原告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址保定市曲陽縣，現(xiàn)住高陽縣明珠Ｃ區(qū)，。
委托訴訟代理人：趙敏，河北興陽律師事務(wù)所律師。
被告：李某環(huán)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址保定市蠡縣，。
第三人：高陽縣戀家房產(chǎn)中介服務(wù)部。
住所地高陽縣興陽路建新小學(xué)底商。
負(fù)責(zé)人郭曉丹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址保定市高陽縣，現(xiàn)住高陽縣，。

原告閆某某與被告李某環(huán)、第三人高陽縣戀家房產(chǎn)中介服務(wù)部房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某某及其委托訴訟代理人趙敏、被告李某環(huán)、第三人高陽縣戀家房產(chǎn)中介服務(wù)部到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閆某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)三方所簽訂的房屋買賣合同有效，同時(shí)依法判令被告李某環(huán)履行合同義務(wù)；2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告在第三人處辦理買房事宜。2017年1月15日，原被告與第三人共同簽訂了一份房屋買賣合同，合同簽訂后，原告積極履行合同義務(wù)。按照合同約定，原告向被告支付了首付款18萬元，之后原告辦理房屋按揭貸款事宜，且房屋貸款已經(jīng)獲得審批。但被告拒絕按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)原告與第三人多次聯(lián)系被告，被告起初還有回應(yīng)，之后拒絕原告電話，第三人也表示不能聯(lián)系到被告。原告所購該房屋是用來準(zhǔn)備結(jié)婚用的，眼看著婚期將近，因?yàn)楸桓娴脑騾s不能及時(shí)取得房屋。故訴至法院，請求依法裁判，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月15日，原被告與第三人共同簽訂了編號為LJ1601053號的房屋買賣合同一份，甲方李某環(huán)，乙方閆某某，丙方高陽縣戀家房產(chǎn)中介服務(wù)部。合同第一條約定：甲方李某環(huán)將其坐落于高陽縣七彩家園2棟2單元2002的房屋出售給乙方閆某某，房產(chǎn)證號高陽字第××號，建筑面積93.35平方米。第三條第一項(xiàng)約定：甲乙雙方同意該房屋出售總價(jià)為44.5萬元。第二項(xiàng)約定：丙方（第三人）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方商定過戶各項(xiàng)稅費(fèi)等由乙方承擔(dān)。合同第五條銀行按揭貸款項(xiàng)中約定：乙方向中國工商銀行申請貸款26.5萬元，貸款期限20年，首付房款18萬元整。甲乙雙方于2017年2月28日前將貸款所需資料準(zhǔn)備齊全，交于丙方初審。乙方于2017年1月16日前將購房首付款存入甲方指定銀行監(jiān)管賬戶，同時(shí)甲乙雙方將貸款資料遞交銀行并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方申請購房貸款獲得審批后，甲乙雙方應(yīng)于七個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方保證積極配合辦理抵押手續(xù)。待該房產(chǎn)過戶至乙方名下并且出具乙方名下《房屋所有權(quán)證》后，乙方授權(quán)丙方在三個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管首付款轉(zhuǎn)付甲方。第一十一條其他約定事項(xiàng)（如果以上條款與本約定事項(xiàng)發(fā)生沖突，則以本條款為準(zhǔn)）：丙方協(xié)助甲乙雙方辦理過戶貸款，簽訂合同當(dāng)日起房價(jià)已定，如有違約，甲方負(fù)責(zé)把首付款退還給乙方。合同簽訂當(dāng)日，乙方依約支付購房首付款18萬元。2017年3月17日，原被告及第三人在銀行辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，因銀行對貸款有貸整不貸零的要求，原被告及第三人重新簽訂房屋買賣合同一份，合同編號為LJ1601059，原被告及第三人均簽字及蓋章確認(rèn)。該合同將原合同中購房首付數(shù)額變更為18.5萬，將銀行申請貸款數(shù)額變更為26萬，另將第五條銀行按揭貸款項(xiàng)下的乙方于2017年1月16日前將購房首付款存入甲方指定銀行監(jiān)管賬戶中的1月16日變更為3月20日。其它條款內(nèi)容均與LJ1601053號房屋買賣合一致。
庭審中，原告為了證實(shí)其主張，提交了房屋買賣合同（編號LJ1601053）一份、被告房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份、高陽縣戀家房產(chǎn)中介服務(wù)部工商登記信息一份、首付款18萬的收據(jù)一份、3.29微信記錄一份、4.20日與被告通話記錄光盤一份。
被告李某環(huán)質(zhì)證稱：對原告提交的證據(jù)無異議。合同應(yīng)該以最近的合同為準(zhǔn)，簽訂第二份合同之后第一份合同應(yīng)該就已經(jīng)無效了。第二份合同中增加的首付5000元，原告至今未付。另被告李某環(huán)出示2017年3月17日合同復(fù)印件（編號為LJ1601059）一份、與銀行信貸人員錄音一份。原告對此證據(jù)的質(zhì)證意見為：該合同是在銀行的要求下面簽的合同，18.5萬元中5000元的首付款給付問題，不能成為被告主張?jiān)孢`約的事實(shí)，簽約之后原告想給被告5000元，被告說不著急，故這份合同中確實(shí)是5000元尚未給付，但不能證實(shí)原告存在違約行為，對錄音有異議，不能確定與其通話錄音的真實(shí)身份且僅是錄音片段，未提及原告，沒有關(guān)聯(lián)性。
第三人對原告提交的證據(jù)無異議，對被告提交的合同也無異議。對被告的錄音材料認(rèn)為錄音中不能說明銀行未審批的原因是資料不全，原告陳述屬實(shí)，銀行說必須過戶之后拿著房產(chǎn)證才可以辦理貸款。

本院認(rèn)為，原告與被告、第三人簽訂的編號為LJ1601059和編號為LJ1601053的房屋買賣合同均是各方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，后簽訂的編號為LJ1601059合同除對于首付款金額、貸款金額、給付時(shí)間和簽訂時(shí)間有所變化外，其余合同內(nèi)容與先前所簽編號為LJ1601053內(nèi)容相同。編號為LJ1601059的合同系對先前合同的變更。原告尚有5000元首付款未支付的行為，不構(gòu)成根本違約，且其亦愿意支付該筆款項(xiàng)。被告主張解除合同缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。原被告及第三人各方均應(yīng)按照合同享有權(quán)利并履行義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第七十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告閆某某、被告李某環(huán)、第三人高陽縣戀家房產(chǎn)中介服務(wù)部簽訂的編號為LJ1601059的房屋買賣合同有效，原被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告李某環(huán)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　蔣　政

書記員：段希希