原告：閆某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省南宮市。委托訴訟代理人：張立毅，河北德力律師事務(wù)所律師。被告：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省南宮市。被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省南宮市。被告：馬帥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省南宮市。被告：馬君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省南宮市。被告：馬之，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省南宮市。五名被告的委托訴訟代理人：王書會，女，現(xiàn)住河北省南宮市。被告：南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省南宮市東陽街20號，組織機構(gòu)代碼：68135821-8。法定代表人：馬東利（已故），該公司原董事長。負責人：王書會，南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東。

原告閆某與被告鄧某某、馬某某、馬帥、馬君、馬之，被告南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認合同有效糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告閆某的委托訴訟代理人張立毅，被告鄧某某、馬某某、馬帥、馬君、馬之的委托訴訟代理人被告南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人王書會到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告閆某向本院提出訴訟請求：請求確認南宮市和諧家園小區(qū)復(fù)興路西B-3號商鋪樓為原告所有，被告為原告辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，被告承擔訴訟費用。事實和理由：2009年6月28日，原告與中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬東利達成購買復(fù)興路西B-3號2間三層樓房協(xié)議，當日原告通過銀行轉(zhuǎn)賬53萬元，2009年7月5日，雙方簽訂商品房買賣合同，2009年7月16日，原告交2800元天燃氣集資費，2009年10月26日交辦房產(chǎn)證押金3萬元，中意公司交房后，原告將房屋裝修使用至今。原告多次催促中意房地產(chǎn)公司為原告辦理房產(chǎn)證未果，馬東利去世后，原告得知馬東利是該樓房的登記房主。被告鄧某某、馬某某、馬帥、馬君、馬之和被告南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交書面答辯意見，未提交證據(jù)。庭審時辯稱，南房權(quán)證2009字第××號是南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原法定代表人馬東利開發(fā)后的初始登記，其中包括原告閆某的B3商鋪，涉案的商品房買賣合同標的包括房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，對原告提交的證據(jù)和訴訟請求沒有異議。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當事人無異議的證據(jù)，予以確認并在卷佐證。本院認定事實如下：2009年7月5日，原告閆某（買受人）與被告南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）（以下簡稱中意公司）簽訂了GF-2000-0171《商品房買賣合同》。合同約定原告以53萬元的價格購買被告中意公司開發(fā)的位于南宮××××西××商鋪（××）一套。該合同第十五條對產(chǎn)權(quán)登記進行了約定：中意公司應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由中意公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。該合同附件四合同補充協(xié)議載明：所有買受人的房產(chǎn)證由出賣人代辦，買受人在出賣人指定的時間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料及相關(guān)費用，商鋪土地證可分戶辦理，辦理土地證所繳納的一切費用由買受人承擔。出賣人中意公司在該合同上簽章、原法定代表人馬東利簽名并加蓋個人手章，閆某在合同上簽名捺印。2009年6月28日，原告閆某通過銀行轉(zhuǎn)賬53萬元給中意公司；2009年7月16日，原告閆某向被告中意公司交天燃氣集資費2800元現(xiàn)金；2009年10月26日，原告閆某向被告中意公司交辦理房產(chǎn)證押金3萬元；2009年10月，中意公司交房后原告閆某將房屋裝修使用至今。2016年3月24日，馬東利病故，被告鄧某某系馬東利之妻，被告馬之系馬東利之子，被告馬君、馬帥、馬某某系馬東利之女。被告鄧某某、馬君、馬帥于2016年4月9日作出書面聲明，被告馬之、馬某某于2016年4月10日作出書面聲明，均承諾對被繼承人馬東利的全部遺產(chǎn)自愿無條件放棄所有繼承權(quán)。在本案訴訟過程中，原告申請本院對涉案商鋪是否登記在馬東利名下、是否辦理抵押登記進行調(diào)查。南宮市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所出具的證明和提交的房產(chǎn)證復(fù)印件證實，包括原告閆某購買的B3號在內(nèi)的5個商鋪已辦理初始登記，房產(chǎn)證號為南房權(quán)證2009字第××號，房屋所有權(quán)人為馬東利，登記時間為2009年11月6日；并說明B3號商鋪未辦理抵押登記。上述事實，有原告閆某提供的商品房買賣合同、收據(jù)和本院依法調(diào)取的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明、南房權(quán)證2009字第××號房屋所有權(quán)證復(fù)印件以及庭審筆錄在卷證實，本院予以確認。

本院認為，原告閆某與被告中意公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，商品房買賣合同符合合同成立的要件，應(yīng)認定有效，受法律保護。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告閆某按約定支付全部房款并實際占有使用該房產(chǎn)至今，被告中意公司雖交付了房產(chǎn)，但沒有按約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔繼續(xù)履行合同之違約責任。被告中意公司的原法定代表人馬東利在商品房買賣合同上簽名并加蓋公司印章，其行為依法應(yīng)認定為職務(wù)行為，且馬東利的法定繼承人被告鄧某某、馬某某、馬帥、馬君、馬之在馬東利病故后均作出書面聲明，承諾對被繼承人馬東利的全部遺產(chǎn)自愿無條件放棄所有繼承權(quán)，原告閆某向被告鄧某某、馬某某、馬帥、馬君、馬之主張權(quán)利，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：一、原告閆某與被告南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了GF-2000-0171《商品房買賣合同》有效。二、位于南宮市和諧家園小區(qū)復(fù)興路西B3號商鋪歸原告閆某所有。三、被告南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行GF-2000-0171《商品房買賣合同》，限本判決生效后十日內(nèi)將南宮市和諧家園小區(qū)復(fù)興路西B3號商鋪房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告閆某名下，過戶費用由原告閆某負擔，原告閆某已交納的辦理房產(chǎn)證押金3萬元從中扣除。四、駁回原告閆某的其他訴訟請求。案件受理費100元，由被告南宮市中意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。