原告：阮詠華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，
委托訴訟代理人：王娟（特別授權(quán)代理），湖北言達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王俊（特別授權(quán)代理），湖北言達(dá)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：江莉芳（特別授權(quán)代理），女，系江某某姐姐，住武漢市江漢區(qū)，
被告：方志兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，
第三人：武漢喜家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)后湖街百勝春天2棟1單元1層3室。
法定代表人：劉志敏，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：羅志勇，男，系該公司經(jīng)理，住武漢市黃陂區(qū)，

原告阮詠華訴被告江某某、方志兵，第三人武漢喜家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱喜家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告阮詠華及其委托訴訟代理人王娟、王俊，被告江某某及其委托訴訟代理人江莉芳，第三人喜家公司的委托訴訟代理人羅志勇到庭參加訴訟，被告方志兵經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告阮詠華訴稱，我與江某某、方志兵于2016年10月4日在第三人喜家公司的居間下簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，該合同約定，江某某、方志兵將位于武漢市江岸區(qū)綠色新都105棟3單元402室的房屋出售給我，成交價(jià)格為1,180,000元，同時(shí)該合同另行約定了付款方式、經(jīng)理代理費(fèi)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理方式等條款。合同簽訂后我按合同約定向江某某、方志兵支付購(gòu)房定金50,000元。按照合同約定，江某某、方志兵應(yīng)在能夠領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票后及時(shí)辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，將房屋過戶到我名下，但江某某、方志兵無正當(dāng)理由明確表示不會(huì)繼續(xù)履行該合同事宜。為維護(hù)我的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除我與江某某、方志兵簽訂的武漢市存量房居間（買賣）合同；2、江某某、方志兵返還定金50,000元及利息（從2016年10月9日起計(jì)算至生效判決確定的給付之日止，按照中國(guó)人民銀行的同期貸款利率計(jì)算）；3、江某某、方志兵支付違約金118,000元；4、江某某、方志兵賠償經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)23,600元；5、本案全部訴訟費(fèi)由江某某、方志兵承擔(dān)。
被告江某某辯稱，我和阮詠華于2016年10月4日在喜家公司簽訂買賣合同，合同約定我將武漢市江岸區(qū)綠色新都105棟3單元402室房屋一套出售給阮詠華。在簽訂合同前我已經(jīng)將所有資料交給喜家公司，并告知喜家公司11月底必須拿到首付款否則不賣了。喜家公司明確表示可以在11月底拿到首付款。國(guó)慶結(jié)束后我便到工商銀行預(yù)約還款并在銀行申請(qǐng)加急辦理，11月2日8點(diǎn)，我和喜家公司及阮詠華到江岸區(qū)房地局辦理該房屋的權(quán)證及過戶，把資料交給辦證窗口審核后被告知沒有購(gòu)房發(fā)票，不可以辦理該房屋權(quán)證。當(dāng)天我和朋友去找開發(fā)商索要發(fā)票，開發(fā)商財(cái)務(wù)避而不見，發(fā)票沒有落實(shí)。11月4日，開發(fā)商會(huì)計(jì)和我聯(lián)系要我把收據(jù)傳給她，我想著邊辦邊等，便要求喜家公司約了阮詠華，商量讓其先付首付款，我把房子也交付給她，等發(fā)票辦下來再去辦理權(quán)證過戶，但阮詠華明確表示不同意。隨后幾天我又聯(lián)系開發(fā)商會(huì)計(jì)，會(huì)計(jì)說發(fā)票還要一段時(shí)間，沒有告知具體時(shí)間。因?yàn)椴恢朗裁磿r(shí)候發(fā)票會(huì)出來我當(dāng)時(shí)就提出把定金退給阮詠華，但阮詠華不肯接受。我認(rèn)為在此房屋買賣過程中我也屬于受害方，到處找親戚借款還銀行貸款，且我也沒有故意不履行合同，而是因?yàn)橄布夜驹跊]有權(quán)證情況下還讓買賣雙方簽訂合同，中介方存在重大過失才造成房屋買賣合同無法履行。
被告方志兵在法定期限內(nèi)未出庭應(yīng)訴，亦未提交證據(jù)材料。
第三人喜家公司陳述，簽合同時(shí)手續(xù)資料齊全，是可以合法交易的。江某某的權(quán)屬證明、購(gòu)房合同、房款收據(jù)、登記申請(qǐng)表等資料齊全，是可以隨時(shí)到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)證。但在辦證過程中，房管局要求江某某將收據(jù)換成發(fā)票，江某某也去和開發(fā)商溝通協(xié)商，開發(fā)商告知需要時(shí)間。2016年11月初，我公司將雙方約到一起，江某某要求阮詠華在手續(xù)還沒辦理的情況下，先支付購(gòu)房首付款，并將房屋交付。因?yàn)闆]有辦理任何手續(xù)，出于安全考慮，經(jīng)過和阮詠華商量，我公司和阮詠華都不同意。到了11月下旬，我們?nèi)接诌M(jìn)行約談，因?yàn)槿钤伻A堅(jiān)決不同意先付首付款，江某某就說房子不賣了，即使購(gòu)房發(fā)票換出來了也不賣了。合同中約定了購(gòu)房首付款的支付時(shí)間，但沒有約定付款的時(shí)間結(jié)點(diǎn)，江某某沒有向我公司說明要在11月底之前拿到首付款去買其他房子。合同對(duì)此也未約定。
經(jīng)審理查明，江某某與方志兵系夫妻關(guān)系，位于武漢市江岸區(qū)綠色新都105棟3單元402室房屋系江某某于2003年購(gòu)買。2016年10月4日，甲方（賣方）江某某、方志兵與乙方（買方）阮詠華、丙方（經(jīng)紀(jì)代理方）喜家公司簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，約定：甲方所有房屋坐落于武漢市江岸區(qū)綠色新都105棟3單元402室，建筑面積128.90平方米；甲乙雙方同意上述房屋的成交價(jià)格為1,180,000元整；乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，支付20,000元作為定金交于甲方；過戶當(dāng)日見房屋交易收件單支付購(gòu)房款630,000元；甲、乙雙方約定于2016年11月10日前到銀行簽訂貸款合同，并在乙方按揭貸款銀行審批通過后三個(gè)工作日內(nèi)到房產(chǎn)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)；該房屋辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方向丙方支經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)23,600元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%；甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的10%向乙方支付違約金，并向丙方支付全部中介傭金；甲、乙雙方協(xié)商，甲方定于2016年10月15日前結(jié)清該房屋銀行按揭貸款，乙方于2016年10月8日付甲方購(gòu)房定金30,000元。合同簽訂當(dāng)日，阮詠華即向江某某支付購(gòu)房定金20,000元。2016年10月8日，阮詠華向喜家公司支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)23,600元，并于次日向江某某支付追加的購(gòu)房定金30,000元。在江某某結(jié)清涉案房屋銀行貸款后，雙方當(dāng)事人于2016年11月3日前往銀行簽訂貸款合同。此后，因開發(fā)商一直未將購(gòu)房發(fā)票交給江某某，導(dǎo)致江某某無法辦理涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書，使雙方遲遲不能辦理過戶手續(xù)。在此期間，江某某提出讓阮詠華先支付購(gòu)房首付款，自己收到首付款后就將房屋交付，等拿到購(gòu)房發(fā)票后再去辦理過戶登記，但被阮詠華拒絕。2016年11月中旬，江某某提出退還阮詠華的購(gòu)房定金，同時(shí)要求解除涉案合同，不再出售涉案房屋，但被阮詠華拒絕。
另查明，江某某于2017年2月27日辦理涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書。
以上事實(shí)，有武漢市存量房居間（買賣）合同、收據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記證書、結(jié)婚證等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，原告阮詠華與被告江某某、方志兵及第三人喜家公司簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律的有關(guān)規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，阮詠華按約定支付了購(gòu)房定金50,000元，但因江某某一直無法辦理涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書，導(dǎo)致雙方無法按合同約定辦理過戶手續(xù)。此后，江某某提出變更合同履行方式，要求阮詠華先支付購(gòu)買首付款，在遭到阮詠華拒絕后，江某某明確表示退還定金并解除合同，導(dǎo)致阮詠華簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，江某某的行為已構(gòu)成違約，故阮詠華要求解除涉案合同，同時(shí)要求江某某、方志兵返還購(gòu)房定金50,000元及按全部房款的10%支付違約金118,000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。因本院已支持阮詠華關(guān)于違約金的訴請(qǐng)，故對(duì)其要求江某某、方志兵支付定金部分利息的訴請(qǐng)，本院不再支持。根據(jù)雙方合同“如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%”的約定，阮詠華要求江某某、方志兵賠償其已支付的經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)23,600元的訴請(qǐng)，本院亦予以支持。江某某抗辯稱其賣房是因?yàn)榧毙栌缅X，中介公司承諾其可以在11月底前辦理完所有流程，合同無法履行是因?yàn)殚_發(fā)商無法提供購(gòu)房發(fā)票，導(dǎo)致無法辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書，其本身沒有過錯(cuò)。但在本案中，江某某提交的中介公司的《證明》并非本案第三人喜家公司出具，與本案沒有關(guān)聯(lián)。同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書本身就是過戶的前置條件，其在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判，故本院對(duì)江某某的抗辯理由不予采納。被告方志兵經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告阮詠華與被告江某某、方志兵及第三人武漢喜家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司于2016年10月4日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；
二、被告江某某、方志兵于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告阮詠華購(gòu)房定金50,000元；
三、被告江某某、方志兵于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告阮詠華支付違約金118,000元；
四、被告江某某、方志兵于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告阮詠華已支付的經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)23,600元；
五、駁回原告阮詠華的其他訴訟請(qǐng)求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件本訴受理費(fèi)15,420元、郵寄費(fèi)120元，共計(jì)15,540元由被告江某某、方志兵負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張?jiān)?br/>人民陪審員 周琳
人民陪審員 蔣晶

書記員： 鄭一真