閆某
高軍(黑龍江高盛律師事務(wù)所)
哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
(2013)呼民初字第2089號(hào)
原告閆某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人高軍,男,黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,住所地哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)北京路。
法定代表人王家強(qiáng),男,職務(wù)經(jīng)理。
原告閆某訴被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(簡稱嘉某房地產(chǎn)公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2012年11月19日受理后,依法組成合議庭,于2013年7月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某的委托代理人高軍到庭參加訴訟,被告嘉某房地產(chǎn)公司經(jīng)依法送達(dá),未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為:原告閆某與被告嘉某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同依法成立,具有法律效力,雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。雖然嘉某房地產(chǎn)公司已通知閆某進(jìn)戶,但嘉某房地產(chǎn)公司所交付商品房不符合合同第八條的約定(即未經(jīng)驗(yàn)收合格),構(gòu)成了違約,原告閆某有權(quán)有權(quán)拒絕領(lǐng)受該房屋。訴訟中,被告嘉某房地產(chǎn)公司未能在合理期限內(nèi)舉示證據(jù),證明合同標(biāo)的物具備經(jīng)驗(yàn)收合格的條件,又不出庭應(yīng)訴,故原告主張解除該合同的請求應(yīng)予支持。按照法律規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,雙方約定的違約金為已交付房款的0.05%(即187.86元)。明顯低于原告的損失。故其要求按銀行同期同類貸款利率計(jì)算違約金本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告閆某與被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房買賣合同;
二、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告閆某購房款375,719.00元;
三、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付原告閆某違約金47,885.00元(自2011年8月1日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至2013年7月6日止)。
案件受理費(fèi)7,654.06元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1,120.00元,由被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為:原告閆某與被告嘉某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同依法成立,具有法律效力,雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。雖然嘉某房地產(chǎn)公司已通知閆某進(jìn)戶,但嘉某房地產(chǎn)公司所交付商品房不符合合同第八條的約定(即未經(jīng)驗(yàn)收合格),構(gòu)成了違約,原告閆某有權(quán)有權(quán)拒絕領(lǐng)受該房屋。訴訟中,被告嘉某房地產(chǎn)公司未能在合理期限內(nèi)舉示證據(jù),證明合同標(biāo)的物具備經(jīng)驗(yàn)收合格的條件,又不出庭應(yīng)訴,故原告主張解除該合同的請求應(yīng)予支持。按照法律規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,雙方約定的違約金為已交付房款的0.05%(即187.86元)。明顯低于原告的損失。故其要求按銀行同期同類貸款利率計(jì)算違約金本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告閆某與被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房買賣合同;
二、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告閆某購房款375,719.00元;
三、被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付原告閆某違約金47,885.00元(自2011年8月1日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至2013年7月6日止)。
案件受理費(fèi)7,654.06元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1,120.00元,由被告哈爾濱嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
審判長:呂殿梅
審判員:陳玉芳
審判員:由春榮
書記員:高瑩瑩
成為第一個(gè)評(píng)論者