原告閆某某，唐山市曹妃甸區(qū)人大干部。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)。
法定代表人劉永紅，該公司董事長。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務(wù)所律師。

原告閆某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某某及被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人徐明、趙麗菁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告閆某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年4月7日簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定原告閆某某從被告處購買馨港家園第3幢4單元401房屋一套，房屋價款310412元。該合同第十條約定：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年5月20日前向買受人交付商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、4項所列條件，該商品房為住宅，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書；4、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件。第十四條逾期交房責(zé)任約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間分別處理（（1）和（2）不作累加），（1）、（略）（2）、逾期超過30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之3.5（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金。
原告閆某某按合同約定于2009年3月19日交付購房款50000元，于2009年4月9日交付購房款60412元，于2009年5月27日交付購房款200000元。被告于2011年4月20日向原告交付了房屋。
另查明，被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京市
漆橋建筑安裝工程有限公司于2008年10月10日簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，該合同約定從2008年10月15日開始施工，至2010年8月30日竣工。2010年11月23日。原唐?？h清遠(yuǎn)測繪有限公司對馨港家園小區(qū)進(jìn)行了竣工測量。2010年6月18日被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾邀請有關(guān)專家對該小區(qū)1號--5號樓工程外墻質(zhì)量問題修復(fù)問題進(jìn)行了咨詢。
證明上述事實(shí)的證據(jù)有：原告閆某某與被告簽訂的《商品房買賣合同》一份，原告閆某某房屋銷售發(fā)票；唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京市漆橋建筑安裝工程有限公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》；原唐?？h清遠(yuǎn)測繪有限公司對馨港家園小區(qū)竣工測量報告；唐海宏坤馨港家園小區(qū)1號--5號樓工程外墻質(zhì)量問題修復(fù)方案的咨詢意見及原、被告當(dāng)庭陳述。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂，不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。原、被告應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。被告辯稱造成逾期交房的原因系施工單位未按期完工，且要求追加施工單位為本案第三人，但被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與施工單位簽訂的施工合同與原、被告之間的商品房買賣合同并不是同一法律關(guān)系，就施工單位逾期完工給被告造成的相應(yīng)損失，被告可向施工單位另行主張權(quán)利，故對被告申請追加施工單位為本案第三人的請求，本院不予支持。被告亦辯稱與原告約定的交房日期系筆誤，應(yīng)為2011年5月20日。但被告與施工單位約定的竣工時間系被告與施工單位間的約定，對本案原告并不產(chǎn)生法律效力，且被告與向本院起訴要求被告支付逾期交房違約金的其他業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中，交房時間均約定在被告與施工單位約定的竣工時間之前，商品房買賣合同中交房時間系筆誤有孛常理，故對被告辯稱交房日期存在筆誤的答辯主張，本院不予采信。原、被告間約定的逾期交房違約金，系被告出具的制式合同中的約定，亦為雙方真實(shí)意思表示，且按市場規(guī)律違約金數(shù)額并非過高，雙方應(yīng)按約履行。被告以電話或短信形式通知各業(yè)主交房，但并不能被告通知的時間確定交房日期，且被告對該項主張并未提交充分證據(jù)予以證實(shí)。被告于2011年4月20日交付房屋，應(yīng)按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告于2010年5月27日交清購房款，違約金應(yīng)從2010年5月28日計算，故被告應(yīng)按逾期交房328天支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告閆某某支付延期交房違約金35635.3元（310412元×3.5?×328天（2010年5月28日至2011年4月20日）］；
本案案件受理費(fèi)690元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。并在7日內(nèi)交納上訴費(fèi)690元，逾期繳納視為放棄上訴。

審　判　長　　賈春喜 代理審判員　　丁增輝 代理審判員　　王　鑫

書記員：崔欣