原告閆宏碩，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，淶水縣居民。
委托代理人岳增強，易縣雙和法律服務所法律工作者。
被告丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，易縣居民。
委托代理人崔玉梅，河北崔玉梅律師事務所律師。
委托代理人楊艷江，河北孫軍律師事務所律師。
被告賈紅利，女，成年人，漢族，易縣居民。

原告閆宏碩與被告丁某某、賈紅利民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李鳳信獨任審判，公開開庭進行了審理。原告閆宏碩及委托代理人岳增強，被告丁某某的委托代理人崔玉梅、楊艷江到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2015年9月8日，原告借給被告賈紅利現金20萬元，先行扣除2萬元利息，將18萬元匯入被告賈紅利在易縣工商銀行開設的賬戶，收款人為賈紅利，收款賬號*******************。同時，原告與被告丁某某簽訂了一份房屋買賣《協議書》，丁某某為甲方，閆宏碩為乙方，內容為：甲方將位于易縣城區(qū)團結路20號房屋賣與乙方，總價格為20萬元，甲方向乙方提供房屋所有真實有效的手續(xù)及房本，并保證此房無任何買賣及抵押，甲方要積極協助乙方進行房屋過戶。在備注欄注明，甲方賬號工商行，即賈紅利的收款賬號。
另查明，被告丁某某前妻谷文英與被告賈紅利系朋友關系。本案在追加被告賈紅利前，其為被告丁某某出具證明一份，內容為：我從綠舵(原告單位）貸款20萬元，利息一毛，用丁某某房本（易縣城區(qū)團結路20號）做抵押，借款時交付利息2萬元，其余18萬元我收到的，款我已支配了。
以上事實有原告與被告丁某某簽訂的房屋買賣《協議書》，丁某某的房權證，賈紅利銀行賬號、收款明細，谷文英證言，賈紅利證明，庭審筆錄在卷證實。

本院認為，原告與被告丁某某簽訂房屋買賣《協議書》后，原告將款匯入被告賈紅利在工商銀行賬戶并由被告賈紅利占有使用。被告賈紅利也承認從原告處貸款20萬元，利息10%，原告已先行扣除2萬元利息，用丁某某房屋所有權證（易縣城區(qū)團結路20號，房權證易城字第**********號）做抵押。被告丁某某答辯意見和谷文英證言、賈紅利認可的事實一致，故本院認定原告與被告賈紅利間屬民間借貸關系，被告賈紅利應當承擔還款責任，利率不能超過相關法律規(guī)定。被告丁某某的房屋建設在集體土地上，法律規(guī)定不準買賣、抵押，故本院認定該抵押無效，房屋買賣協議亦無效。但被告丁某某當庭承認其簽訂房屋買賣《協議書》的真實意思是為原告與被告賈紅利的借貸提供擔保，且約定擔保不明，故被告丁某某應承擔連帶償還責任。被告賈紅利經傳票傳喚，未到庭參加訴訟，也未提供書面答辯狀，屬自愿放棄民事訴訟權利。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，第一百零八條，《中華人民共和國擔保法》第十九條，第二十一條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

被告賈紅利于本判決生效之日起七日內給付原告閆宏碩借款18萬元，利息自2015年9月8日起，按年利率24%計算至本案執(zhí)行完畢止；被告丁某某承擔連帶償還責任。
案件受理費3900元，減半收取1950元由被告賈紅利負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　李鳳信

書記員：陳瑞霞