阮某某
阮京
阮某
趙平
大慶石油管理局住所黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)龍南
劉文鑫
呂喜柱
張某某
申建平
邱國強(qiáng)（黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所）
汪慶勇（黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所）

原告阮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人阮京，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告阮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司地址:黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)西柳街13號(hào)
法定代表人:屠玉龍職務(wù):總經(jīng)理
委托代理人趙平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告大慶石油管理局住所:黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)龍南
法定代表人:劉宏斌職務(wù):局長(zhǎng)
委托代理人劉文鑫，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人呂喜柱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告申建平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人邱國強(qiáng)，系黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
委托代理人汪慶勇，系黑龍江苑晟濤律師事務(wù)所律師。
原告阮某某、阮某與被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大慶石油管理局、張某某、申建平財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2014年10月23日公開開庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜，由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員朱丹擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員劉冰主審本案，與人民陪審員張延風(fēng)共同組成合議庭，于2014年12月8日、2014年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。第一次開庭，原告阮某某委托代理人阮京、原告阮某、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人趙平、被告張某某、被告申建平及其委托代理人邱國強(qiáng)、汪慶勇到庭參加訴訟；第二次開庭，原告阮某某委托代理人阮京、原告阮某、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人趙平、被告大慶石油管理局委托代理人劉文鑫、呂喜柱、被告張某某、被告申建平及其委托代理人邱國強(qiáng)到庭參加訴訟；第三次開庭原告阮某某委托代理人阮京、原告阮某、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人趙平、被告大慶石油管理局委托代理人劉文鑫、呂喜柱、被告張某某、被告申建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
1.提交創(chuàng)業(yè)城小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（與原件核對(duì)無異議，原件退回），欲證實(shí)物業(yè)服務(wù)合同履行期間的承接與驗(yàn)收條款，該合同7.2物業(yè)的承接與驗(yàn)收明確約定，甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施部位等存在問題應(yīng)由甲方繼續(xù)完善解決，并簽訂確認(rèn)書，7.3對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，7.4乙方承接物業(yè)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)辦理物業(yè)服務(wù)書面的交接手續(xù)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，如果交接了應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，如果沒有交接應(yīng)由房開公司負(fù)責(zé)。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、張某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均無異議。被告申建平對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性提出異議，物業(yè)與房開公司均為石油管理局下屬子公司，因其工程質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)不到位，是導(dǎo)致原告損害的直接原因，申建平不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
2.提交運(yùn)行交接單復(fù)印件（與原件核對(duì)無異議，原件退回）一份，欲證實(shí)房開公司與物業(yè)的交接時(shí)間，原告財(cái)產(chǎn)損失與大慶石油管理局無關(guān)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題沒有異議。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、申建平對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明的問題有異議，該份運(yùn)行交接單屬于正式交接簽字，被告大慶石油管理局提交的上一份證據(jù)已經(jīng)證明大慶石油管理局的前期物業(yè)管理是從2013年6月10日開始的。被告張某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題沒有異議。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
為證實(shí)自己的主張，被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向本院提交證據(jù)如下:
1.提交照片兩張（豎井間在用戶裝過濾器前后照片），欲證實(shí)住戶在水表后方加裝過濾器，水表以后的財(cái)產(chǎn)是歸業(yè)主所有，住戶私自加裝過濾器違反了城市供水管理?xiàng)l例及住宅使用說明書的要求。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，并不能因?yàn)樗浇訛V水器就免除房開公司和物業(yè)的管理責(zé)任。被告張某某與原告的質(zhì)證意見相同。被告大慶石油管理局對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均無異議。被告申建平對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，雖然是私接濾水器，也免除不了房開公司及物業(yè)的管理責(zé)任，申建平責(zé)任小一些。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
2.提交商品住宅使用說明書復(fù)印件（與原件核對(duì)無誤，原件退回），欲證實(shí)房開公司已對(duì)房屋及設(shè)施的使用盡到了告知義務(wù)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明的問題有異議，這只是告知義務(wù)，免除不了法律責(zé)任。被告大慶石油管理局對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均無異議，告知書對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力，告知業(yè)主一旦違約就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告張某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明的問題有異議，該份商品住宅使用說明書不允許用戶打洞，只是為了保證不改變進(jìn)戶門及影響外墻立面的門窗，不破壞防水層，并未具體說明不允許在豎井間內(nèi)墻面打孔洞。被告申建平認(rèn)為該份證據(jù)只是告知，并不代表有法律約定力，其他質(zhì)證意見同意原告的說法。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
本院為查明案件事實(shí)，依法調(diào)取的證據(jù)如下:
1.大慶鉆探工程公司離退休職工管理中心出具的阮某某讓區(qū)創(chuàng)業(yè)城20－18－2－302室2014年1月至2014年12月物業(yè)費(fèi)、熱力費(fèi)付費(fèi)明細(xì)。經(jīng)質(zhì)證，原告、被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、被告申建平、被告張某某對(duì)該證據(jù)沒有異議。被告大慶石油管理局認(rèn)為大慶石油管理局不是從個(gè)人手中收取的物業(yè)費(fèi)，而是單位之間的劃轉(zhuǎn)，物業(yè)公司未向個(gè)人追繳物業(yè)費(fèi)，房主的單位確實(shí)劃轉(zhuǎn)過物業(yè)費(fèi)，這只是付費(fèi)單位的付費(fèi)證明，是否進(jìn)入被告單位的帳務(wù)管理需要向單位財(cái)務(wù)核實(shí)，原告是否以企業(yè)劃撥的形式交納物業(yè)費(fèi)與大慶石油管理局是否承擔(dān)損失并無因果關(guān)系，單位付費(fèi)只是業(yè)主做為職工享有的福利并不能做為物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的原因。
2.本院對(duì)阮京調(diào)查筆錄一份。經(jīng)質(zhì)證，被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大慶石油管理局認(rèn)為發(fā)生事故其沒有到現(xiàn)場(chǎng)去，原告陳述的是否屬實(shí)不清楚。被告張某某、申建平認(rèn)為法庭也給二人做過筆錄，以給二人的調(diào)查筆錄為準(zhǔn)。
3.本院對(duì)被告申建平調(diào)查筆錄一份。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為其陳述基本屬實(shí)。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大慶石油管理局認(rèn)為發(fā)生事故其沒有到現(xiàn)場(chǎng)去，其陳述的是否屬實(shí)不清楚。被告張某某認(rèn)為法庭也給其做過筆錄，以調(diào)查筆錄為準(zhǔn)。
4.本院對(duì)被告張某某調(diào)查筆錄一份。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為情況屬實(shí)，漏水時(shí)張某某去了，和他陳述一致，但是墻面損失情況是后來顯示出來，后來他也沒有去，就沒有看到。被告大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大慶石油管理局認(rèn)為發(fā)生事故其沒有到現(xiàn)場(chǎng)去，其陳述的是否屬實(shí)不清楚。被告申建平認(rèn)為法庭也給其做過筆錄，以調(diào)查筆錄為準(zhǔn)。
5.本院對(duì)朱懷靜調(diào)查筆錄一份。原告認(rèn)為朱懷靜的陳述是屬實(shí)的，沒有異議，原告主張賠償?shù)囊罁?jù)不是修復(fù)費(fèi)用，而是實(shí)際損失的原值，實(shí)際損失的原值就值7400元，阮某某代理人阮京主張全部重新翻修，但阮某提出局部維修，朱懷靜證實(shí)的是局部維修產(chǎn)生的費(fèi)用。四被告對(duì)筆錄沒有異議。
本案開庭審理，經(jīng)過對(duì)證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:
原告阮某某、阮某系創(chuàng)業(yè)城20-18號(hào)樓2單元302室業(yè)主，被告申建平系創(chuàng)業(yè)城20-18號(hào)樓2單元401室業(yè)主，被告張某某系創(chuàng)業(yè)城20-18號(hào)樓2單元402室業(yè)主。原告的房屋已實(shí)際入住。被告申建平私自在4樓水井間進(jìn)入自家的供水管道上安裝濾水器，被告張某某在4樓水井間墻壁打孔以安裝有線電視閉路線。2014年8月2日凌晨，被告申建平在創(chuàng)業(yè)城20-18號(hào)樓2單元4樓水井間私自安裝的濾水器在停水期間被盜，導(dǎo)致來水后跑水，致使原告房屋主臥、次臥、客臥、書房、兩個(gè)衛(wèi)生間、客廳、餐廳的棚頂遭到浸泡。事件發(fā)生后，原告阮某聘請(qǐng)朱懷靜對(duì)大廳、餐廳的頂棚全部刮大白、噴漆，其它房間局部刮大白和噴漆，共花費(fèi)刮大白、噴漆費(fèi)用1500元，此外，原告阮某花費(fèi)為地磚、門窗做保護(hù)、保潔費(fèi)1000元、拆卸安裝家具、床、燈具、窗簾架、畫框等費(fèi)用1200元。
附相關(guān)法律規(guī)定:
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》
第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》
第六條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第十二條二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有:
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險(xiǎn)；
（四）返還財(cái)產(chǎn)；
（五）恢復(fù)原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道歉；
（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。
第十九條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他方式計(jì)算。

附相關(guān)法律規(guī)定:

《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》
第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》
第六條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第十二條二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有:
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險(xiǎn)；
（四）返還財(cái)產(chǎn)；
（五）恢復(fù)原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道歉；
（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。
第十九條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他方式計(jì)算。

審判長(zhǎng)：朱丹
審判員：劉冰
審判員：張延風(fēng)

書記員：周爽