蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

閔某與沈某某所有權(quán)確認糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:閔某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  委托訴訟代理人:孫劍明,上海博和律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:孫岱泓,上海博和律師事務(wù)所律師。
  被告:沈某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:朱祺,上海東凰律師事務(wù)所律師。
  第三人:興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行,住所地上海市虹口區(qū)四川北路XXX號。
  負責人:顧慶,行長。
  委托訴訟代理人:唐杰,公司員工。
  原告閔某與被告沈某某所有權(quán)確認糾紛一案,本院立案后,依法通知興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行(以下簡稱興業(yè)銀行虹口支行)為第三人參加訴訟,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告閔某的委托訴訟代理人孫劍明、孫岱泓,被告沈某某及其委托訴訟代理人朱祺,第三人興業(yè)銀行虹口支行的委托訴訟代理人唐杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  閔某向本院提出訴訟請求:1、確認閔某對上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)享有50%產(chǎn)權(quán);2、沈某某支付閔某系爭房屋租金收益,按照每月9,000元的50%的標準,自2017年6月15日起計算至實際支付之日止。事實和理由:閔某與沈某某原系戀愛關(guān)系,2015年10月份為籌備結(jié)婚欲購置婚房。2016年2月看中系爭房屋,2016年2月28日,閔某母親王霞支付中介意向金5,000元。2016年2月29日,王霞作為代理人與出售方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,并于當日支付出售方7萬元。后在交易過程中,因了解到閔某已與父母共有一套產(chǎn)權(quán)房,無法享受首套購房契稅優(yōu)惠政策,故與沈某某及其父母商議,決定將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至沈某某名下,雙方簽訂《協(xié)議書》,約定系爭房屋產(chǎn)權(quán)實為閔某、沈某某共有,雙方各享有50%產(chǎn)權(quán)份額。系爭房屋房價605萬元,其中首付355萬元,貸款250萬元,閔某父母代閔某付款175萬元,沈某某方支付180萬元,后續(xù)貸款由閔某、沈某某每月各承擔50%。后因閔某、沈某某感情破裂,2016年9月14日,雙方正式分手,并討論將系爭房屋掛牌出售,但沈某某一直拖延且擅自將系爭房屋對外出租,收取租金。2019年1月起因得知沈某某擅自將房屋對外出租未與閔某共享租金收益,閔某停止向沈某某轉(zhuǎn)賬支付房貸?,F(xiàn)依據(jù)《協(xié)議書》要求確認閔某對系爭房屋享有50%產(chǎn)權(quán),并要求沈某某支付相應的租金收益,愿意補足2019年1月之后的房貸,并同意繼續(xù)與沈某某按照約定的產(chǎn)權(quán)比例共同償還房貸。
  沈某某辯稱,不同意原告的訴訟請求。系爭房屋系沈某某單獨購買,沈某某與興業(yè)銀行虹口支行簽訂貸款合同。根據(jù)法律規(guī)定,物權(quán)變動需辦理物權(quán)登記,雙方的《協(xié)議書》僅能產(chǎn)生對內(nèi)的債務(wù)效力不能產(chǎn)生對外的物權(quán)變動效力。截至目前,閔某支付首付款148萬元,支付房貸54.60萬元,系爭房屋房價605萬元,另有稅費28萬多元、中介費7萬元,閔某所付金額僅占所有購房款項的30%左右,遠未達50%,另沈某某還支付了15萬元裝修款對系爭房屋進行裝修,閔某現(xiàn)依據(jù)《協(xié)議書》主張其對系爭房屋享有50%產(chǎn)權(quán)無法律依據(jù),閔某對系爭房屋不應享有產(chǎn)權(quán),雙方之間系債務(wù)糾紛。閔某另要求沈某某支付租金收益,與本案無關(guān),閔某對系爭房屋是否享有產(chǎn)權(quán)尚未得到法院確認。
  興業(yè)銀行虹口支行述稱,要求法院保護抵押權(quán)人的合法權(quán)益,在貸款合同履行期間若要重新確認產(chǎn)權(quán),應先還清貸款注銷抵押登記后再行辦理變更手續(xù)。目前沈某某還在正常還款,未有逾期情況。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
  閔某與沈某某于2015年確立戀愛關(guān)系。
  2016年2月28日,王霞轉(zhuǎn)賬支付德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司5,000元。2016年2月29日,在德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間下,閔某的母親王霞作為買受方就系爭房屋與案外人華某某、陳某(出售方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,約定,房價款605萬元,意向金5,000元,簽訂協(xié)議后3日內(nèi)補足定金至50萬元,簽訂示范文本當日支付首付款300萬元(含已支付定金),另303萬元通過貸款形式支付,尾款2萬元。同日,王霞轉(zhuǎn)賬支付華某某5萬元。
  2016年3月1日,王霞轉(zhuǎn)賬支付華某某15萬元。
  2016年3月25日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某128萬元。
  2016年3月27日,沈某某(甲方)與閔某(乙方)簽訂《協(xié)議書》,載明:“就甲、乙雙方一致對甲方購買周家嘴路XXX弄XXX號XXX室的約定:因為在購房過程中,乙方在限購政策出來之前與父母已共有一套產(chǎn)權(quán)房,為了享受首套購房契稅的優(yōu)惠,故乙方未上產(chǎn)證,但是實際上此房甲、乙雙方共持有所有產(chǎn)權(quán)的各50%份額。本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各持一份,簽字確認后生效”?!秴f(xié)議書》落款處,由沈某某、閔某本人簽字。同日,沈某某(買受人、乙方)與華某某、陳某(賣售人、甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為449萬元,乙方應支付甲方首期房價款144萬元,乙方在簽訂本合同前直接支付甲方定金50萬元,在簽署本買賣合同后,轉(zhuǎn)為部分首期房價款,乙方應于簽訂本合同后當日直接支付甲方部分首期房價款94萬元;第二期房價款250萬元通過貸款支付;待房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記的收件收據(jù)當日,乙方應直接支付甲方第三期房價款53萬元;交接房屋之日支付尾款2萬元。同日,沈某某(買受方、乙方)與華某某、陳某(出售方、甲方)簽訂《協(xié)議書》,約定,甲、乙雙方已簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中,約定的房價款為449萬元,現(xiàn)乙方所需支付的合同房價款仍按照買賣合同附件三之付款協(xié)議所列方式支付給甲方;現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,乙方應在支付房地產(chǎn)的合同總價款外,再直接支付給甲方裝修補償款156萬元,該筆款項乙方簽訂買賣合同當日內(nèi)直接支付給甲方;甲方配合承諾該房屋系其家庭上海市生活滿五年唯一住房,甲、乙雙方一致約定該房地產(chǎn)此次交易過程中產(chǎn)生的所有應繳稅款、交易手續(xù)費等相關(guān)費用均由乙方承擔,房價605萬元為甲方出售該房地產(chǎn)凈到手價格。
  2016年5月4日,沈某某作為主債務(wù)人、沈某某父母沈永康、吳玲麗作為共同債務(wù)人與興業(yè)銀行虹口支行簽訂《個人購房抵押(保證)借款合同》,約定借款金額為200萬元,借款期限自2016年5月4日至2043年5月4日。同日,沈某某作為主債務(wù)人、沈某某父母沈永康、吳玲麗作為共同債務(wù)人與興業(yè)銀行虹口支行簽訂《上海市住房公積金個人住房貼息貸款合同》,約定借款金額為50萬元,借款期限自2016年5月4日至2033年5月4日。
  2016年5月15日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某4萬元。2016年6月15日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,400元。2016年7月15日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,400元。2016年8月15日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,600元。2016年9月15日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某22,600元。2016年10月15日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某42,600元。2016年11月15日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某42,600元。2017年1月27日,王霞轉(zhuǎn)賬支付沈某某172,600元。2017年2月15日、3月15日、4月15日、5月15日、6月15日、7月15日、8月15日、9月15日、10月16日、11月15日、12月15日、2018年1月15日、2月15日、3月15日、4月15日、5月15日、6月16日、7月15日、8月15日、9月15日、10月15日、11月15日、12月15日,王霞分別轉(zhuǎn)賬支付沈某某6,882元。
  截至2019年6月底,系爭房屋尚欠興業(yè)銀行虹口支行公積金貸款430,553.55元、商業(yè)貸款1,876,283.24元未歸還。
  另查明,2017年5月25日,沈某某(出租方)與案外人劉某某(承租方)就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》,約定租期自2017年6月15日起至2018年6月14日止,月租金9,000元。
  閔某與父母閔思明、王霞名下共同共有上海市桂林東街XXX弄XXX號XXX室房屋。
  本院認為,閔某與沈某某簽訂的《協(xié)議書》系當事人真實意思的表示,于法無悖,本院予以確認。本院確認系爭房屋雖登記在沈某某一人名下,但應屬閔某、沈某某共同共有,雙方按照協(xié)議書的約定各享有50%產(chǎn)權(quán)份額。閔某同意按照50%的產(chǎn)權(quán)比例與沈某某共同償還貸款,本院予以照準。根據(jù)抵押優(yōu)先原則,當全額歸還興業(yè)銀行虹口支行貸款本息,滌除抵押后,閔某、沈某某方可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。鑒于本案處理的系所有權(quán)確認糾紛,房屋租金收益不屬于本案的處理范圍,閔某可另案主張。閔某另主張用租金收益抵扣其應承擔的貸款,本院不予采納,閔某應按其產(chǎn)權(quán)比例承擔2019年1月起的貸款。據(jù)此,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、確認閔某對上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號XXX室房屋享有50%的產(chǎn)權(quán)份額;沈某某對上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號XXX室房屋享有50%的產(chǎn)權(quán)份額;
  二、自2019年1月起上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號XXX室房屋貸款由閔某、沈某某按照銀行賬單各半承擔;
  三、沈某某應于滌除上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號XXX室房屋銀行抵押后十日內(nèi),配合閔某辦理上海市虹口區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),所涉相關(guān)稅、費按照國家規(guī)定各自負擔。
  案件受理費36,000元,減半收取計18,000元,由閔某負擔9,000元,沈某某負擔9,000元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院?!  ?br/>  

審判員:吳??燕

書記員:謝嫣雯

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top