原告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：潘龍，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江安某物業(yè)有限責(zé)任公司，住所地牡丹江市愛民區(qū)曉云街明月路興平社區(qū)康居新城B區(qū)22號(hào)樓物業(yè)辦公室。
法定代表人：明晶，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃淑瑩，女，該公司職工。

原告閆某某與被告牡丹江安某物業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱安某物業(yè)）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月19日、2018年7月17日公開開庭審理了本案。原告閆某某及其委托訴訟代理人潘龍到庭參加訴訟。因案件疑難，本院將此案轉(zhuǎn)為普通程序,依法組成合議庭，于2018年9月12日公開開庭審理了本案。原告閆某某及其委托訴訟代理人潘龍、被告安某物業(yè)的委托訴訟代理人黃淑瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
閆某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告支付原告車輛維修費(fèi)28082元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月13日，原告自案外人張××處購(gòu)買了黑××號(hào)現(xiàn)代伊蘭特轎車。2018年4月26日16時(shí)，原告將上述車輛停至牡丹江市愛民區(qū)康居新城B區(qū)。因該小區(qū)外墻皮脫落，使原告的車輛受損。經(jīng)多次與被告協(xié)商未果。故原告訴至法院，請(qǐng)求如上。
安某物業(yè)辯稱，2018年4月21日有大風(fēng)預(yù)警，安某物業(yè)已經(jīng)提前在單元門上貼了通知，告知居民注意安全、注意高空墜物。4月26日下午16時(shí)，大風(fēng)將墻皮刮掉，安某物業(yè)工作人員出去查看時(shí)，見原告車輛已經(jīng)被砸壞。工作人員立即聯(lián)系原告和開發(fā)商，因發(fā)生墻皮掉落的樓房沒有過5年質(zhì)保期。開發(fā)商聯(lián)系不上，聯(lián)系原告稱其在外地，安某物業(yè)將車輛蓋上。安某物業(yè)不同意賠償，樓房主體在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、本案涉案樓房是否已經(jīng)過了質(zhì)保期；二、本案應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的主體是誰；三、原告的訴請(qǐng)是否有事實(shí)及法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)舉示證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)：原告舉示的證據(jù)一、票據(jù)復(fù)印件1張、車輛買賣協(xié)議復(fù)印件1份、行駛證復(fù)印件1份（均與原件核對(duì)無異）；證據(jù)二、照片13張；證據(jù)三、修車費(fèi)票據(jù)復(fù)印件3份（與原件核對(duì)無異）、修車費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件1份（與原件核對(duì)無異）、維修站工作單3份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
被告安某物業(yè)舉示：證據(jù)一、手機(jī)錄制的新聞夜航內(nèi)容光盤1份（錄制時(shí)間：2018年5月18日），證明安某物業(yè)和業(yè)主多次聯(lián)系開發(fā)商聯(lián)系不上。
原告對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有異議，對(duì)證明的問題有異議，該證據(jù)不是完整的，是截取的一部分，不能客觀反映真實(shí)情況，且在視頻后半段開發(fā)公司明確說明責(zé)任主體由本案被告承擔(dān)，與開發(fā)公司無關(guān)。
本院認(rèn)為，是否能聯(lián)系到開發(fā)商與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)無關(guān)，故對(duì)該份證據(jù)本院不予確認(rèn)。
證據(jù)二、通知復(fù)印件2份、照片2張，證明安某物業(yè)已經(jīng)做了警示并粘貼通知，大風(fēng)來后關(guān)閉了小區(qū)北門，車輛砸壞后也及時(shí)做了攔截工作并聯(lián)系了車主和開發(fā)商。
原告對(duì)2份通知的真實(shí)性有異議，對(duì)照片中被砸壞車輛及破損墻體的形式要件無異議，對(duì)通知2018年4月22日的照片有異議，對(duì)設(shè)立警戒線照片、事發(fā)車輛遠(yuǎn)照、事發(fā)后臨時(shí)措施通知的照片無異議，通知2份為復(fù)印件，依據(jù)證據(jù)規(guī)則不能當(dāng)做證據(jù)使用。事發(fā)前的通知照片無法確定拍攝時(shí)間及地點(diǎn)，被告自認(rèn)事發(fā)前沒有足夠的防御措施，對(duì)樓體破損部分沒有盡到維修義務(wù)。
本院認(rèn)為，被告舉示的通知僅提示行人遠(yuǎn)離樓體，而本案原告車輛并非緊貼樓體停放，該通知不能證明被告盡到了提示及防范義務(wù)，故對(duì)該兩份通知不予確認(rèn)。其他照片能夠證實(shí)事發(fā)時(shí)原告車輛的停放位置以及樓體外墻脫落情況、原告車輛損壞情況，對(duì)此本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
閆某某系牡丹江市愛民區(qū)康居新城小區(qū)的業(yè)主。安某物業(yè)于2016年1月1日進(jìn)駐該小區(qū)，負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。2015年4月13日，閆某某與案外人張××簽訂車輛買賣協(xié)議，購(gòu)買了黑××號(hào)伊蘭特牌轎車一輛，但未辦理車輛過戶手續(xù)。2018年4月26日，閆某某將該車輛停放在牡丹江市愛民區(qū)康居新城小區(qū)院內(nèi)，由于當(dāng)天大風(fēng)將該小區(qū)18號(hào)樓外墻墻皮刮落至閆某某所有的車輛上，致使車輛損壞。閆某某在牡丹江市陽(yáng)明區(qū)乾輔景汽車修配廠修車，支付修車費(fèi)及配件費(fèi)共計(jì)25700元。閆某某主張修車費(fèi)28082元，未舉示充分證據(jù)證實(shí)。安某物業(yè)主張涉案小區(qū)未過質(zhì)保期，樓體外墻檢修不在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，未舉示充分證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為：公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。安某物業(yè)作為康居新城小區(qū)的物業(yè)管理部門，對(duì)該小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位負(fù)有檢查和維護(hù)的管理義務(wù)，其疏于對(duì)康居新城小區(qū)18號(hào)樓的管理，對(duì)可能發(fā)生的意外情況未采取有效的防護(hù)措施，該樓上墻皮脫落砸壞原告停在樓下的車輛，造成車輛損壞。安某物業(yè)作為該建筑物的管理者應(yīng)對(duì)此事件承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。閆某某要求安某物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任有法律依據(jù)，本院予以支持。安某物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任后，若有其他責(zé)任人的，可向其他責(zé)任人追償。依據(jù)閆某某提供的修車費(fèi)票據(jù)計(jì)算修車費(fèi)及材料費(fèi)為25700元，本院予以支持，超出部分不予保護(hù)。
綜上所述，本院對(duì)原告主張被告賠償修車費(fèi)25700元的訴訟請(qǐng)求予以支持，駁回原告閆某某的其他訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第八十五條，《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江安某物業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告閆某某修車費(fèi)25700元；
二、駁回原告閆某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告牡丹江安某物業(yè)有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)503元，由被告牡丹江安某物業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)460元，由原告閆某某負(fù)擔(dān)43元。
如果被告牡丹江安某物業(yè)有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告閆某某可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鄧衛(wèi)平
人民陪審員 孫秀萍
人民陪審員 戴文有

書記員： 李紫瑩