阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
袁進
董明（河北展威律師事務(wù)所）
張某某
李建亮（河北展威律師事務(wù)所）

原告阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地阜平縣阜平鎮(zhèn)中興街，組織機構(gòu)代碼79843939-6。
負責人辛軍章，該社理事長。
委托代理人袁進。
委托代理人董明，河北展威律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
委托代理人李建亮，河北展威律師事務(wù)所律師。
原告阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告張某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人董明、被告委托代理人李建亮到庭參加訴訟，原告負責人辛軍章、委托代理人袁進及被告張某某因事未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴稱:被告張某某于2009年11月25日在原告所屬東下關(guān)信用社貸款200000元用于買車，貸款期限3年，自2009年11月25日起至2012年11月2日止，月利率為8.1‰，被告以自己的房產(chǎn)為該貸款作抵押擔保。貸款到期后，經(jīng)原告多次催要，被告拒不償還。故訴至法院請求判令被告張某某償還貸款本金人民幣200000元及利息人民幣84078元（利息暫計至2014年8月15日，此后利息按合同約定計算至本息清償之日止）及實現(xiàn)債權(quán)的費用，并判令原告對拍賣、變賣被告所抵押房產(chǎn)的價款有優(yōu)先受償權(quán)，訴訟費用由被告承擔。
被告張某某的委托代理人李建亮在庭審中口頭辯稱:被告向原告借款200000元屬實，被告已償還利息26514元，逾期利息不應(yīng)承擔。
本院認為:依法成立的合同受法律保護。被告與原告簽訂抵押擔保借款合同系當事人的真實意思表示，合法有效。被告未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。因此對原告要求判令被告償還借款本金及利息的訴訟請求，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告主張的實現(xiàn)債權(quán)費用中的訴訟費，依法應(yīng)由被告承擔；對于拍賣房產(chǎn)的評估費用，因該費用尚未產(chǎn)生，本案暫不作處理。被告以其房產(chǎn)向原告提供抵押借款擔保，并就抵押房產(chǎn)辦理了房屋他項權(quán)證書，該抵押符合有關(guān)法律規(guī)定，故原告依法對拍賣、變賣被告所抵押房產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)合同約定，借款人不按期歸還貸款應(yīng)支付逾期利息，因此被告主張不承擔逾期利息沒有事實和法律依據(jù)，依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某向原告阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還借款本金人民幣200000元及利息人民幣84078元（利息暫計至2014年8月15日，此后利息按合同約定計算至本息清償之日止），于本判決生效之日起十日內(nèi)一次付清。
二、原告阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對拍賣、變賣被告張某某所抵押的位于阜平縣南城區(qū)世紀城8號樓2單元402室房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號:阜房字第××號）的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣5561元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為:依法成立的合同受法律保護。被告與原告簽訂抵押擔保借款合同系當事人的真實意思表示，合法有效。被告未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。因此對原告要求判令被告償還借款本金及利息的訴訟請求，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告主張的實現(xiàn)債權(quán)費用中的訴訟費，依法應(yīng)由被告承擔；對于拍賣房產(chǎn)的評估費用，因該費用尚未產(chǎn)生，本案暫不作處理。被告以其房產(chǎn)向原告提供抵押借款擔保，并就抵押房產(chǎn)辦理了房屋他項權(quán)證書，該抵押符合有關(guān)法律規(guī)定，故原告依法對拍賣、變賣被告所抵押房產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)合同約定，借款人不按期歸還貸款應(yīng)支付逾期利息，因此被告主張不承擔逾期利息沒有事實和法律依據(jù)，依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某向原告阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還借款本金人民幣200000元及利息人民幣84078元（利息暫計至2014年8月15日，此后利息按合同約定計算至本息清償之日止），于本判決生效之日起十日內(nèi)一次付清。
二、原告阜平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對拍賣、變賣被告張某某所抵押的位于阜平縣南城區(qū)世紀城8號樓2單元402室房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號:阜房字第××號）的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣5561元，由被告負擔。

審判長：劉勝玉
審判員：賈瑞濤
審判員：韓艷艷

書記員：李寧