閆某某
李永軍（河北前景欣律師事務(wù)所）
石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司
惠玉敏
郭榮（河北英陸律師事務(wù)所）

原告:閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省石某某市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人:李永軍，河北前景欣律師事務(wù)所律師。
被告:石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)勝利南大街353號潤德金帝市場辦公樓401室，統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:秦立霞，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:惠玉敏，女，會計，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人:郭榮，河北英陸律師事務(wù)所律師。
原告閆某某與被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱金某某物業(yè)公司）委托合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告閆某某的委托訴訟代理人李永軍、被告金某某物業(yè)公司的委托訴訟代理人郭榮、惠玉敏到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閆某某向本院提出訴訟請求:1、依法解除原、被告雙方的委托經(jīng)營合同；2、判令被告返還原告潤德商貿(mào)城1號公寓式辦公（AC）樓00單元0279號商鋪；3、被告在實際返還原告商鋪前，按照原合同約定每季度支付原告當季度固定租金收益5543.25元（按原告已交房款的年10%計付）；4、訴訟費由被告負擔。
事實與理由:2015年4月，原、被告簽訂委托經(jīng)營合同，原告將其位于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號潤德商貿(mào)城的商鋪委托被告經(jīng)營，委托經(jīng)營期限1年，自2015年4月16日至2016年4月15日止，同時合同第10.3條約定”本合同期限屆滿后，雙方可另行簽訂委托經(jīng)營管理合同……委托人對上述事宜須提前半年告知受托人，否則，視同委托人同意受托人根據(jù)市場實際情況，按當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”。
根據(jù)該約定，原告認為:1、原、被告簽訂的合同名為委托合同，實際是房屋租賃合同，原告將房屋交付被告租賃使用，被告按照合同約定支付租金。
2、雖然雙方約定了在委托經(jīng)營期限屆滿后，被告可以”繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”，但沒有約定”繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”的時間長短或者期限，因此，應(yīng)當視為不定期合同，原告可以隨時解除合同，并要求被告返還原告所有的潤德商貿(mào)城商鋪的占有、使用、經(jīng)營和管理權(quán)。
3、合同10.3條約定屬于無效條款。
合同約定前后矛盾，如果按照被告認為的合同期限屆滿半年前告知，則原告永遠不能解除合同。
被告是獨立經(jīng)營的民事主體，應(yīng)獨立承擔責任，但是按照該條的約定被告將經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)移給原告，不符合法律規(guī)定。
4、被告的管理權(quán)隨著原、被告合同的終止而終止，而被告與市場上商戶的合同期間跨越了其與原告簽訂合同的期限，其行為是對原告權(quán)利的侵害。
5、固定收益的支付標準按約定為”當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用”，這里的”當時”具體是哪個時間節(jié)點？是合同期限屆滿日的2016年3月15日，還是合同期限屆滿前半年的2015年9月15日，提供格式條款的被告，在簽訂合同時沒有解釋和說明，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等和公平原則，被告應(yīng)在合同到期前提前半年告知原告”當時的實際收入扣除經(jīng)營管理費用”的具體數(shù)額，以供原告決策在合同屆滿后是否與被告簽訂委托經(jīng)營管理合同，但被告沒有做到，因此，被告應(yīng)按去年的標準支付給原告固定收益。
被告金某某物業(yè)公司辯稱，1、原、被告簽訂的合同從名稱及合同約定的權(quán)利義務(wù)看均為委托合同，原告購買商鋪后委托被告經(jīng)營本質(zhì)上是一種投資行為，原告收益的多少取決于市場的實際經(jīng)營情況。
2、2015年雙方簽署的委托經(jīng)營合同已于2016年到期，合同到期后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，不存在解除合同的問題。
3、根據(jù)雙方于2015年簽署的委托經(jīng)營合同第10.3條約定:”本合同期限屆滿后，雙方可另行簽訂委托經(jīng)營管理合同……委托人對上述事宜須提前半年告知受托人，否則，視同委托人同意受托人根據(jù)市場實際情況，按當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”。
委托經(jīng)營期限屆滿前6個月內(nèi)，原告未通知被告解除合同，合同到期后，被告仍在繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，因此，被告可以繼續(xù)經(jīng)營商鋪。
但既然原告要求解除合同，被告尊重原告意愿，同意解除合同，將商鋪返還原告。
4、委托經(jīng)營合同是雙方當事人的真實意思表示，格式條款的相對群體，應(yīng)當具有廣泛性和不確定性，但本案中與被告簽訂合同的原告具有區(qū)域性和特定性，合同期滿后原告可以選擇繼續(xù)委托被告經(jīng)營，也可以選擇另行委托第三方經(jīng)營，還可以選擇自營，但應(yīng)提前半年通知被告，以便被告對市場和商鋪進行整體安排，否則視同原告同意被告按實際租金收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有使用該商鋪。
現(xiàn)原告要求收回商鋪占有、使用、經(jīng)營、管理權(quán)前，按上年標準支付固定收益的訴求，沒有合同依據(jù)，被告不予認可。
故，2016年度被告應(yīng)向原告支付收益的標準為:2016年度每季度商鋪實收租金扣除當季度實際支出的經(jīng)營管理費用后的余額。
5、原告自2013年開始委托被告經(jīng)營管理該商鋪，被告均如期按合同約定數(shù)額將商鋪收益支付給原告，但原告至今未向被告提供發(fā)票，根據(jù)委托經(jīng)營合同第9條之約定，原告應(yīng)向被告提供2013年度至2016年度以支付金額為基數(shù)的發(fā)票。
綜上，請求:1、解除原、被告之間的委托經(jīng)營合同。
2、被告返還原告所有商鋪的占有、使用、經(jīng)營、管理權(quán)。
3、在實際返還商鋪前，被告按鑒定結(jié)論確定的固定收益向原告支付季度收益。
4、被告向原告支付收益前，原告依法向被告提供發(fā)票。
本院認為，原、被告2015年所簽委托經(jīng)營合同名稱為委托經(jīng)營合同，從其內(nèi)容及合同的履行情況看，包含了被告將原告所有的商鋪轉(zhuǎn)租經(jīng)營、提供市場統(tǒng)一規(guī)劃管理及提供物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，并非單一的租賃合同的權(quán)利義務(wù)，該合同的實質(zhì)為被告受托取得該商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，雙方收益均來自于該經(jīng)營收入，而非單一的租金，支出也不僅僅是水、電及商鋪維修費用，還包括物業(yè)服務(wù)的管理成本，因此，原、被告簽訂的合同應(yīng)為委托合同。
該合同到期后，雙方雖未繼續(xù)訂立委托經(jīng)營合同，但被告依據(jù)合同的約定繼續(xù)經(jīng)營管理原告所有的商鋪，雙方事實上形成了不定期的委托合同。
對于不定期合同，原告可以隨時要求解除，且本案中，原告要求解除合同，被告也同意，因此，該委托經(jīng)營合同應(yīng)予解除。
合同解除后，原告所有的上述商鋪的經(jīng)營管理權(quán)由原告自行行使。
關(guān)于上述合同中10.3條的效力。
該合同條款是被告為了重復(fù)使用，單方預(yù)先擬定的，因此，該條款為格式條款。
該條款約定被告按”當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”。
從該條款在整個合同中所處位置來看，它規(guī)定在合同的變更、解除、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓部分，此部分明確區(qū)分了合同期內(nèi)和合同期限屆滿后兩個階段，并對不同階段規(guī)定了不同的處理原則，10.3條處在合同期限屆滿后這一階段，從該條款的文義來看，它是專門針對合同期滿后來作的規(guī)定，從常理來看，收益支付標準只能是經(jīng)營期間的收益支付標準，而不應(yīng)是之前或之后的，因此，該”當時”指的是合同到期后被告繼續(xù)占有、使用和經(jīng)營管理該商鋪的期間。
被告雖無證據(jù)證明其已采取合理方式提醒原告注意該條款的內(nèi)容，但是被告是一個以盈利為目的的經(jīng)營主體，其依據(jù)實際收入扣除經(jīng)營費用作為給付原告收益的標準并未造成雙方權(quán)利義務(wù)的不對等，沒有免除被告責任、加重原告責任、排除原告主要權(quán)利，因此，該條款應(yīng)認定有效。
依據(jù)該條款約定，被告應(yīng)付的收益應(yīng)按實際收入扣除經(jīng)營管理費用后確定。
被告提交的審計報告雖系其單方委托，但原告未提交重新鑒定申請，因此，應(yīng)按鑒定報告的數(shù)額確定潤德商貿(mào)城的收益標準。
依據(jù)鑒定報告測算，潤德商貿(mào)城商鋪的收益率低于2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率。
鑒于原告與已簽合同業(yè)主的情況基本相同，根據(jù)公平原則，并為維護市場秩序的穩(wěn)定和業(yè)主的共同利益，應(yīng)參照2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率計算被告應(yīng)付的固定收益，即C西區(qū)二三層及C東區(qū)給付業(yè)主的固定收益為原告已交房款的4%、C西區(qū)一層為5%。
如果原告在判決生效后有證據(jù)證明依據(jù)合同約定測算，被告應(yīng)付的收益高于上述標準，可以對增加部分另行主張權(quán)利。
委托經(jīng)營合同約定，原告須提供相應(yīng)以支付金額為基數(shù)的納稅憑證，因此，原告應(yīng)當按其所收取的固定收益數(shù)額向被告提供納稅憑證。
但僅限于2015年4月16日后所收取款項的納稅憑證，此前，與原告簽訂并履行合同的并非本案被告，被告無權(quán)主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第九十七條 ?、第一百零九條 ?、第四百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的委托經(jīng)營合同；
二、本判決生效之日起十五日內(nèi)，原告閆某某所有的坐落于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號潤德商貿(mào)城1號公寓式辦公（AC）樓00單元0279號商鋪的經(jīng)營管理權(quán)由原告自行行使；
三、被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告閆某某固定收益（固定收益自2016年4月16日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按年8869.2元計付）;同時原告閆某某須向被告提供自2015年4月16日后以其收取被告款項為基數(shù)的納稅憑證；
四、駁回原告閆某某的其他訴訟請求。
被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費50元，因適用簡易程序，減半收取為25元，由被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（收款單位:河北省石某某市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
申請執(zhí)行的期間為二年，自法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

本院認為，原、被告2015年所簽委托經(jīng)營合同名稱為委托經(jīng)營合同，從其內(nèi)容及合同的履行情況看，包含了被告將原告所有的商鋪轉(zhuǎn)租經(jīng)營、提供市場統(tǒng)一規(guī)劃管理及提供物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，并非單一的租賃合同的權(quán)利義務(wù)，該合同的實質(zhì)為被告受托取得該商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，雙方收益均來自于該經(jīng)營收入，而非單一的租金，支出也不僅僅是水、電及商鋪維修費用，還包括物業(yè)服務(wù)的管理成本，因此，原、被告簽訂的合同應(yīng)為委托合同。
該合同到期后，雙方雖未繼續(xù)訂立委托經(jīng)營合同，但被告依據(jù)合同的約定繼續(xù)經(jīng)營管理原告所有的商鋪，雙方事實上形成了不定期的委托合同。
對于不定期合同，原告可以隨時要求解除，且本案中，原告要求解除合同，被告也同意，因此，該委托經(jīng)營合同應(yīng)予解除。
合同解除后，原告所有的上述商鋪的經(jīng)營管理權(quán)由原告自行行使。
關(guān)于上述合同中10.3條的效力。
該合同條款是被告為了重復(fù)使用，單方預(yù)先擬定的，因此，該條款為格式條款。
該條款約定被告按”當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”。
從該條款在整個合同中所處位置來看，它規(guī)定在合同的變更、解除、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓部分，此部分明確區(qū)分了合同期內(nèi)和合同期限屆滿后兩個階段，并對不同階段規(guī)定了不同的處理原則，10.3條處在合同期限屆滿后這一階段，從該條款的文義來看，它是專門針對合同期滿后來作的規(guī)定，從常理來看，收益支付標準只能是經(jīng)營期間的收益支付標準，而不應(yīng)是之前或之后的，因此，該”當時”指的是合同到期后被告繼續(xù)占有、使用和經(jīng)營管理該商鋪的期間。
被告雖無證據(jù)證明其已采取合理方式提醒原告注意該條款的內(nèi)容，但是被告是一個以盈利為目的的經(jīng)營主體，其依據(jù)實際收入扣除經(jīng)營費用作為給付原告收益的標準并未造成雙方權(quán)利義務(wù)的不對等，沒有免除被告責任、加重原告責任、排除原告主要權(quán)利，因此，該條款應(yīng)認定有效。
依據(jù)該條款約定，被告應(yīng)付的收益應(yīng)按實際收入扣除經(jīng)營管理費用后確定。
被告提交的審計報告雖系其單方委托，但原告未提交重新鑒定申請，因此，應(yīng)按鑒定報告的數(shù)額確定潤德商貿(mào)城的收益標準。
依據(jù)鑒定報告測算，潤德商貿(mào)城商鋪的收益率低于2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率。
鑒于原告與已簽合同業(yè)主的情況基本相同，根據(jù)公平原則，并為維護市場秩序的穩(wěn)定和業(yè)主的共同利益，應(yīng)參照2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率計算被告應(yīng)付的固定收益，即C西區(qū)二三層及C東區(qū)給付業(yè)主的固定收益為原告已交房款的4%、C西區(qū)一層為5%。
如果原告在判決生效后有證據(jù)證明依據(jù)合同約定測算，被告應(yīng)付的收益高于上述標準，可以對增加部分另行主張權(quán)利。
委托經(jīng)營合同約定，原告須提供相應(yīng)以支付金額為基數(shù)的納稅憑證，因此，原告應(yīng)當按其所收取的固定收益數(shù)額向被告提供納稅憑證。
但僅限于2015年4月16日后所收取款項的納稅憑證，此前，與原告簽訂并履行合同的并非本案被告，被告無權(quán)主張權(quán)利。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第九十七條 ?、第一百零九條 ?、第四百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的委托經(jīng)營合同；
二、本判決生效之日起十五日內(nèi)，原告閆某某所有的坐落于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號潤德商貿(mào)城1號公寓式辦公（AC）樓00單元0279號商鋪的經(jīng)營管理權(quán)由原告自行行使；
三、被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告閆某某固定收益（固定收益自2016年4月16日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按年8869.2元計付）;同時原告閆某某須向被告提供自2015年4月16日后以其收取被告款項為基數(shù)的納稅憑證；
四、駁回原告閆某某的其他訴訟請求。
被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費50元，因適用簡易程序，減半收取為25元，由被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司負擔。

審判長：劉恰

書記員：張前行