原告閆忠信，住北安市。
委托代理人唐德明，黑龍江千葉律師事務(wù)所律師。
被告沈某某，住海倫市。
委托代理人張炳棣，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人趙春貴，職務(wù)經(jīng)理。
第三人海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司。
法定代表人劉某某，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人孫立成，黑龍江福泉律師事務(wù)所律師。

原告閆忠信與被告沈某某、黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月9日受理后，依法組成合議庭，分別于2015年6月8日、7月2日、9月7日公開開庭審理了本案，原告閆忠信及委托代理人唐德明、被告沈某某及委托代理人張炳棣、被告黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人趙春貴、第三人海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司委托代理人孫立成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，第一、關(guān)于被告沈某某、黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司對原告借款本金200萬元及利息是否應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)給付責(zé)任問題。原告閆忠信將200萬元款項(xiàng)匯入劉某某帳戶，對該事實(shí)閆忠信及劉某某均承認(rèn)。劉某某收到該款后，將該款通過扣除被告沈某某在第三人海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司借款本金及利息的償還方式后，被告沈某某給原告閆忠信開具了12套商品房買賣合同，并出具了收據(jù)及兩份借據(jù)。被告沈某某雖然否認(rèn)借款的事實(shí)，但通過2015年2月7日原告提供的錄音資料，2015年5月24日原告與被告沈某某達(dá)成的協(xié)議，可以佐證認(rèn)定該款實(shí)際借給了被告沈某某，被告沈某某與原告閆忠信之間形成了新的民間借貸關(guān)系。因此，對于原告閆忠信的200萬借款本息，被告沈某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付責(zé)任。第三人海倫市益農(nóng)小額貸款有限責(zé)任公司不能與被告沈某某共同承擔(dān)償還借款的給付責(zé)任。被告沈某某開發(fā)的海南名苑小區(qū)，掛靠在被告黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行開發(fā)，其在開發(fā)建設(shè)該小區(qū)時，在原告閆忠信處借款，被告閆忠信在借款時并沒有通過被告黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出具的借據(jù)上借款人是被告沈某某個人簽名，給原告閆忠信開具12套商品房買賣合同上加蓋的黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海南名苑售樓專用章，該專用章是被告沈某某自行刻制的，因此被告沈某某的借款行為與被告黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)，被告黑龍江創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本案中對被告沈某某的借款行為不能承擔(dān)責(zé)任。對于原告閆忠信主張的借款利息按借據(jù)上約定的月利率3分的訴訟請求，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。根據(jù)該條規(guī)定，原告主張的月利率3分利息，超過了法律規(guī)定的限度，因此可按銀行同類貸款利率的四倍支持利息部分，超出部分不予支持。
第二、關(guān)于如被告不能償還借款本息，是否應(yīng)當(dāng)對被告沈某某提供擔(dān)保的12套房屋折價、拍賣、變賣后，所得價款優(yōu)先償還原告借款本息問題。原告閆忠信為了降低其借款風(fēng)險(xiǎn)，保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在借款時與被告沈某某簽訂了12套商品房買賣合同，簽訂該商品房買賣合同的真實(shí)目的是為借款合同將來的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行的擔(dān)保，所以簽訂該商品房買賣合同具有對物權(quán)擔(dān)保的效力。此種擔(dān)保形式不違反法律、行政法規(guī)關(guān)于合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該擔(dān)保方式合法有效。按照相關(guān)法律規(guī)定，如被告沈某某不能償還原告閆忠信的借款本息，原告有權(quán)以被告沈某某提供的擔(dān)保物，即12套房屋進(jìn)行折價、拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。原告閆忠信該項(xiàng)請求有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、《中華人民共和國民法通則》第八十九條第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告沈某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告閆忠信借款本金2000000.00元及利息（本金100萬元從2014年1月22日開始計(jì)息、本金100萬元從2014年1月27日開始計(jì)息，按中國人民銀行同期同類貸款利率四倍計(jì)算利息）。
二、如被告沈某某不能在指定期間內(nèi)向原告閆忠信償還借款本息，則原告閆忠信有權(quán)以被告沈某某開發(fā)的海倫市海南名苑小區(qū)用以擔(dān)保的12套房屋折價或者拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償（12套房屋面積、位置見事實(shí)部分）。
三、駁回原告閆忠信的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)41936.00元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)26735.00元，由原告閆忠信負(fù)擔(dān)15201.00元；保全費(fèi)5000.00元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　　姜再民 審　判　員　　趙　明 代理審判員　　楊曉涵

書記員：趙哲媛