原告：閔永登，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，農民，住京山縣。
委托訴訟代理人：張韜，湖北京源律師事務所律師。特別授權。
被告：姜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。

本院于2017年2月10日立案受理了原告閔永登與被告姜某房屋買賣合同糾紛一案，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告閔永登及其委托訴訟代理人張韜到庭參加訴訟，被告姜某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告閔永登向本院提出訴訟請求：1.依法解除原、被告于2016年8月29日簽訂的《二手房屋買賣合同》；2.判令被告返還原告購房款17萬元并支付違約金2萬元；3.判令被告承擔本案訴訟費。事實及理由：2016年8月29日，原告以28萬元價款購買被告所有的位于京山縣××市鎮(zhèn)××大道××單元××面積為119.49㎡的住房一套，雙方簽訂書面《二手房屋買賣合同》，合同約定被告于2017年1月10日交付房屋。合同簽訂后，原告依約向被告支付定金2萬元。2016年9月30日，原告按被告的要求將其中15萬元購房款通過農業(yè)銀行匯至被告指定的賬戶，且被告出具收條。原告事后要求被告交房并辦理過戶手續(xù)時，得知該房屋已經抵押給他人，并辦理了抵押登記手續(xù)，且該房屋已被他人占有居住。被告無法在約定時間交付房屋，雙方簽訂的《二手房屋買賣合同》無法履行。原告認為其購買房屋的目的無法實現，為此，訴至本院。

本院認為，合法的買賣關系受法律保護。本案中，原、被告雙方書面約定買賣二手房屋，意思表示真實，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，為合法有效合同，雙方應予遵照履行。原告依約履行合同，向被告支付購房定金2萬元及購房款15萬元，共計17萬元。被告未在約定期限內交付房屋，亦未協(xié)助原告辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，且訴爭房屋在雙方簽訂買賣合同前已辦理抵押登記手續(xù)至今未予解除，導致原告的合同目的無法實現。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（四）項規(guī)定，被告未交付房屋并辦理過戶手續(xù)的違約行為導致原告的合同目的不能實現，原告因而享有合同解除權。原告向本院起訴，本院于2017年2月20日向被告送達的行為即視為向被告發(fā)出了解除二手房屋買賣合同的通知，故本院確認原告解除與被告二手房屋買賣合同的行為有效，合同已于2017年2月20日解除。
關于原告要求被告返還購房款17萬元并支付2萬元違約金。被告未依約履行合同義務，應當向原告承擔賠償損失、支付違約金的違約責任。本案中，原告已向被告支付房款共計17萬元，應當由被告予以返還；且雙方在合同中已經約定由違約方承擔2萬元違約金，系當事人意思自治，現合同因被告違約導致解除，原告作為守約方主張繼續(xù)使用違約金條款，于法有據。故本院對原告的上述訴訟請求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，《最高人民法院關于適用簡易程序審理民事案件的若干規(guī)定》第三十條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告閔永登解除與被告姜某二手房屋買賣合同的行為有效，合同已于2017年2月20日解除；
二、被告姜某于本判決生效之日起七日內返還原告閔永登購房款17萬元，并支付違約金2萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4100元，減半收取計2050元，由被告姜某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　汪烊

書記員：胡媛 附相關法律法規(guī)： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期間內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十六條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。 《最高人民法院關于適用簡易程序審理民事案件的若干規(guī)定》 第三十條原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭或者未經法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理；被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭或者未經法庭許可中途退庭的，人民法院可以根據原告的訴訟請求及雙方已經提交給法庭的證據材料缺席判決。