上訴人（原審原告）：閆某。
委托代理人：方義，河北京張律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：張家口市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)老鴉莊某下小站村民委員會(huì)。
法定代表人：王朝杰。

上訴人閆某因借款合同糾紛一案，不服河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2014）張開(kāi)商初字第286號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人閆某及其委托代理人方義，被上訴人張家口市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)老鴉莊某下小站村民委員會(huì)的委托代理人王朝杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
閆某在一審中起訴稱(chēng)：2011年9月13日，原被告簽訂協(xié)議，被告向原告實(shí)際借款本金35萬(wàn)元。2014年1月20日，雙方簽訂和解協(xié)議，經(jīng)核對(duì)，被告截止到2014年3月27日應(yīng)償還原告全部借款本息共計(jì)563500元，并承諾如到時(shí)不能歸還本息，被告應(yīng)以原協(xié)議約定的地上建筑物及6畝土地使用權(quán)采用折價(jià)，議價(jià)方式折抵借款，多退少補(bǔ)，可時(shí)至今日，被告還是無(wú)力還款，要求被告將村辦企業(yè)原煉鋼東門(mén)小院（占地6畝）及1600平米煉鋼車(chē)間，四間辦公室及四間倉(cāng)庫(kù)以及車(chē)間內(nèi)設(shè)備折價(jià)交付原告，被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。
一審法院經(jīng)審理查明：2011年9月13日，閆某（甲方）與下小站村委會(huì)（乙方）簽訂協(xié)議一份，該協(xié)議載明“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方借貸給乙方款項(xiàng)為約束雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方借貸給乙方人民幣100萬(wàn)元，期限一年，2011年9月13日，甲方先打入乙方賬戶(hù)250000元，乙方應(yīng)在款到賬后2個(gè)月時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)后，甲方再向乙方賬戶(hù)打入余款。借款利息為月息2分。到期本息一并償還；2、乙方為保證到期還款，愿意用自有土地六畝（四至為煉鋼東門(mén)小院）及地上建筑物1600
平米煉鋼車(chē)間，四間辦公室及四間倉(cāng)庫(kù)，以及車(chē)間內(nèi)設(shè)備作為到期不能還款的抵押物。（因暫時(shí)不能辦理抵押登記，由乙方登記清楚全部物品在清單簽章交付甲方）；3、借款期間，甲方無(wú)償使用乙方抵押物（土地及相應(yīng)設(shè)施），但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、借款期限屆滿(mǎn)時(shí)，乙方如不能還款，自愿將本合同約定的抵押物抵償借款歸甲方所有，并協(xié)助甲方辦理相應(yīng)手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)；5、本協(xié)議雙方簽字（章）生效。乙方應(yīng)附村民代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件作為本協(xié)議附件”。后下小站村委會(huì)出具借條一張，該張借條載明“今借到閆某現(xiàn)金250000元。該張借條下方蓋有張家口市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)老鴉莊某下小站村民委員會(huì)印章，并寫(xiě)有下小站村委會(huì)財(cái)務(wù)王蓮花”。原告提供張家口市橋東區(qū)農(nóng)村內(nèi)部專(zhuān)用收據(jù)一張，該張收據(jù)載明“時(shí)間為2012年3月14日，交款單位為閆某，款項(xiàng)內(nèi)容為借閆某現(xiàn)金100000元（補(bǔ)開(kāi)2011年10月13號(hào)），該張收據(jù)蓋有老鴉莊某下小站村收款收費(fèi)專(zhuān)章”。2014年1月20日，閆某（甲方）與下小站村委會(huì)（乙方）簽訂和解協(xié)議一份，該和解協(xié)議載明“甲乙雙方于2011年9月13日簽訂《協(xié)議》，約定由乙方向甲方借款100萬(wàn)元，借期一年，甲方先行支付25萬(wàn)元，款到帳后2個(gè)月內(nèi)辦理完抵押登記。在辦理抵押登記期間，甲方又支付乙方10萬(wàn)元，后因乙方未能及時(shí)辦理抵押登記，在甲方首次支付35萬(wàn)元后協(xié)議未能繼續(xù)履行，現(xiàn)雙方就上述《協(xié)議》解除達(dá)成以下條款，以資共同遵守：1、截止目前，借款時(shí)間為2年6個(gè)月零15天，依據(jù)原協(xié)議第一條借息為月息2分，乙方應(yīng)償還甲方本息共計(jì)563500元；2、雙方約定乙方于2014年3月27日之前償還全部借款及本息，即563500元，如到期未能還款的，乙方應(yīng)以原協(xié)議約定的自用土地6畝（四至為煉鋼東門(mén)小院）及地上建筑物1600平米煉鋼車(chē)間，四間辦公室及四間倉(cāng)庫(kù)，以及車(chē)間內(nèi)設(shè)備本著公平公正的原則以折價(jià)、議價(jià)的方式折抵借款，多退少補(bǔ)；3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，原協(xié)議終止”。訴訟中，被告下小站村委會(huì)委員李繼軍陳述“就和解協(xié)議上寫(xiě)的煉鋼車(chē)間當(dāng)時(shí)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，但我了解是沒(méi)有相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)在1600平米煉鋼車(chē)間、四間辦公室應(yīng)該在，但車(chē)間內(nèi)設(shè)備沒(méi)有了”，并陳述“上述建筑物沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”。訴訟中，原被告均未能提供涉案“土地、建筑物1600平米煉鋼車(chē)間，四間辦公室及四間倉(cāng)庫(kù)”的權(quán)屬證明及相關(guān)抵押登記手續(xù)。
一審法院認(rèn)為：原告以與被告于2014年簽訂的和解協(xié)議之約定起訴要求被告將村辦企業(yè)原煉鋼東門(mén)小院（占地6畝）、1600平米煉鋼車(chē)間、四間辦公室、四間倉(cāng)庫(kù)以及車(chē)間內(nèi)設(shè)備折價(jià)交付原告。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)……”第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”、第一百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外……”，第一百八十七條“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”及第一百九十五條“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償……”之規(guī)定，本案中，涉案建筑物抵押權(quán)應(yīng)以辦理相應(yīng)抵押登記為生效要件，訴訟中，被告下小站村委會(huì)委員李繼軍陳述“上述建筑物沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”，且本案原被告均未能提供涉案的煉鋼東門(mén)小院（占地6畝）、1600平米煉鋼車(chē)間、四間辦公室、四間倉(cāng)庫(kù)合法有效的權(quán)屬證明及抵押登記手續(xù)，亦未能提供涉案的車(chē)間設(shè)備合法有效的權(quán)屬證明、抵押登記手續(xù)及物品清單，故對(duì)原告要求被告將村辦企業(yè)原煉鋼東門(mén)小院（占地6畝）、1600平米煉鋼車(chē)間、四間辦公室、四間倉(cāng)庫(kù)以及車(chē)間內(nèi)設(shè)備折價(jià)交付原告的訴訟請(qǐng)求，不予支持。被告下小站村委會(huì)經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。故判決，駁回原告閆某的訴訟請(qǐng)求。
閆某的主要上訴理由是：本案中，《和解協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律規(guī)定，應(yīng)予履行，法院更應(yīng)支持。本案中的廠房建筑物是被上訴人的村辦企業(yè)，協(xié)議中雙方均認(rèn)可該事實(shí)，沒(méi)有第三人主張權(quán)利，一審以無(wú)產(chǎn)權(quán)證明為由并認(rèn)為應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，不能成為駁回上訴人訴訟請(qǐng)求的理由。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，閆某與下小站村委會(huì)簽訂的協(xié)議雖約定，小站村委會(huì)用自有土地六畝（四至為煉鋼東門(mén)小院）及地上建筑物1600平米煉鋼車(chē)間，四間辦公室及四間倉(cāng)庫(kù)，以及車(chē)間內(nèi)設(shè)備做為到期不能還款的抵押物，但因上述土地及建筑物至今未辦理抵押登記，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十三條、第一百八十四條、第一百八十七條之規(guī)定，上述土地及建筑物之抵押權(quán)未設(shè)立。閆某與下小站村委會(huì)簽訂的“和解協(xié)議”第2條，雖然約定“如到期未能還款的，乙方應(yīng)以原協(xié)議約定的自用土地6畝（四至為煉鋼東門(mén)小院）及地上建筑物1600平米煉鋼車(chē)間，四間辦公室及四間倉(cāng)庫(kù)，以及車(chē)間內(nèi)設(shè)備本著公平公正的原則以折價(jià)、議價(jià)的方式折抵借款，多退少補(bǔ)”，但由于上述土地及建筑物之抵押權(quán)未依法設(shè)立，且上述土地及建筑物無(wú)合法有效的權(quán)屬證明，下小站村委會(huì)明確表示愿意償還借款，不再用上述土地及建筑物折價(jià)抵頂借款，故閆某請(qǐng)求判令下小站村委會(huì)將上述土地及建筑物折價(jià)并予以交付，本院不予采納。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，閆某的上訴理由，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)9435元，由上訴人閆某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　牛鵬程 審判員　　王　悅 審判員　　趙宏魁

書(shū)記員：梁秀峰