閆某某
王丹青（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
劉瑞云

原告閆某某。
委托代理人王丹青，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。
被告劉瑞云。
原告閆某某與被告劉瑞云房屋買賣糾紛一案，本院于2014年2月12日受理后，依法組成合議庭，于2014年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某某的委托代理人王丹青到庭參加訴訟，被告劉瑞云經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院根據(jù)原告提供的上述有效證據(jù)，認(rèn)定以下案件事實(shí):
原告閆某某與被告劉瑞云系同事關(guān)系。被告劉瑞云于1999年在其單位鐵十一局購(gòu)買了一套位于原襄陽(yáng)縣肖灣東路10號(hào)的房屋一套。2003年3月12日辦理了上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記，2004年9月2日辦理了土地使用權(quán)登記。2009年5月16日，原、被告雙方協(xié)商，被告劉瑞云將其位于原襄陽(yáng)區(qū)城區(qū)肖灣東路10號(hào)6幢1-202號(hào)、面積為53.36平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給原告閆某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為50000元，原告閆某某并按劉瑞云要求通過(guò)銀行帳戶將房款匯給了劉瑞云的女兒朱花珍。被告遂將房屋的產(chǎn)權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，以及其之前購(gòu)買房屋時(shí)的相關(guān)單據(jù)隨同房屋一起交給了原告閆某某。后于2011年9月16日，因其他原因，房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，原、被告遂簽訂了一份證明，證明載明了雙方的購(gòu)房時(shí)間、房款交付情況等內(nèi)容?，F(xiàn)因被告劉瑞云在外地給其女兒帶小孩等原因，無(wú)法協(xié)助原告辦理訟爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)。為此，引起訴訟。
本院認(rèn)為，被告劉瑞云將登記在其名下的位于原襄陽(yáng)區(qū)城區(qū)肖灣東路10號(hào)的房屋與原告閆某某協(xié)商簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律、法規(guī)的規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。被告當(dāng)即按原告的要求付清了房款，被告也隨后向原告交付了房屋及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、一組房屋收款收據(jù)等。房屋買賣交付后，原告一直居住至今。故原告要求被告劉瑞云協(xié)助原告辦理訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)的理由符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；被告劉瑞云不協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；被告劉瑞云經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告劉瑞云于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告閆某某將坐落在原襄陽(yáng)區(qū)城區(qū)肖灣東路10號(hào)6幢1-202、房產(chǎn)證號(hào)為襄陽(yáng)區(qū)房權(quán)證城字第000488、土地使用證號(hào)為襄陽(yáng)區(qū)國(guó)用（B’2004）第410128021-3-06202、建筑面積為53.36平方米的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告閆某某名下。轉(zhuǎn)移登記發(fā)生的一切費(fèi)用由原告閆某某負(fù)擔(dān)。
案件受理費(fèi)4420元，由被告劉瑞云負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之曰起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17451701040001338。上訴人也可以直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告劉瑞云將登記在其名下的位于原襄陽(yáng)區(qū)城區(qū)肖灣東路10號(hào)的房屋與原告閆某某協(xié)商簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律、法規(guī)的規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。被告當(dāng)即按原告的要求付清了房款，被告也隨后向原告交付了房屋及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、一組房屋收款收據(jù)等。房屋買賣交付后，原告一直居住至今。故原告要求被告劉瑞云協(xié)助原告辦理訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)的理由符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；被告劉瑞云不協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；被告劉瑞云經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

被告劉瑞云于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告閆某某將坐落在原襄陽(yáng)區(qū)城區(qū)肖灣東路10號(hào)6幢1-202、房產(chǎn)證號(hào)為襄陽(yáng)區(qū)房權(quán)證城字第000488、土地使用證號(hào)為襄陽(yáng)區(qū)國(guó)用（B’2004）第410128021-3-06202、建筑面積為53.36平方米的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告閆某某名下。轉(zhuǎn)移登記發(fā)生的一切費(fèi)用由原告閆某某負(fù)擔(dān)。
案件受理費(fèi)4420元，由被告劉瑞云負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：田國(guó)珍
審判員：徐安義
審判員：雷沛

書記員：方小翠