原告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住黑龍江省克東縣。被告：克東縣水務局，住所地黑龍江省克東縣克東鎮(zhèn)保安社區(qū)。法定代表人：朱學志，該局局長。委托訴訟代理人：袁小雁，黑龍江北美律師事務所律師。

原告閆某某與被告克東縣水務局房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告閆某某、被告克東縣水務局的委托訴訟代理人袁小雁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。閆某某向本院提出訴訟請求：要求克東縣水務局賠償因停產造成的房屋維修費622,086.00元，維修借款利息700,000.00元，合計人民幣1,322,086.00元；訴訟中，閆某某變更利息訴訟請求金額為100,000.00元。事實與??由:閆珞明與克東縣水務局的下屬單位克東縣水利物資公司在2010年1月24日簽訂了一份《房屋出租協(xié)議》，閆珞明租賃此房屋開辦涂料廠，此協(xié)議簽訂后，閆珞明對房屋進行了維修，支付費用622,086.00元，并按期交納租賃費到2014年4月。在閆珞明經營期間，2014年2月20日克東縣水務局送達了停業(yè)公告，要求收回出租房屋，停止生產經營，此后閆珞明多次找克東縣水務局要求對停產后造成的各項經濟損失予以賠償，但克東縣水務局始終推拖不予賠償。為了維護閆珞明的合法權益，特向人民法院提起訴訟，要求克東縣水務局賠償損失?？藮|縣水務局辯稱：1、閆某某訴克東縣水務局承擔損失無法律依據(jù)，克東縣水務局下屬企業(yè)克東縣水利物質公司與閆某某于2010年1月24日簽訂《房屋出租協(xié)議》，將現(xiàn)有的正房8間(磚、鐵皮結構)、偏房10間（磚、鐵皮結構）、場地600平方米出租給閆某某使用，租金65,000.00元，租期為2010年4月至2024年4月止。雙方簽訂合同一年多，2011年4月初克東縣水利物質公司通過電話及面談的方式，通知各出售、出租業(yè)主停止經營活動，而閆某某接到通知后未將房屋交還，克東縣水務局于2014年2月20日再次下發(fā)《公告》，內容為“因體制改革2011年4月初決定將水電倉庫所有出租、出售房屋的所有權收回，并于2011年4月初以電話及面談的方式通知各業(yè)主停止經營活動，今再次公告，凡在水電倉庫院內的業(yè)主不允許搞一切經營活動，不允許在場地上建造構造物及附屬設施，在2011年4月通知后的一切經營和修建行為后果自負”，閆某某接到通知后未將房屋交回來，所以閆某某在此期間的任何損失與克東縣水務局無關。2、閆某某的起訴已過法定訴訟時效期間。《中華人民共和國民法通則》第135條規(guī)定，“向人民法院請求保護??事權利的訴訟時效期間為二年”，閆某某應當在2016年2月19日前提起訴訟，其于2017年8月16日提起訴訟己過法定的訴訟時效期間。3、閆某某交納房屋租金是其應盡的義務，合同中并沒有約定因為合同解除要求承擔高額利息。綜上所述，閆某某要求克東縣水務局賠償損失及利息沒有事實和法律依據(jù)，且己超過訴訟時效期間，請求人民法院依法駁回閆某某的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：一、克東縣水務物資公司是克東縣水務局的下屬單位，2002年9月29日克東縣水務物資公司實施產權制度改革時停止經營活動，工商營業(yè)執(zhí)照被吊銷，同時任公司職工劉時芳為留守負責人。二、2010年1月24日克東縣水務物資公司與閆??明簽訂一份“房屋出租協(xié)議”，協(xié)議約定：1、克東縣水務物資公司將現(xiàn)有房屋正房8間、偏房10間、場地600平方米出租給閆某某使用；2、租用期限為15年，總租金為65,000.00元，鑒于現(xiàn)房屋破舊狀況，閆某某需投入大量資金維修改造，前5年每年交付租金5,000.00元，余下每隔5年交50%；3、租用方對現(xiàn)有房屋進行改造、裝修、完善等費用由租用方自己承擔，出租方不負一切責任，在租期滿后租用方可將所有建筑部分拆除，但不可破壞原有面貌；4、租期內如發(fā)生國家、政府、政策性、公益事業(yè)性征用，可由租用方聘請有資質評估部門對租用方所投資部分營業(yè)生產性損失進行評估，所有投入資金營業(yè)生產性損失按評估標準由占用方承擔，”落款處有出租方代表人劉時芳簽名，克東縣水務物資公司加蓋公章，租用方有閆某某簽名。合同簽訂后，閆某某準備在此處經營涂料廠，對房屋進行了維修，對水電線路進行了改造；閆某某每年交租金5,000.00元，共交4年。三、2011年4月7日克東縣水務局召開局長辦公會議，內容為：“xxxx”，其后克東縣水務局多次要求閆某某停止經營活動，2014年2月20日克東縣水務局張貼“公告”，內容為：“克東縣水電倉庫隸屬于克東縣水務局，已劃分為水務物資公司和水利修配廠。因體制原因，該企業(yè)已于2002年9月解體，職工一次性買斷。后由企業(yè)留守人員將房屋及場地出售出租5處，其中出售1處、出租4處。按照指示精神，2011年縣水務局決定將水電倉庫所有出租、出售房屋的所有權收回，并于2011年4月已通過電話及面談的方式通知各出售出租業(yè)主停止經營活動。今再次公告，凡在水電倉庫院內的業(yè)主不允許搞一切經營活動，不允許轉讓、轉租、修建和改造房屋，不允許在場地上建造構造物及附屬設施，在2011年4月通???后的一切經營和修建行為后果自負”；2014年2月閆某某從出租的房屋內遷出，將房屋交回克東縣水務物資公司。以上事實，有閆某某提供的“房屋出租協(xié)議”、“克東縣水務物資公司改革實施方案”、關于租金“收到條”、“公告”、“房屋維修預算書”、工程維修款“收據(jù)”以及劉時芳的證言等證據(jù)為證，依法予以認定。本院認為，閆某某與克東縣水務局的下屬單位克東縣水務物資公司簽訂的“房屋出租協(xié)議”是雙方的真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，雙方應當按照協(xié)議的約定履行。2011年4月起克東縣水務局多次要求與閆某某解除該租賃合同，2014年2月閆某某從出租的房屋內遷出，將房屋交回克東縣水務物資公司，其用行為表示同意解除同意，故雙方間租賃合同已解除。因雙方簽訂的租賃合同期限為15年，閆某某已對??屋及水電線路進行了維修和改造，提前解除合同給閆某某造成一定的經濟損失，克東縣水務局應當予以賠償。對于閆某某請求賠償房屋維修費622,086.00元的訴訟請求，有克東縣隆達建筑裝修工程隊出具的“工程預算書”及施工人的工程款“收據(jù)”為證，依法應予支持。對于閆某某賠償維修借款利息100,000.00元的訴訟請求，其計算標準不超過中國人民銀行基準貸款利率，依法應予支持。關于克東縣水務局主張閆某某的起訴已超過訴訟時效期間的抗辯理由，閆某某將房屋交回克東縣水務物資公司后，多次找克東縣水務局要求進行賠償，訴訟時效中斷后重新起算，故對克東縣水務局該抗辯理由不能予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零三條之規(guī)定，判決如下：

一、克東縣水務局于本判決生效之日起十日內賠償閆某某房屋維修等損失622,086.00元，賠償利息損失100,000.00元；二、駁回閆某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費16,698.77元，由閆某某負擔7,514.45元，由克東縣水務局負擔9,184.32元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。