原告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無固定職業(yè)，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：羅立祥，黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱市東某某農(nóng)場(chǎng)，住哈爾濱市香坊區(qū)向陽鎮(zhèn)石槽村。
法定代表人：董和，男，該農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)。

原告閆某某訴被告哈爾濱市東某某農(nóng)場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱東某某農(nóng)場(chǎng)）土地租賃合同糾紛一案，本院2015年9月23日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告閆某某及其委托訴訟代理人羅立祥到庭參加了訴訟。被告哈爾濱市東某某農(nóng)場(chǎng)經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閆某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告雙倍返還定金100萬元，并賠償因被告違約給原告造成的財(cái)產(chǎn)損失約70萬元;2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2008年12月10日，原告與被告簽訂了《租賃耕地合同》一份，雙方約定：被告將自有的耕地約1000畝承包給原告，租金總額為300萬元，租賃期限為30年，并同時(shí)約定了合同的起算時(shí)間、租金的交付、違約責(zé)任等其他內(nèi)容。原告于合同簽訂之日交付10萬元定金，后又陸續(xù)交付40萬元定金，被告于2010年4月29日出具收到原告交付定金50萬元的《黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)》憑證。合同簽訂后，原告為了履行合同，投入大量資金，并租賃了相關(guān)農(nóng)機(jī)設(shè)備，購(gòu)買了種子、化肥等相關(guān)生產(chǎn)資料，為耕種土地做著積極的準(zhǔn)備。但被告卻違反合同約定，于2011年將耕地出租給其他人，導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，并給原告造成約70萬元的重大財(cái)產(chǎn)損失。此后原告多次找到被告場(chǎng)長(zhǎng)、書記，要求解決此事，被告的負(fù)責(zé)人一直承諾給解決，但卻一直未能解決。2012年中旬，被告找到原告并通過香坊區(qū)法院成高子法庭法官進(jìn)行雙方調(diào)解，被告同意原告的財(cái)產(chǎn)損失賠償及雙倍返還定金的請(qǐng)求，共計(jì)賠償原告170萬元整。但最終因?yàn)槠渌蛭茨芎炗喓徒鈪f(xié)議。此后，原告又多次找到原告的負(fù)責(zé)人及鄉(xiāng)里的領(lǐng)導(dǎo)，但農(nóng)場(chǎng)和鄉(xiāng)里的答復(fù)是此事還有一些手續(xù)未辦完，并承諾一定給予解決，讓原告不要著急。但時(shí)至今日，原告的損失仍未得到賠償。故訴至法院。

本院認(rèn)為：原告閆某某與被告東某某農(nóng)場(chǎng)于2008年12月10日簽訂的《租賃耕地合同》系當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，亦不違反國(guó)家法律法規(guī)，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。閆某某依約履行了支付定金的義務(wù)，東某某農(nóng)場(chǎng)應(yīng)依約將案涉土地交付閆某某，但東某某農(nóng)場(chǎng)卻將案涉土地交付他人使用，致使閆某某與東某某農(nóng)場(chǎng)簽訂的《租賃耕地合同》不能履行，已構(gòu)成根本違約。東某某農(nóng)場(chǎng)應(yīng)雙倍返還閆某某定金100萬元，但東某某農(nóng)場(chǎng)托而不付，于法無據(jù)。閆某某要求東某某農(nóng)場(chǎng)雙倍返還定金100萬元，于法有據(jù)，本院予以支持。因東某某農(nóng)場(chǎng)的違約行為給閆某某造成了合同目的無法實(shí)現(xiàn)其資金長(zhǎng)期被占用的實(shí)際損失，東某某農(nóng)場(chǎng)依法應(yīng)賠償閆某某實(shí)際損失。關(guān)于閆某某實(shí)際損失數(shù)額如何確定的問題，閆某某主張要求東某某農(nóng)場(chǎng)賠償其與案外人徐某某簽訂的土地承包合同因東某某農(nóng)場(chǎng)的違約行為致使土地承包合同不能履行而雙倍返還的定金60萬及種子、化肥損失10萬元，總計(jì)70萬元的損失。因閆某某與案外人徐某某達(dá)成的損失賠償協(xié)議系當(dāng)事人雙方私下達(dá)成的協(xié)議，未經(jīng)過司法程序認(rèn)定，亦沒有銀行流水予以證明閆某某已實(shí)際賠償徐某某70萬元，70萬元的籌集和交付沒有銀行流水予以佐證，不符合常理，種子、化肥的損失亦沒有相應(yīng)票據(jù)予以證明，故僅憑閆某某與案外人徐某某的土地租賃合同及兩張收條不能形成證據(jù)鏈予以證明閆某某因東某某農(nóng)場(chǎng)的違約行為所遭受的損失。即使閆某某的上述損失被本院予以認(rèn)可，但因閆某某與案外人徐某某簽訂土地租賃合同的時(shí)間為2009年1月15日，此時(shí)東某某農(nóng)場(chǎng)與閆某某之間的《租賃耕地合同》約定的土地交付條件尚未滿足，閆某某明知自己尚未能取得案涉土地而與他人簽訂土地租賃合同并收取案外人徐某某的超過主合同標(biāo)的額20%的定金30萬，閆某某訴求的損失中的60萬定金損失，定金超過了法律規(guī)定的限額，且閆某某對(duì)此亦有過錯(cuò)，閆某某應(yīng)自行承擔(dān)部分損失。閆某某的實(shí)際損失應(yīng)為：閆某某交付的50萬元定金的資金占用損失，該筆定金被東某某農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)期占用，從資金流轉(zhuǎn)使用于經(jīng)營(yíng)的效益分析及與銀行關(guān)于貸款利息、逾期罰息的計(jì)算比例、方法相比較，此資金占用的損失在近年來貨幣貶值的情況下，應(yīng)根據(jù)公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行平衡，故原告的實(shí)際損失應(yīng)自2010年4月29日起，按照年利率24%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十五條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱市東某某農(nóng)場(chǎng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告閆某某雙倍定金1000000元；
二、被告哈爾濱市東某某農(nóng)場(chǎng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告閆某某交付的500000元定金的資金占用損失810000元（自2010年4月29日起至2017年1月29日止，按照年利率24%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21090元（原告閆某某已預(yù)交），由被告哈爾濱市東某某農(nóng)場(chǎng)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　姚建勇 人民陪審員　　李廣義 人民陪審員　　吳振金

書記員：朱雪嬌