原告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省大名縣。
委托訴訟代理人：辛志勇，北京羅斯律師事務所律師。
被告：河北國某房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長安區(qū)平安北大街18號。
法定代表人：董升明。
委托訴訟代理人：唐改明，河北十力律師事務所律師。

原告閆某某與被告河北國某房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告閆某某訴訟請求為：1、要求被告履行買賣合同中約定的交付水榭花都尚苑壹品3幢2單元501號商品房；2、要求被告支付自2016年6月1日起到實際交付房產之日每日萬分之二的違約金；3、訴訟費用被告承擔。開庭時，原告請求交房時間以具有專門知識的人出庭提出建議的時間為準。事實與理由：原、被告雙方于2013年11月11日簽訂商品房買賣合同，合同約定原告在支付購房款151277元后，被告于2016年6月1日前交付房屋。現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持自己的訴訟主張?zhí)峤涣耸論?jù)兩份、認購書一份，證明原告交付房款共計151277元。
經(jīng)審理查明，原告閆某某與被告河北國某房地產開發(fā)有限公司于2014年1月12日簽訂《水榭花都－尚苑壹品認購書》一份，該認購書約定：甲方：河北國某房地產開發(fā)有限公司，乙方：閆某某，一、房屋標地及價格:房屋座落北京路與興大街交叉口東南角，房號：3#-2-501，地上建筑面積137.51平方米，單價每平方米2700元，總房款371277元，二、…….3、貸款，2014年1月12日首付40%即151277元，銀行貸款22萬元，三、交房時間，2016年6月份前房屋竣工，驗收合格，交鑰匙，四、房屋設施：水、電、暖齊全，剪力墻結構，層高2.9米，外墻高級涂料，單元對講門，分戶門為防盜門，室內墻面抹灰、毛地面，外窗為中空玻璃，陽臺全封閉……七、權利與義務……2、甲方未按本協(xié)議第三條規(guī)定將房屋及時交付使用，按照繳納購房款數(shù)額的日萬分之二計算利息。
原告閆某某于2013年11月11日、2014年1月12日分兩筆向被告河北國某房地產開發(fā)有限公司分別交付購房款2萬元、131277元，共計151277元。
另查明，經(jīng)具有專門知識的人趙國勛、黃國平出庭提出意見認為訴爭的建設中該商品房達到經(jīng)驗收合格交付條件需要10個月。大名縣商品房預（銷）售許可證載明，房屋預（銷）售單位：河北國某房地產開發(fā)有限公司；項目名稱：水榭花都一期工程；房屋坐落地點：大名縣北京路西段南側興大街北段東側；房屋用途性質：住宅1＃－8＃共計8幢。
上述事實有收據(jù)二份、認購書一份、有專門知識的人出庭陳述意見、大房預售字201408007號大名縣商品房預（銷）售許可證及當事人陳述等在卷佐證。

本院認為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；(八)公共配套建筑的產權歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產權登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項”及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同”的規(guī)定，原、被告于2014年1月12日簽訂《水榭花都－尚苑壹品認購書》的約定具備上述相關規(guī)定的基本事項，系雙方真實意思表示，且原告已按約定進行履行，被告接受，故應確認原、被告雙方簽訂的該份認購書為商品房買賣合同。按照合同的約定，原告向被告交付購房款首付151277元后，被告河北國某房地產開發(fā)有限公司未在2016年6月份前將3#-2-501商品房交付給原告已構成違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”及《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條，當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或專業(yè)問題提出意見的規(guī)定。趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負責本案涉及工程項目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識的人員給出的建議認為符合客觀實際，予以采信。故對原告要求被告河北國某房地產開發(fā)有限公司在具有專門知識的人出庭提出建議的時間內交付水榭花都－尚苑壹品3幢2單元501號商品房的訴訟請求，應予以支持。根據(jù)《水榭花都－尚苑壹品認購書》第七條第二項的約定，被告河北國某房地產開發(fā)有限公司未在約定的時間內將該商品房交付給原告，故對原告要求被告支付自2016年6月1日起至實際交付商品房之日止以151277元為基數(shù)按照日萬分之二計算違約利息的訴訟請求予以支持。被告河北國某房地產開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應予以順延，原告要求的違約金應不予支持。但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國某房地產開發(fā)有限公司向原告閆某某交付依法驗收合格后的水榭花都一期工程3幢2單元501號商品房（坐落地點：大名縣北京路西段南側興大街北段東側）；
二、被告河北國某房地產開發(fā)有限公司向原告閆某某支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以151277元為基數(shù)按照每日萬分之二計算的利息;
三、駁回原告閆某某的其他訴訟請求。
上述判決一、二項于本判決生效之日起10個月內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由被告河北國某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長　　尤章印 審判員　　李　鑫 審判員　　丁　偉

書記員：李寧