阮某某
阮京
阮某
趙平
大慶石油管理局住所黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)龍南
劉文鑫
呂喜柱
張某某
申建平
邱國強（黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所）
汪慶勇（黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所）

原告阮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人阮京，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告阮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司地址:黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)西柳街13號
法定代表人:屠玉龍職務(wù):總經(jīng)理
委托代理人趙平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告大慶石油管理局住所:黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)龍南
法定代表人:劉宏斌職務(wù):局長
委托代理人劉文鑫，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人呂喜柱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告申建平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人邱國強，系黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
委托代理人汪慶勇，系黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
原告阮某某、阮某與被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、大慶石油管理局、張某某、申建平財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，適用簡易程序獨任審判，于2014年10月23日公開開庭進行了審理，后因案情復(fù)雜，由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員朱丹擔任審判長，代理審判員劉冰主審本案，與人民陪審員張延風共同組成合議庭，于2014年12月8日、2014年12月25日公開開庭進行了審理。第一次開庭，原告阮某某委托代理人阮京、原告阮某、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托代理人趙平、被告張某某、被告申建平及其委托代理人邱國強、汪慶勇到庭參加訴訟；第二次開庭，原告阮某某委托代理人阮京、原告阮某、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托代理人趙平、被告大慶石油管理局委托代理人劉文鑫、呂喜柱、被告張某某、被告申建平及其委托代理人邱國強到庭參加訴訟；第三次開庭原告阮某某委托代理人阮京、原告阮某、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司委托代理人趙平、被告大慶石油管理局委托代理人劉文鑫、呂喜柱、被告張某某、被告申建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
1.提交創(chuàng)業(yè)城小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（與原件核對無異議，原件退回），欲證實物業(yè)服務(wù)合同履行期間的承接與驗收條款，該合同7.2物業(yè)的承接與驗收明確約定，甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施部位等存在問題應(yīng)由甲方繼續(xù)完善解決，并簽訂確認書，7.3對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，7.4乙方承接物業(yè)時，甲乙雙方應(yīng)辦理物業(yè)服務(wù)書面的交接手續(xù)。經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實性沒有異議，如果交接了應(yīng)由物業(yè)負責，如果沒有交接應(yīng)由房開公司負責。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、張某某對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議。被告申建平對證據(jù)的真實性沒有異議，對關(guān)聯(lián)性提出異議，物業(yè)與房開公司均為石油管理局下屬子公司，因其工程質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)不到位，是導致原告損害的直接原因，申建平不應(yīng)承擔任何責任。本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
2.提交運行交接單復(fù)印件（與原件核對無異議，原件退回）一份，欲證實房開公司與物業(yè)的交接時間，原告財產(chǎn)損失與大慶石油管理局無關(guān)。經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實性及證明的問題沒有異議。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、申建平對證據(jù)的真實性沒有異議，對證明的問題有異議，該份運行交接單屬于正式交接簽字，被告大慶石油管理局提交的上一份證據(jù)已經(jīng)證明大慶石油管理局的前期物業(yè)管理是從2013年6月10日開始的。被告張某某對證據(jù)的真實性及證明的問題沒有異議。本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
為證實自己的主張，被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司向本院提交證據(jù)如下:
1.提交照片兩張（豎井間在用戶裝過濾器前后照片），欲證實住戶在水表后方加裝過濾器，水表以后的財產(chǎn)是歸業(yè)主所有，住戶私自加裝過濾器違反了城市供水管理條例及住宅使用說明書的要求。經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實性沒有異議，并不能因為私接濾水器就免除房開公司和物業(yè)的管理責任。被告張某某與原告的質(zhì)證意見相同。被告大慶石油管理局對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議。被告申建平對證據(jù)的真實性沒有異議，雖然是私接濾水器，也免除不了房開公司及物業(yè)的管理責任，申建平責任小一些。本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
2.提交商品住宅使用說明書復(fù)印件（與原件核對無誤，原件退回），欲證實房開公司已對房屋及設(shè)施的使用盡到了告知義務(wù)。經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實性沒有異議，對證明的問題有異議，這只是告知義務(wù)，免除不了法律責任。被告大慶石油管理局對證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，告知書對全體業(yè)主具有法律約束力，告知業(yè)主一旦違約就應(yīng)承擔違約責任。被告張某某對證據(jù)的真實性沒有異議，對證明的問題有異議，該份商品住宅使用說明書不允許用戶打洞，只是為了保證不改變進戶門及影響外墻立面的門窗，不破壞防水層，并未具體說明不允許在豎井間內(nèi)墻面打孔洞。被告申建平認為該份證據(jù)只是告知，并不代表有法律約定力，其他質(zhì)證意見同意原告的說法。本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
本院為查明案件事實，依法調(diào)取的證據(jù)如下:
1.大慶鉆探工程公司離退休職工管理中心出具的阮某某讓區(qū)創(chuàng)業(yè)城20－18－2－302室2014年1月至2014年12月物業(yè)費、熱力費付費明細。經(jīng)質(zhì)證，原告、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、被告申建平、被告張某某對該證據(jù)沒有異議。被告大慶石油管理局認為大慶石油管理局不是從個人手中收取的物業(yè)費，而是單位之間的劃轉(zhuǎn)，物業(yè)公司未向個人追繳物業(yè)費，房主的單位確實劃轉(zhuǎn)過物業(yè)費，這只是付費單位的付費證明，是否進入被告單位的帳務(wù)管理需要向單位財務(wù)核實，原告是否以企業(yè)劃撥的形式交納物業(yè)費與大慶石油管理局是否承擔損失并無因果關(guān)系，單位付費只是業(yè)主做為職工享有的福利并不能做為物業(yè)承擔責任的原因。
2.本院對阮京調(diào)查筆錄一份。經(jīng)質(zhì)證，被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、大慶石油管理局認為發(fā)生事故其沒有到現(xiàn)場去，原告陳述的是否屬實不清楚。被告張某某、申建平認為法庭也給二人做過筆錄，以給二人的調(diào)查筆錄為準。
3.本院對被告申建平調(diào)查筆錄一份。經(jīng)質(zhì)證，原告認為其陳述基本屬實。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、大慶石油管理局認為發(fā)生事故其沒有到現(xiàn)場去，其陳述的是否屬實不清楚。被告張某某認為法庭也給其做過筆錄，以調(diào)查筆錄為準。
4.本院對被告張某某調(diào)查筆錄一份。經(jīng)質(zhì)證，原告認為情況屬實，漏水時張某某去了，和他陳述一致，但是墻面損失情況是后來顯示出來，后來他也沒有去，就沒有看到。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、大慶石油管理局認為發(fā)生事故其沒有到現(xiàn)場去，其陳述的是否屬實不清楚。被告申建平認為法庭也給其做過筆錄，以調(diào)查筆錄為準。
5.本院對朱懷靜調(diào)查筆錄一份。原告認為朱懷靜的陳述是屬實的，沒有異議，原告主張賠償?shù)囊罁?jù)不是修復(fù)費用，而是實際損失的原值，實際損失的原值就值7400元，阮某某代理人阮京主張全部重新翻修，但阮某提出局部維修，朱懷靜證實的是局部維修產(chǎn)生的費用。四被告對筆錄沒有異議。
本案開庭審理，經(jīng)過對證據(jù)的質(zhì)證、認證，確認本案的法律事實如下:
原告阮某某、阮某系創(chuàng)業(yè)城20-18號樓2單元302室業(yè)主，被告申建平系創(chuàng)業(yè)城20-18號樓2單元401室業(yè)主，被告張某某系創(chuàng)業(yè)城20-18號樓2單元402室業(yè)主。原告的房屋已實際入住。被告申建平私自在4樓水井間進入自家的供水管道上安裝濾水器，被告張某某在4樓水井間墻壁打孔以安裝有線電視閉路線。2014年8月2日凌晨，被告申建平在創(chuàng)業(yè)城20-18號樓2單元4樓水井間私自安裝的濾水器在停水期間被盜，導致來水后跑水，致使原告房屋主臥、次臥、客臥、書房、兩個衛(wèi)生間、客廳、餐廳的棚頂遭到浸泡。事件發(fā)生后，原告阮某聘請朱懷靜對大廳、餐廳的頂棚全部刮大白、噴漆，其它房間局部刮大白和噴漆，共花費刮大白、噴漆費用1500元，此外，原告阮某花費為地磚、門窗做保護、保潔費1000元、拆卸安裝家具、床、燈具、窗簾架、畫框等費用1200元。
附相關(guān)法律規(guī)定:
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》
第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
《中華人民共和國侵權(quán)責任法》
第六條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
第十二條二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應(yīng)的責任；難以確定責任大小的，平均承擔賠償責任。
第十五條承擔侵權(quán)責任的方式主要有:
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產(chǎn)；
（五）恢復(fù)原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道歉；
（八）消除影響、恢復(fù)名譽。
以上承擔侵權(quán)責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
第十九條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

附相關(guān)法律規(guī)定:

《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》
第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
《中華人民共和國侵權(quán)責任法》
第六條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
第十二條二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應(yīng)的責任；難以確定責任大小的，平均承擔賠償責任。
第十五條承擔侵權(quán)責任的方式主要有:
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產(chǎn)；
（五）恢復(fù)原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道歉；
（八）消除影響、恢復(fù)名譽。
以上承擔侵權(quán)責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
第十九條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

審判長：朱丹
審判員：劉冰
審判員：張延風

書記員：周爽