原告：閆德某，男，xxxx年xx月xx日出生，個體經(jīng)營，漢族，現(xiàn)住唐山市。原告：佟淑芝，女，xxxx年xx月xx日出生，退休教師，漢族，現(xiàn)住同上。被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，無業(yè)，漢族，現(xiàn)住浙江省溫州市。被告：吳某建，男，xxxx年xx月xx日出生，無業(yè)，漢族，現(xiàn)住同上。二被告委托訴訟代理人：張連軍，河北銳頂律師事務所律師。

閆德某、佟淑芝向本院提出訴訟請求：1.判決原被告雙方于2017年6月28日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2.判令被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門1101號房屋過戶到案外人閆賽克（身份證號碼：×××）名下；3.判令被告承擔過戶過程中在其名下所產(chǎn)生的個人所得稅；4.判令被告支付違約金，違約金計算方式為自2017年7月7日至實際房屋過戶之日，以780000元為基數(shù)，按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率計算給付原告違約金。原告當庭增加訴訟請求為：5.判令被告承擔本案訴訟費用；6.申請判決被告將地下室及其鑰匙交付給原告；7.判令被告在交接過程中煤氣表損壞造成我方損失400元。事實及理由：原告閆德某、佟淑芝系夫妻關(guān)系，案外人閆賽克為原告女兒；被告程某某、吳某建為夫妻關(guān)系，為唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門1101號房屋現(xiàn)所有權(quán)人。2017年6月28日，經(jīng)唐山有達房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司從中居間，原被告雙方就唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門1101號房屋的買賣事宜達成一致，并簽訂《房屋買賣合同》一份，合同中約定：1、被告將涉案房屋出賣給原告；2、房屋售價（包含地下室及房屋內(nèi)附屬設施》共計1530000元；3、原告在合同簽訂日交付定金20000元，2017年7月7日，原告向被告支付首付款780000元（包含定金），首付款交付后，被告將房屋所有手續(xù)交付原告；4、雙方約定，該房屋《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》齊全后且《房屋所有權(quán)證》滿兩年后15日內(nèi)將房屋地產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)過戶到原告或原告指定人選名下；5、原告留存過戶保證金750000元。且原告在過戶完畢后以貸款形式支付過戶保證金。貸款利息及貸款發(fā)放時間以銀行即時政策為準。協(xié)議簽訂之后，原告按照協(xié)議約定支付了首付款780000元，2017年12月29日，雙方約定的過戶時間到期，原告多次找到被告要求過戶，但被告以種種理由拒絕，被告的行為已經(jīng)嚴重違反了《房屋買賣合同》的約定、故此，訴至貴院，望判如所請。程某某、吳某建辯稱，答辯人與被答辯人經(jīng)過中介公司于2017年6月28日簽訂房屋買賣合同，合同約定：”答辯人將位于唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門1101號房產(chǎn)出售給被答辯人，建筑面積189.34平方米，地下室20.72平方米?？們r款為1530000元人民幣。2017年7月7日前被答辯人交付首付款780000元，余750000元待辦理完過戶手續(xù)后支付。過戶時間約定為答辯人房屋所有權(quán)證滿兩年后15日內(nèi)。答辯人承諾2017年7月5日前將房屋交付被答辯人，答辯人收到被答辯人首付款780000元后將房屋交付被答辯人。如一方未按照合同約定履行，均由違約方向另一方支付成交價格的30%作為違約金并賠償居間費給對方等相關(guān)內(nèi)容，并且約定被答辯人承擔二手房買賣交易過戶過程中所產(chǎn)生的過戶費、稅費、復印費、工本費等內(nèi)容”。合同簽訂后，答辯人于2017年7月1日將房屋交付被答辯人，但是，具備房屋過戶手續(xù)后即2017年12月14日起，被答辯人卻拒絕辦理過戶手續(xù)，經(jīng)過答辯人的多次催促，并且通過律師事務所發(fā)律師函催促（從答辯人提供的短信、律師函和機票等證據(jù)可以充分看出答辯人催促被答辯人盡快辦理過戶手續(xù)），被答辯人依舊拒絕辦理過戶。答辯人認為被答辯人沒有按照合同約定的過戶時間辦理過戶手續(xù)，屬于嚴重違約，被答辯人不但不承擔違約責任，反而將答辯人提起訴訟。被答辯人在訴狀中稱”2017年12月29日雙方約定的過戶時間到期，被答辯人多次找到答辯人要求過戶，但答辯人以種種理由拒絕?！贝疝q人根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定要求被答辯人立即給付剩余房款75萬元，并且要求被答辯人承擔總價款153萬元的30%的違約責任即459000元，并賠償答辯人的居間費用，本案訴訟費用由被答辯人承擔。綜上，答辯人請求駁回被答辯人訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。對于原告提交的證據(jù)二，被告主張合同日期與其提交的不一致，經(jīng)核實，二份合同日期一致，對該份證據(jù)予以認定；對原告提交的證據(jù)四、五、七，三份證據(jù)能夠證明原、被告雙方已就涉案房屋過戶時間另行約定，結(jié)合證據(jù)七，能夠認定雙方約定的過戶時間為2018年1月23日，并將房屋買受人由二原告變更為閆賽克。對于被告提交的證據(jù)二、三，原告對其真實性、合法性并未提出異議，故對其真實性、合法性予以認定；對于被告提交的五至七，為短信及微信聊天記錄，上述證據(jù)顯示的時間不一致，無法形成完整的證據(jù)鏈相互印證，無法達到被告的證明目的，故對該三份證據(jù)不予認定；對于被告提交的證據(jù)八，因無法證實該份證據(jù)的來源且并不能達到被告的證明目的，故不予認定；證據(jù)九律師函，因沒有加蓋律師事務所的公章及簽字，故對該份證據(jù)的真實性不予認定；對于被告提交的證據(jù)十補充協(xié)議與收條，因與原告提交的補充協(xié)議和收條一致，故對該份證據(jù)予以認定；對于被告提交的證據(jù)十一，因僅提交了一頁聊天記錄，無其他證據(jù)予以佐證，故對該份證據(jù)的真實性不予認可；對于被告提交的證據(jù)十二，房屋價格是否存在筆誤亦未對其他合同條款的合法性造成影響。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告閆德某與佟淑芝系夫妻關(guān)系，閆賽克系二原告之女，被告吳某建與程某某系夫妻關(guān)系。2017年6月28日，閆德某、佟淑芝（作為乙方）與吳某建、程某某（作為甲方）經(jīng)唐山有達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司從中居間簽訂了合同編號為0030099的《房屋買賣合同》,合同約定的主要內(nèi)容如下：甲方自愿將坐落在唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門1101室的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)位于十一層，總層次十二層，戶型為四室二廳，建筑面積為189.34㎡，地下室為20.72㎡，雙方協(xié)商成交價格為人民幣壹佰伍拾叁萬圓整，乙方于2017年6月28日交付甲方購房定金人民幣貳萬圓整，并約定乙方留存甲方柒拾伍萬圓整作為過戶保證金，待過戶完畢之日如數(shù)交給甲方，乙方于過戶完畢后以貸款方式支付過戶保證金柒拾伍萬圓整，并于2017年7月7日前支付給甲方首付款（柒拾捌萬圓整）定金于此時沖抵。雙方共同約定于該房《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》齊全后且《房屋所有權(quán)證》滿兩年（免增值稅）后十五日內(nèi)，將該房地產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)過戶到乙方或其指定人選名下。甲方承諾于2017年7月5日前將房屋內(nèi)所有戶口遷出，于乙方支付甲方首付款當日騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交給乙方。該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣費、有限電視、物業(yè)管理等相關(guān)費用的結(jié)算及相關(guān)手續(xù)的交接以騰房日為準，之前由甲方承擔，之后由乙方承擔，騰房交接后乙方承擔由于對該物業(yè)使用過程中引起的糾紛及違法責任（包括經(jīng)濟責任或刑事責任）。甲方保證該房屋未發(fā)生過非正常死亡情況，貸款利息及貸款下發(fā)時間以銀行即時政策為準，乙方承擔二手房買賣交易過戶所產(chǎn)生的過戶費、稅費、復印費、工本費。甲方保證乙方支付首付款前，提供甲方夫妻信用報告及程某某授權(quán)委托公證書，若甲方原因?qū)е吕^承、贈與、析產(chǎn)所發(fā)生增加的手續(xù)費及稅費由甲方承擔，地下室20.72㎡包含在成交價中，乙方保證夫妻信用報告良好，保證過戶到閆賽克及乙方三人名下，閆賽克信用報告良好，無不良還款記錄，符合貸款條件，上述協(xié)議由吳某建、閆德某、佟淑芝簽字及吳某建代程某某簽字。合同簽訂當日，吳某建為二原告出具收條，已收到涉案房屋的定金貳萬圓整。2017年7月1日，原告閆德某與被告吳某建辦理了買賣房屋騰房交接手續(xù)，已就房屋附屬設施及各項費用進行交接，2017年7月3日，被告程某某出具委托書，委托被告吳某建代為辦理查詢委托人不動產(chǎn)登記信息，并領取相關(guān)證明材料，代為向房屋交易管理部門辦理房屋交易管理一切相關(guān)手續(xù)，代為將涉案不動產(chǎn)出售，簽訂定金協(xié)議，意向書及房地產(chǎn)買賣合同，代為辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，代為收取定金、房價款并支付相關(guān)稅費等事項。經(jīng)中華人民共和國浙江省溫州市東南公證處公證，委托人程某某在上述委托書上簽名、捺印。原告佟淑芝于2017年7月7日向被告吳某建轉(zhuǎn)賬支付首付款760000元。原、被告約定《房屋所有權(quán)證》下發(fā)滿兩年后十五日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但雙方因就合同如何履行發(fā)生分歧未能在約定時間內(nèi)過戶。2018年1月3日，原告閆德某與被告吳某建簽訂補充協(xié)議，就房屋存在漏水問題，被告吳某建同意賠償原告現(xiàn)金5000元，并約定了協(xié)議賠償完畢后，甲方、乙方、居間方，三方約定過戶時間。當日被告吳某建即賠償了原告5000元。經(jīng)唐山有達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與原、被告溝通協(xié)商，受讓方由二原告變更為閆賽克，由閆賽克與被告吳某建作為轉(zhuǎn)讓方于2018年1月23日在房屋交易管理部門簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。上述買方主體的變更行為，二原告與閆賽克本人均予以認可，被告吳某建在該合同上簽字并捺印，產(chǎn)權(quán)共有人由吳某建代程某某簽字并捺印。合同簽訂后，被告并未協(xié)助辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)二原告以被告拒絕過戶為由訴至法院。
原告閆德某、佟淑芝與被告程某某、吳某建房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告閆德某、原告佟淑芝、被告吳某建、被告程某某委托訴訟代理人張連軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，二原告與二被告經(jīng)唐山有達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司從中居間簽訂的《房屋買賣合同》，系原、被告雙方自愿簽訂，合同真實合法有效，雙方當事人均應按照合同約定履行各自的義務。原告已如約向被告支付了首付款，被告應按照合同約定為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。原告閆德某與被告吳某建簽訂的《補充協(xié)議》應視為雙方變更了原合同中的產(chǎn)權(quán)變更登記時間。通過原、被告雙方提交的證據(jù)能夠確定雙方協(xié)商到房屋交易管理部門辦理手續(xù)的時間確定為2018年1月23日，故被告應于此日協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。閆賽克與被告在房屋交易管理部門簽訂的合同系經(jīng)原告、被告雙方同意，由閆賽克受讓涉案不動產(chǎn)。本院經(jīng)與閆賽克本人核實，上述合同系其本人簽字，并同意將房屋登記至其名下。本院認定原有合同的內(nèi)容發(fā)生了變更，由約定登記至二原告及閆賽克三人名下變更為登記至閆賽克名下。綜上，對原告的第一項及第二項中將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門1101號房屋登記至閆賽克名下之訴訟請求，本院予以支持。對于原告的第三項訴訟請求，因原告未能提供充分證據(jù)證明被告應當負擔其名下所產(chǎn)生的個人所得稅，稅費已經(jīng)實際花費且原告已經(jīng)實際替被告墊付，故原告可待證據(jù)充分之后另行主張。原告主張被告應支付違約金，本院認定被告應在2018年1月23日在房屋交易管理部門辦理過戶手續(xù)，未能在上述日期辦理，且被告不能提供證據(jù)證明其不存在違約之情形，故逾期應承擔賠償原告損失的違約責任，原告、被告簽訂的合同中約定了任何一方不履行合同，由違約方向另一方支付成交價格的30%作為違約金并賠償居間費給對方，原告主張的違約金標準低于合同中約定的標準，原告主張違約金應自2017年7月7日至實際房屋過戶之日，以780000元為基數(shù)，按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率計算，本院就違約金計算期限予以調(diào)整自2018年1月23日至實際房屋過戶之日止以780000元本金為基數(shù)按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率計算，但不得高于成交價格的30%。原告主張被告應將地下室及鑰匙交付給原告，因原被告簽訂的合同中約定地下室20.72㎡包含在成交價中，故被告應依約定履行地下室的交付義務，故對該項訴訟請求本院予以支持。原告主張被告在交接過程中煤氣表損壞造成其損失應賠償其400元，因原告未能提供證據(jù)對其主張加以證實，故對該項訴請本院不予支持。綜上所述，原告閆德某、佟淑芝訴訟請求的合理部分，本院予以支持,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、七十七條第一款、第八十八條、第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、原告閆德某、佟淑芝與被告程某某、吳某建于2017年6月28日簽訂的《房屋買賣合同》有效；二、被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助原告閆德某、佟淑芝辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5樓1門1101號房屋變更登記至閆賽克名下。三、被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告閆德某、佟淑芝支付違約金（違約金以本金780000元為基數(shù)，自2018年1月24日起至實際房屋過戶之日止，按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率計算，并不得超過房屋成交價格的30%即459000元）；四、被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)將唐山市路南區(qū)正泰里福興園小區(qū)5號樓1門1101號房屋對應的地下室及鑰匙交付原告閆德某、佟淑芝；五、駁回原告閆德某、佟淑芝的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費18948元，減半收取計9474元，由被告程某某、吳某建負擔（因原告閆德某、佟淑芝已預交案件受理費，故由被告程某某、吳某建于本判決生效之日起二十日內(nèi)給付原告閆德某、佟淑芝9474元）。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。