閻某
吳慧杰（河北博尚律師事務(wù)所）
邢曉宇（河北博尚律師事務(wù)所）
石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王時(shí)樂(lè)（河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所）
田一麟（河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所）

原告閻某，無(wú)業(yè)。
委托代理人吳慧杰、邢曉宇，河北博尚律師事務(wù)所律師。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)中山東路106號(hào)。
法定代表人劉貴喜，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王時(shí)樂(lè)、田一麟，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
原告閻某與被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告閻某于2015年10月15日向本院提起訴訟，本院于當(dāng)日決定受理。
后，本案依法由審判員何穎欣適用簡(jiǎn)易程序，于2015年11月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告閻某及其委托代理人邢曉宇，被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之委托代理人田一麟到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閻某訴稱，原告于2014年5月30日在被告處預(yù)定購(gòu)買燕港美域2號(hào)樓1單元3002室，于2014年6月6日補(bǔ)交購(gòu)房預(yù)付款188691元，雙方正式簽訂了購(gòu)房合同。
合同預(yù)定被告交房時(shí)間為2016年，現(xiàn)在被告的種種跡象表明被告不可能按約履行合同。
原告多次找被告詢問(wèn)房屋開(kāi)發(fā)情況，被告一直不給予明確解釋和答復(fù)。
原告認(rèn)為被告出售給原告的房產(chǎn)至今手續(xù)不全，并沒(méi)有取得應(yīng)有的預(yù)售許可證。
依據(jù)我國(guó)合同法及最高院關(guān)于商品房買賣合同適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)，被告與原告簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告購(gòu)房款。
訴至法院，請(qǐng)求:1、依法判令原被告購(gòu)房合同無(wú)效。
2、依法判令被告雙倍返還原告購(gòu)房款、利息及損失賠償共計(jì)417382元。
3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，首先，本案《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》合法有效，不存在雙倍返還購(gòu)房款的法律情形。
其次，“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”的性質(zhì)屬于預(yù)約合同，是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房合同之前簽訂的文件，其正是在尚不具備簽訂正式商品房買賣合同之前對(duì)于交易商品房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，它符合我國(guó)房地產(chǎn)交易習(xí)慣和法律規(guī)定。
請(qǐng)求貴院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
最后，原告并沒(méi)有因?yàn)樵摲菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議產(chǎn)生實(shí)際損失，且該份協(xié)議不存在無(wú)效和欺詐的事由。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，該商品房買賣合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司除應(yīng)當(dāng)依法向原告閻某返還購(gòu)房款208691元外，還應(yīng)向其支付占用上述款項(xiàng)期間的相應(yīng)利息，利息標(biāo)準(zhǔn)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于該認(rèn)購(gòu)協(xié)議性質(zhì)為預(yù)約合同并非商品房買賣合同的主張，原告不予認(rèn)可，從雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議本身看，該協(xié)議雖不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的全部?jī)?nèi)容，但是已經(jīng)具備了該條規(guī)定的主要內(nèi)容，且被告與原告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的目的應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為提前收取房款，故該合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為商品房買賣合同，被告的該項(xiàng)主張本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告閻某與被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年6月6日簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；
二、被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告閻某退還購(gòu)房款208691元及利息（利息自2014年6月6日起，至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
三、駁回原告閻某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7561元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為3780.5元，由被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效”的規(guī)定，該商品房買賣合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司除應(yīng)當(dāng)依法向原告閻某返還購(gòu)房款208691元外，還應(yīng)向其支付占用上述款項(xiàng)期間的相應(yīng)利息，利息標(biāo)準(zhǔn)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于該認(rèn)購(gòu)協(xié)議性質(zhì)為預(yù)約合同并非商品房買賣合同的主張，原告不予認(rèn)可，從雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議本身看，該協(xié)議雖不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的全部?jī)?nèi)容，但是已經(jīng)具備了該條規(guī)定的主要內(nèi)容，且被告與原告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的目的應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為提前收取房款，故該合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為商品房買賣合同，被告的該項(xiàng)主張本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告閻某與被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年6月6日簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；
二、被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告閻某退還購(gòu)房款208691元及利息（利息自2014年6月6日起，至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
三、駁回原告閻某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7561元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為3780.5元，由被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：何穎欣

書記員：朱曉義