阮某某、袁某某負(fù)擔(dān)100元，由被告（反訴原告）王某某負(fù)擔(dān)2226元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。