原告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省樺南縣。
委托訴訟代理人：任士凱，黑龍江龍之劍律師事務(wù)所律師。
被告：樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：楊勇，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王俊全，黑龍江東風(fēng)律師事務(wù)所律師。

原告閆某某與被告樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告及委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閆某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付拆遷補(bǔ)償面積65.52平方米商服樓；2.判令被告賠償未按期回遷致原告五年租金損失3萬元；3.判令被告返還原告辦理房屋所有權(quán)證款15萬元。事實(shí)和理由：2011年3月5日，原告與被告簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一份。雙方約定：被告同意動(dòng)遷原告房屋開發(fā)建樓后，給原告回遷臨街商服樓186.7平方米，并定于同年12月31日回遷。逾期后，被告于2012年9月9日給原告回遷121.18平方米商服樓，并收取原告15萬元辦理房照款，但房照至今未能辦理。尚未回遷的65.52平方米被告至今沒有給原告安置。經(jīng)多次找被告交涉，被告拒不按協(xié)議約定交付。

本院認(rèn)為，被告與原告簽訂的合同上雖然加蓋了“春天花園三期工程動(dòng)遷辦”的印章，但該機(jī)構(gòu)未在工商管理部門登記，系被告一職能部門，其不具備訴訟主體資格，涉案合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被告承受。原、被告簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。被告負(fù)有按合同約定全面履行的義務(wù)，其關(guān)于合同已變更并履行的抗辯理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。原告交付給被告的15萬元辦理房屋所有權(quán)證款，被告法定代表人不持異議，現(xiàn)被告違約未能履行義務(wù)，原告要求返還應(yīng)予支持。被告未在合同約定的期限內(nèi)履行回遷義務(wù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，被告應(yīng)按同地段租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告損失。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按合同約定地段給原告閆某某回遷65.52平方米商服一樓。被告返還原告預(yù)交的辦理房屋所有權(quán)證款15萬元。
被告樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2012年1月1日起每年按6000元標(biāo)準(zhǔn)賠償原告遲延回遷房屋損失30000元。
上列給付內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6400元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李天民 審　判　員　　王興云 人民陪審員　　趙亞惠

書記員：劉忠玲